Lussuosa villa in vendita sul Lago Trasimeno - Umbria

Descrizione breve

A confine fra Umbria e Toscana, posta in posizione collinare e panoramica con vista sul Lago Trasimeno, la villa è caratterizzata da uno stile moderno, eccellenti finiture e ambienti luminosi con grandi vetrate. Giardino di 3.000 mq con piscina.

Posizione geografica

Nella campagna umbra e al confine con la Toscana, a metà strada tra i piccoli borghi medievali di Tuoro sul Trasimeno e  Lisciano Niccone (entrambi a 7 km), Villa vista Lago è stata costruita in cima a una collina con una splendida vista sul Lago Trasimeno.

La dimora, della superficie lorda di 414 mq, oltre a un portico di 25 mq, la pergola di 48 mq e un grande terrazzo di 74 mq, si sviluppa su due livelli e ospita grandi zone giorno al piano terra e tre camere con servizi al primo piano.

La posizione, panoramica e riservata, è al tempo stesso non isolata.

Il lago dista solo 9 km, mentre importanti centri storici come Cortona (26 km) o Perugia (41 km) sono raggiungibili in circa mezz’ora.

L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio a 49 km, mentre l’aeroporto di Firenze dista circa 1 ora e mezza d’auto (139 km).

Descrizione dei fabbricati

Villa vista Lago si sviluppa su due livelli: al piano terra, della superficie lorda di 266 mq troviamo un grande open space che ospita il salotto con camino, la zona pranzo e la cucina, e che si affaccia direttamente sul pergolato panoramico vista lago e piscina, oltra ad uno studio/potenziale camera. Il piano terra è completato da un bagno e da una sala hobby, oltre locali accessori.
Il piano superiore, delle dimensioni lorde di 148, ospita la zona notte composta da 4 ampie camere, tre bagni e terrazzo.

Classe energetica: G.
EPi: 211.

Stato e finiture

La villa è stata costruita di recente ed è in ottime condizioni.
Nonostante i dettagli volutamente minimalisti e le linee geometriche semplici, la residenza è perfettamente inserita nel contesto ambientale umbro, mescolandosi a esso grazie ai colori delle terre e delle arenarie del Trasimeno.

I pavimenti sono in legno con listoni di rovere e le ampie vetrate hanno infissi in alluminio, a scomparsa nelle pareti esterne.

Spazi esterni

La proprietà è circondata da circa 3.000 mq di terreno privato, con una bellissima piscina con vista panoramica sul lago.

Utilizzo e potenzialità

La vicinanza con il Lago Trasimeno e con importanti centri storici dell’Umbria e della Toscana come Perugia e Cortona, rende Villa vista Lago ideale per chi è alla ricerca di una abitazione principale in campagna, senza rinunciare ai servizi e alle comodità di una grande città.
Al tempo stesso è perfetta come abitazione per alcuni periodi dell’anno, in cui godere della pace e della tranquillità di queste zone, con la possibilità di escursioni giornaliere verso i numerosi piccoli e grandi borghi storici del centro Italia, godendo anche delle frequenti manifestazioni e degli eventi culturali.

Planimetrie

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.