Agriturismo in vendita ad Assisi
Umbria - A 5 km da Assisi | Bio Green Farm Rif. GEIOUn'azienda agricola con camere, 27 ettari di terreno, con giardino, orti, uliveto, seminativo e boschi
Dettagli e accessori
- Superficie: 1.140 mq
- Camere: 14
- Bagni: 14
- Terreno: 27.2 ha
- Condizioni: ottime
- Classe energetica: A4
- Camino e stufa
- Dependance per ospiti
- Fontana
- Frutteto
- Giardino maturo curato a prato
- Possibilità di realizzare una piscina
- Sala Polivalente
- Uliveto
- Vigneto
Distanze
Km 5
Centro più vicino
Km 10
Superstrada
Km 20
Aeroporto
Km 110
Mare
Km 48
Lago
Descrizione breve
Azienda agricola biologica con agriturismo e 27 ettari di terreno, in posizione panoramica e immersa nel verde, a soli 5 km dal centro di Assisi. Con 4 unità abitative indipendenti, dependance, sala polivalente e annessi vari, per una superficie commerciale totale di 1.140 mq e 14 camere e 14 bagni complessivi. Possibilità di realizzare una piscina o un biolago.
Video
Posizione geografica
Bio Green Farm è un agriturismo con azienda agricola biologica, sulle pendici del Parco protetto del Monte Subasio, immersa nel verde delle colline in un’atmosfera idilliaca di quiete e relax, circondata da boschi di querce, uliveti e piccoli ruscelli.
La proprietà, a soli 5 km da Assisi, si raggiunge tramite una strada sterrata interpoderale privata, dalla quale si accede direttamente anche al Fiume Tescio e ai percorsi escursionistici del Monte Subasio.
La posizione è bellissima, tranquilla e riservata ma al tempo stesso comoda rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell'Umbria: a 8 minuti dal centro storico di Assisi e a 30 minuti da Perugia (30 km), mentre Spello (17 km) è raggiungibile in circa 20 minuti e Spoleto (43 km) in tre quarti d'ora.
L'umbria, considerata il cuore verde d'Italia è la zona ideale anche per gli amanti degli sport nella natura: offre infatti una ricchissima rete di sentieri escursionistici, per mountain bike, cicloturistici e a cavallo, oltre a molte altre attività all'aria aperta tra cui il parapendio, il deltaplano, il rafting e il canyoning.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a soli 20 km, mentre l'aeroporto di Ancona si trova a 108 km (un'ora e mezza d'auto).
Ci troviamo inoltre in posizione equidistante da Firenze (173 km) e da Roma (175 km), entrambe raggiungibili, insieme ai loro aeroporti, in circa 2 ore d'auto.
Per gli amanti del golf, a soli 36 km troviamo il Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), un campo dolcemente ondulato, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi.
Descrizione dei fabbricati
Bio Green Farm è una tenuta agricola di circa 27 ettari, adibita ad agriturismo e composta da:
- il primo nucleo, che comprende il casale principale, che si sviluppa su due ampi piani composti da due unità abitative che possono essere tenute separate o unite per una superficie complessiva di 403 mq commerciali, la dependance, di 170 mq commerciali e composta da 3 camere con bagno en-suite, e la sala polivalente di 122 mq commerciali;
- il secondo nucleo, a breve distanza, con due ulteriori porzioni abitative (non ancora rinnovate internamente) di 141 e 108 mq commerciali;
- 5 annessi, accessori all'attività agricola, della superficie commerciale totale di 196 mq.
Casale principale - 403 mq commerciali attualmente suddivisi in:
Unità abitativa 1
12 vani - 4 camere - 5 bagni
Piano terra: portico chiuso con pareti vetrate, ampia cucina semi-industriale, soggiorno con camino, soggiorno/sala da pranzo con pareti vetrate, piccolo studio, bagno, dispensa sul retro cucina, camera, ulteriore bagno a servizio della zona giorno e della camera, ampia camera con pareti in pietra, lavanderia e bagno privato. Scala interna che collega al primo piano.
Primo piano: camera da letto padronale con bagno en-suite, veranda/salotto panoramica con grandi vetrate, cabina armadio e salottino/studio, camera da letto con bagno en-suite.
Unità abitativa 2
4 vani - 2 camere - 2 bagni
Primo piano: Cucina, soggiorno/pranzo, 2 camere con bagno privato. L'appartamento ha ingresso indipendente tramite scala esterna ed è collegato internamente al primo piano dell’unità abitativa 1.
Dependance - 170 mq commerciali
5 vani - 3 camere - 3 bagni
La dependance, indipendente ma adiacente al casale principale, è stata oggetto di una completa ricostruzione ex-novo e si sviluppa su due livelli.
