Descrizione breve

Casale toscano ristrutturato, circondato da un terreno di 5.200 mq con uliveto e piscina, in posizione collinare e a un quarto d'ora dal mare. Superficie lorda di circa 400 mq, ospita grandi zone giorno, con camini, 5 camere e 3 bagni. Adiacente fabbricato accessorio di circa 100 mq lordi, con bagno, ristrutturato al grezzo.

Posizione geografica

Podere San Luca si trova in posizione dominante, proprio nel cuore della Toscana e all'interno di un'oasi naturalistica protetta, sulle colline tra Rosignano Marittimo e il Lago di Santa Luce.

La posizione è equidistante da Livorno (33 km) e Pisa (38 km), entrambe raggiugibili in circa mezz'ora d'auto, mentre i centri abitati più vicini, riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane sono Santa Luce e Rosignano Marittimo, entrambi a circa 7 km (10 minuti d'auto).

Ci troviamo inoltre a pochi chilometri dal mare (13 km) della famosa Costa degli Etruschi, che si estende da Livorno a Piombino e che comprende importanti aree archeologiche e naturalistiche oltre che le bellissime spiagge della Baia del Quercetano a Castiglioncello, quelle di Cecina, di Marina di Castagneto, le spiagge bianche di Rosignano Solvay e il Golfo di Baratti.

L'aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 37 km (40 minuti d'auto), mentre l'aeroporto di Firenze si trova a 93 km (1,20 ore d'auto).

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale principale della superficie lorda di circa 400 mq su due livelli e da un fabbricato secondario di circa 100 mq su un solo livello, ristrutturato al grezzo.

Casale principale

400 mq lordi - cucina - soggiorno - sala da pranzo - salotto - soggiorno - 5 camere - 3 bagni
Piano terra
Interamente destinato a zona giorno, ospita la cucina, la sala da pranzo con camino, un ampio soggiorno con camino, il salotto e un bagno.
Primo piano
Accessibile sia dal piano terra, che con tipica scala esterna, è composto da un grande soggiorno, 5 camere e due bagni.

Fabbricato secondario 

100 mq lordi - 1 ampio locale accessorio - 1 bagno - ristrutturato al grezzo
Ristrutturato al grezzo, con finiture e interni da completare, è composto da un grande vano multiuso, un bagno e un magazzino, con accesso anche indipendente.

Stato e finiture

Podere San Luca è stato restaurato mantenendo tutte le caratteristiche tipiche degli antichi casali toscani, con materiali di recupero originali: mezzane, quartucci, travi e travicelli.
Il casale principale è in ottime condizioni e utilizzabile fin da subito, mentre il fabbricato secondario è stato ristrutturato al grezzo e necessita quindi delle delle finiture interne.

Spazi esterni

La proprietà è completata da un ampio giardino di circa 5.200 mq, completamente recintato, con circa 150 piante di ulivo e in cui è stata realizzata una piscina panoramica di 7 x 14 mq, con solarium e doccia esterna. È inoltre presente un pozzo.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà è perfetta sia come abitazione principale, considerata la posizione baricentrica rispetto a due importanti città della Toscana come Livorno (33 km) e Pisa (38 km), che come casa per le vacanze, grazie alla location, immersa nella natura e a un quarto d'ora dal mare. Interessante inoltre la possibilità di mettere a reddito il casale, nei periodi di non utilizzo, inserendolo nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.

Planimetrie

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.