Servizi per chi vende

 

Il tuo immobile è speciale?

Chi si rivolge a Casaitalia possiede un immobile speciale che necessita di una visibilità più ampia rispetto a quella locale o nazionale e di un servizio mirato su canali qualificati.

 

Inseriscilo nel circuito estero

Il nostro servizio inizia da una fase interlocutoria che serve ad avere un quadro delle caratteristiche dell'immobile al fine di individuare la fascia di mercato nella quale posizionarlo.

Per verificare se l'immobile risponde ai requisiti richiesti per la presentazione sull'estero, il primo passo è l'invio delle informazioni di base a Casaitalia affinché possa confermare la possibilità di promuoverne la vendita.

Clicca qui per proporre il tuo immobile a Casaitalia

 

Ti invieremo una mail con alcune domande per raccogliere le informazioni di base sulla proprietà e capire se può essere presentata sul mercato estero.

L'invio delle informazioni non è vincolante per entrambi, soltanto dopo l'eventuale sopralluogo di visita potremo confermarti la possibilità di gestire l'immobile attraverso i nostri canali internazionali.

 

Sopralluogo di visita

Una volta ricevute le informazioni di base, potremo fissare un appuntamento sul posto per visionare la proprietà, senza impegno per te, così da poter confermare la possibilità di gestirne la vendita.

 

Tipologie di incarico

Vi sono due modalità di incarico:

  • Incarico nazionale che è quello normalmente utilizzato dalle agenzie locali e che permette di promuovere l'immobile sul territorio italiano. Per il Servizio nazionale, la commissione è del 3% + Iva.
  • Incarico internazionale che è rivolto a quelle proprietà che per tipologia, posizione e caratteristiche, possono trarre vantaggio nel posizionarsi su un mercato più ampio, quello estero. Per il Servizio internazionale, la commissione è del 5% + Iva.

 

Modalità di incarico: esclusiva e non esclusiva

L'organizzazione di Casaitalia, ai fini della vendita, è basata sulla collaborazione con colleghi internazionali e nazionali. Normalmente i clienti venditori preferiscono conferire l'incarico in modalità esclusiva, per avere Casaitalia come unico referente delegando ad essa il rapporto con le altre agenzie che lavoreranno contemporaneamente alla vendita dell'immobile.

Tuttavia, per chi lo preferisse, è comunque possibile scegliere di conferire un incarico in modalità non esclusiva.

 

Verifica tecnico-legale preliminare e Due diligence

Un aspetto molto importante è quello tecnico relativo alla documentazione che verrà raccolta per effettuare una prima verifica di massima, al fine di identificare eventuali elementi urbanistici o catastali da regolarizzare, per avere piena tranquillità nel momento in cui vi fosse un acquirente interessato.

Un visurista professionale verrà incaricato da Casaitalia, a proprie spese, per effettuare un approfondito controllo attraverso la raccolta delle visure ipotecarie-catastali. Il visurista stilerà una relazione nella quale viene certificato lo stato di fatto dell'immobile, evidenziando eventuali punti da segnalare al tecnico di fiducia del venditore, affinché possa organizzarsi per sanarli redigendo la Due diligence definitiva.

 

Servizio fotografico professionale

L'immagine è fondamentale per trasmettere l'atmosfera e il carattere della proprietà. Definito l'incarico, un fotografo professionista verrà inviato da Casaitalia per la realizzazione di un servizio completo degli esterni e degli interni capace di rappresentare al meglio l'immobile.

 

Servizio fotografico aereo

Per immobili in posizione particolare, su richiesta del cliente, Casaitalia realizzerà un servizio fotografico aereo per fornire una visione di maggiore impatto della posizione e del complesso.

 

Preparazione grafica

Un grafico si occuperà della preparazione di tutto il materiale (ritocco delle fotografie, ricostruzione delle planimetrie ecc...) per rendere la presentazione dell'immobile chiara ed immediata, valorizzandone al massimo l'immagine.

