Villa con appartamenti per vacanze in vendita in Umbria

Descrizione breve

Villa ristrutturata, suddivisa in 7 appartamenti per vacanze, con piscina e 39 ettari di terreno privato. Superficie commerciale totale di 722 mq circa, oltre a portici e terrazzi. Con 8 camere e 10 bagni complessivi, oltre alle zone giorno e alla sala colazioni. Posizione comoda e panoramica.

Posizione geografica

Villa dei Colli si trova su una panoramica terrazza naturale, affacciata sulle tipiche colline umbre ricche di uliveti, boschi e campi coltivati.

A un quarto d'ora d'auto da Perugia e dal Lago Trasimeno (entrambi a 15 km), è in posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i più caratteristici centri storici dell'Umbria e della Toscana, tra cui Assisi (42 km), Cortona (44 km) e Città di Castello (47 km), raggiungibili in circa tre quarti d'ora, Arezzo (87 km) e Siena (104 km) raggiungibili in poco più di un' ora.

Il centro abitato più vicino, utile per le esigenze e gli acquisti quotidiani, è Mantignana, a 5 km (5 minuti d'auto).

L'aeroporto di riferimento è quello di Perugia, a mezz'ora (33 km), mentre in meno di due ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Ancona (140 km) o Firenze (158 km).

Descrizione dei fabbricati

La villa è attualmente utilizzata come attività ricettiva e suddivisa in sette appartamenti, di cui uno padronale e gli altri sei destinati agli ospiti, con una bella sala colazioni in comune.

La superficie commerciale totale della villa è di 722 mq, oltre a cinque portici di circa 3, 11, 13, 22 e 26 mq al piano terra, un portico di 12 mq e quattro terrazzi di 11, 22, 31 e 42 mq al primo piano.

L'appartamento padronale si sviluppa su tre livelli ed è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura al piano terra, da cui è possibile accedere a due portici, uno affacciato sul giardino lato piscina e l'altro sul retro.
Il soggiorno è collegato internamente anche alla reception, in cui troviamo un bagno, e a tre vani accessori al piano interrato.
Al piano primo, la zona notte dispone di due camere, una con terrazzo e l'altra con portico, e due bagni e al secondo piano un vano soppalco perfettamente rifinito.

Gli altri sei appartamenti sono tutti suddivisi in soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno. Tre di essi hanno anche una zona soppalcata rifinita.

Al piano terra troviamo anche un'ampia sala colazioni da cui è possibile scendere alla zona lavanderia del piano terra, con annesso bagno.

Adiacente alla piscina troviamo un locale tecnico interrato.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

La villa è in ottime condizioni, con gli appartamenti ben curati, tutti dotati di caminetto e terrazza panoramica o giardino privato.
Le finiture sono tipiche e donano agli ambienti un'atmosfera calda e accogliente.

Spazi esterni

Villa dei Colli è circondata da circa 39 ettari di terreno privato, con un grande parco circostante l'abitazione, recintato, con giardino, piscina panoramica, uliveto e parcheggio per gli ospiti.

L'appartamento principale dispone di due bei portici al piano terra e di un ulteriore portico e di un ampio terrazzo di 31 mq al primo piano.

Anche gli appartamenti per gli ospiti hanno uno spazio esterno dedicato: portici al piano terra e terrazzi al primo piano.

Utilizzo e potenzialità

In posizione panoramica e centrale rispetto ai maggiori centri storici dell'Umbria e della Toscana, Villa dei Colli è perfetta per chi è alla ricerca di un'abitazione in cui svolgere anche una piccola attività ricettiva. La location è infatti ideale come punto di partenza per escursioni e gite giornaliere alla scoperta della storia, dell'architettura e delle tradizioni del centro Italia, in auto, a piedi, in bicicletta o a cavallo..

Planimetrie

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.