Cielo-terra ristrutturato in caratteristico borgo medievale

Descrizione breve

Cielo-terra ristrutturato in vendita nel caratteristico borgo medievale di Toscolano. Disposto su tre livelli, ha una superficie commerciale di 266 mq, oltre a 3 piccoli terrazzi. Al suo interno ampie zone giorno con camino, 4 camere e 5 bagni. In ottime condizioni e utilizzabile fin da subito.

Posizione geografica

All'interno di un piccolo borgo, sorto intorno a un castello di origine duecentesca, costruito come avamposto di difesa, troviamo la Casa d'Artista.
Il borgo conserva ancora oggi la cinta muraria esterna circolare, munita di torri quadrangolari e cilindriche, con le abitazioni disposte in maniera concentrica in un dedalo di caratteristiche viuzze.

La posizione del paesino è suggestiva e panoramica, dominante su una vallata verdissima, ricca di boschi e di campi coltivati, con in lontananza i rilievi dei Monti Martani.

I luoghi più vicini, utili per gli acquisti giornalieri sono Melezzole (3 km), a 5 minuti d'auto, oppure Castel dell'Aquila (8 km) e Avigliano Umbro (11 km), a meno di un quarto d'ora.
Ci troviamo inoltre in posizione baricentrica rispetto importanti e famosi centri storici dell'Umbria: Todi (25 km) e Narni (30 km) raggiungibili in circa mezz'ora e Orvieto (37 km) in circa tre quarti d'ora e Perugia (65 km) in circa un'ora.

La Casa d'Artista è molto comoda e facilmente raggiungibile anche da Roma (110 km) in un'ora e mezza circa.

Nelle vicinanze, troviamo anche il CET (Centro Europeo di Toscolano), un'associazione no-profit con lo scopo di valorizzare e qualificare nuovi professionisti della musica pop e Centro di Eccellenza della musica popolare, creato da Mogol, grande autore italiano di testi di canzoni.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 70 km (un'ora e mezza d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 126 e a 142 km (meno di due ore d'auto).

Descrizione dei fabbricati

L'abitazione si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale complessiva di circa 266 mq.

Entrando troviamo sulla sinistra  un'ampia zona giorno con salotto, sala da pranzo con camino, cucina, un ripostiglio e un bagno, sulla destra  un vano tecnico e di fronte la scala di accesso ai piani superiori.
Sia nel salotto che nella sala da pranzo sono presenti due ulteriori accessi dall'esterno, che consentirebbero di rendere l'ingresso principale a uso esclusivo dei piani superiori.

Salendo al primo piano troviamo subito, sulla nostra destra, un piccolo studio a pianta triangolare e, sulla sinistra, un disimpegno che introduce al resto dell'abitazione: in fondo la prima camera con bagno en-suite e grande camino, a destra un piacevole terrazzino e sulla sinistra un ampio salotto/sala tv. Questo ambiente, caldo, elegante e caratteristico, è anche luminoso, grazie alla presenza di due finestre, di cui una che si apre su un altro piccolo terrazzo.

Dal salotto è possibile accedere alla seconda camera da letto, con bagno sul disimpegno, e alla scala che conduce al piano superiore.

Il secondo piano ha la stessa disposizione interna del piano sottostante: uno studio a pianta triangolare, da cui è possibile salire al terzo piccolo terrazzino che affaccia sui tetti del paese, un ampio salotto con camino e due camere (di cui una con camino) e con due bagni.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

L'abitazione è stata ristrutturata ed è in ottime condizioni.
All'interno troviamo un'atmosfera calda, accogliente e caratteristica.
I pavimenti sono tutti con cotto antico, al piano terra troviamo soffitti in legno, le pareti a tinte calde e un camino in pietra.
Ai due piani superiori, alcuni soffitti sono elegantemente decorati, altri sono in legno e pianelle.
Le pareti sono dipinte con colori pastello a eccezione di una camera al secondo piano, realizzata, insieme al suo bagno, in una tonalità di rosa acceso, che la rende molto caratteristica.
Gli infissi esterni sono per lo più antichi e originali e le porte interne sono decorate.

Spazi esterni

La Casa d'Artista ha tre piccoli spazi esterni privati, due al primo piano e uno a livello del tetto.
I due terrazzini al primo piano, in particolare, sono molto piacevoli, comodamente fruibili e perfetti per godere del silenzio e della pace che il paese offre, grazie anche alla sua conformazione architettonica che comporta un uso limitatissimo delle auto al suo interno.

Utilizzo e potenzialità

La Casa d'Artista è la proprietà perfetta per chi è alla ricerca di un rifugio lontano dalla città, in cui godere del silenzio, della natura e delle atmosfere tipiche dei piccoli borghi italiani.
La sua posizione è ottima: comodamente e velocemente raggiungibile da Roma e dai suoi aeroporti e centrale rispetto a importanti e bellissimi centri storici dell'Umbria, del Lazio e della Toscana.
Tutti questi aspetti rendono la proprietà ideale anche per chi cerca una seconda casa in cui trascorrere periodi di vacanza, mettendola a reddito quando non utilizzata, grazie agli affitti settimanali per vacanze.

Planimetrie

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.