Villa toscana con piscina e terreno di 1.5 ettari con ulivi

Descrizione breve

Villa di campagna con circa 1.5 ettari di terreno privato e un annesso. Superficie commerciale della villa di 360 mq, su tre livelli (compresa la torretta), è composta da grandi zone giorno, 4 camere e 3 bagni. Annesso con destinazione accessoria di 67 mq commerciali e garage di circa 60 mq. Terreno privato di circa 1.5 ettari, con giardino, piscina e uliveto.

Posizione geografica

A meno di 3 km da Terricciola, caratteristico borgo toscano di origine medievale che fa parte dell'Associazione Nazionale Città del Vino, troviamo Villa Castellina.

La location, tra vigneti, dolci colline e graziosi borghi rurali, è molto apprezzata sia per la presenza di attività vinicole e turistico ricettive, che per le attrattive artistiche e culturali.

Pur trovandosi in prossimità di altre abitazioni, la posizione è riservata, grazie al grande giardino privato di circa un ettaro e mezzo.

Ci troviamo a un quarto d'ora da Pontedera (17 km), a metà strada tra Pisa (35 km) e Livorno (40 km), entrambe raggiungibili in circa mezz'ora d'auto, e a meno di un'ora da Firenze (67 km).

L'aeroporto più vicino è quello di Pisa, 32 km, mentre quello di Firenze si trova a 70 km.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dalla villa principale, della superficie commerciale di 360 mq, e da un annesso di 67 mq commerciali.

La villa principale si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra troviamo le zone giorno: un ampio ingresso, un grande soggiorno triplo con salotto e sala da pranzo con camino, la cucina abitabile, lo studio e la sala da bagno con vasca idromassaggio.
Anche al primo piano troviamo un grande soggiorno triplo, con camino centrale, quattro camere e due bagni.
Dal soggiorno del primo piano, una scala a chiocciola conduce alla torretta, che ospita un'ulteriore camera da letto.

L'annesso, adiacente alla villa, è composto da un ampio magazzino con forno a legna e, sul lato posteriore, tre piccole cantine con ingressi indipendenti.

A breve distanza dai fabbricati troviamo inoltre un garage seminterrato di circa 60 mq commerciali, con piccola grotta ad uso cantina.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

La proprietà è stata ristrutturata e si trova in ottime condizioni.
Gli interni sono caratterizzati da grandi archi in mattoncini che, insieme ai soffitti in legno e pianelle e ai pavimenti in cotto, rendono gli interni tipici e accoglienti.

Spazi esterni

Villa Castellina è circondata da un terreno privato di 1.5 ettari, con giardino, piscina e uliveto di circa 130 piante.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà, posizionata nella campagna toscana ma in posizione comoda rispetto sia a Pisa che a Livorno (entrambe raggiungibili in mezz'ora d'auto), è ideale sia come abitazione principale che come casa per le vacanze.

Planimetrie

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.