 

Redazione e traduzione dei testi

Sulla base della scheda tecnica e delle informazioni acquisite verrà redatto un testo completo ed esauriente. Traduttori professionisti si occuperanno della traduzione integrale in inglese, russo e tedesco.

 

Il Network: collaborare per moltiplicare le opportunità

Una volta pronto tutto il materiale, Casaitalia si attiverà per la promozione attraverso canali diversi e paralleli, in particolare quelli della collaborazione con colleghi internazionali selezionati.

Casaitalia fa parte dei Regents ed è Rappresentante in Esclusiva per l'Italia del Luxury Real Estate Network, il maggiore network a livello internazionale di agenzie specializzate nella vendita di immobili di pregio.

Questo permette di moltiplicare la visibilità dell'immobile e di proporlo ad una clientela acquirente più vasta, selezionata dai colleghi esteri, restando Casaitalia unico interlocutore per il proprietario.

Oltre al Luxury Real Estate Network, Casaitalia è membro del Prestige MLS ed è collegata ad una propria rete di partners nel mondo, con i quali condivide immobili e clientela acquirente.

 

Il Database dei clienti acquirenti
Grazie ad un database di acquirenti costantemente aggiornato, siamo in grado di presentare immediatamente ogni nuovo immobile a tutti quei clienti che hanno già contattato Casaitalia esprimendo esigenze sovrapponibili con la proprietà acquisita.

 

Pubblicazioni

Casaitalia è presente su riviste di settore in Italia e all'estero e collabora per la pubblicazione di redazionali sul mercato immobiliare del lusso.

Partecipa direttamente o attraverso i propri partners ad eventi internazionali, fiere di settore e programmi televisivi in onda su satellite.

 

Il web

L'immobile acquisito verrà inserito nel circuito del Luxury Real Estate Network, all'interno del sito del www.luxuryrealestate.com, nel sito ufficiale di Casaitalia www.casait.it e in altri importanti siti internazionali.

 

Marketing ad hoc

Per immobili particolari è possibile prevedere, su richiesta del proprietario, lo studio di campagne marketing mirate, realizzate su misura, per le quali Casaitalia potrà suggerire diverse opportunità.

 

Riservatezza

Nell'ambito della nostra attività la riservatezza è un elemento essenziale. Per questo motivo, di volta in volta in base all'immobile specifico, vengono valutati non solo quali canali utilizzare e quali mercati spingere maggiormente, ma anche i canali da evitare, in particolare quando si tratta della promozione di immobili destinati ad attività. E' possibile ad esempio decidere di inibire completamente l'utilizzo di siti e pubblicazioni in determinate aree o nell'intera nazione italiana, spostando il marketing soltanto verso canali esteri ed internazionali.

 

Cosa succede se un cliente manifesta interesse.

Nel momento in cui un cliente manifestasse interesse ad approfondire la conoscenza di un immobile, i nostri collaboratori effettueranno un'approfondita intervista per capire le esigenze del cliente al fine di effettuare un filtro ed organizzare sopralluoghi di visita soltanto con gli acquirenti le cui richieste sono potenzialmente sovrapponibili con la proprietà.

 

Il contratto: la conclusione vincolata alla ricezione della caparra

Dopo la visita, nel caso in cui l'acquirente fosse interessato a procedere, Casaitalia predisporrà una Proposta-Preliminare di acquisto completa, firmata dall'acquirente, che verrà sottoposta al proprietario.

La Proposta è impostata in modo tale che il contratto, dopo l'accettazione da parte del venditore, si concluderà soltanto nel momento in cui il proprietario dell'immobile avrà ricevuto la caparra nel proprio conto corrente, pari a circa il 20% del prezzo di vendita.

 

L'atto notarile: restiamo al vostro fianco

Casaitalia International ti assisterà senza ulteriori costi restando al tuo fianco fino all'atto pubblico, occupandosi della predisposizione di tutti i documenti necessari per il notaio.