Piano terra: 3 camere con bagno privato e ognuna con ingresso indipendente dal giardino.
Piano sottostrada: ampio magazzino con ingresso indipendente e locale caldaia con vano per lo stoccaggio del pellet (9'000 kg).
Sala Polivalente - 122 mq commerciali
2 vani - 1 bagno
Si tratta di un edificio indipendente di nuova costruzione che ospita un ampio open space con soppalco ad uso studio/ufficio, con spogliatoio e bagno.
Questo spazio è perfetto come sala per attività varie (degustazioni, eventi, yoga ecc.).
A breve distanza (circa 100 metri) dai 3 fabbricati principali troviamo un ulteriore grande casale, esternamente "al grezzo", con 2 appartamenti indipendenti e con la possibilità di acquistare un terzo piccolo appartamento di altra proprietà*.
Appartamento 1 - 141 mq commerciali
4 vani - 3 camere- 2 bagni
Piano terra: cucina soggiorno con camino, ripostiglio e bagno.
Primo piano: 3 camere e un bagno.
Appartamento 2 - 108 mq commerciali
4 vani - 2 camere - 1 bagno
Piano terra: ampio locale magazzino.
Primo piano: cucina/soggiorno, 2 camere e 1 bagno.
Queste due abitazioni non sono state rinnovate internamente.
*N.B. Per chi lo desiderasse, è possibile acquistare la restante porzione abitativa del casale al grezzo, così da avere la proprietà completa del fabbricato. Questa porzione è disponibile per l'acquisto, unitamente a ulteriori 7 ettari di terreno con uliveto (90 piante antiche) e alcuni piccoli annessi agricoli. La richiesta economica è di 150.000 € trattabili.
Altri fabbricati
Locale tecnico - 15 mq commerciali - 1 vano.
Rimessa attrezzi costruita ex-novo per stoccaggio e macchinari agricoli - 88 mq commerciali - 1 vano.
Stalla - 45 mq commerciali - 1 vano.
Pollaio - 15 mq commerciali.
Porcilaia - 33 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Stato e finiture
Tra il 2018 e il 2020 il casale principale è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione con il rifacimento del tetto (con isolamento termico), la realizzazione del cappotto termico e l'ampliamento e trasformazione in zone abitative dei porticati con l'installazione di serramenti in legno ad alta tenuta termica. Nella veranda della camera padronale il soffitto è in legno a vista e il pavimento in parquet (della ditta svizzera Bauerk, resistente alla luce).
Sempre tra il 2019 e il 2020 sono stati completamente ricostruiti i casali che ospitano la dependance e la sala polivalente.
Tutti e tre fabbricati sono dotati di cappotto termico e serramenti a risparmio energetico e nella sala polivalente troviamo un pavimento in legno di betulla della Karelia.
Sul casale principale è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 6 Kw, con contratto GSE, ed è stata montata una caldaia austriaca a pellet di ultima generazione (marca ETA), con 32 Kw di potenza e vano di accumulo pellet da 9’000 kg (con riempimento diretto per mezzo di auto-cisterna), per il riscaldamento e per l'acqua calda dell’intera struttura.
L'impianto di riscaldamento domotico, con serpentine a pavimento e termosifoni, gestibile anche da remoto, tramite cellulare e pc.
I fornelli delle cucine sono alimentati a GPL, è infatti presente anche una cisterna dedicata, della portata di circa 2000 litri.
Nella Sala polivalente il riscaldamento avviene tramite termoconvettori e nella dependance con termosifoni.
Il casale che ospita le altre porzioni immobiliari è stato ricostruito nel 1997 ed è esternamente "al grezzo".
La rimessa per gli attrezzi e i materiali agricoli è stata costruita nel 2021.
Spazi esterni
L'azienda comprende circa 27 ettari di terreno, di cui circa 1 ettaro con uliveto biologico, con circa 250 ulivi giovani e da 40 ulivi antichi, un frutteto di 70 alberi di varietà antiche non OGM, due orti bio con irrigazione programmata a goccia (di cui uno a cassoni, di fronte al casale principale), giardini con numerose varietà di piante e fiori ornamentali (con irrigazione automatica) e parcheggi.
Il giardino davanti al casale principale ospita una fontana in pietra rosa di Assisi e quarzi rosa, realizzata dallo scultore visionario Matteo Peducci di Affiliati (www.affiliatiart.com).
Il restante terreno è a bosco e seminativo, coltivato prevalentemente a cereali e leguminose.
Bio Green Farm detiene da oltre 20 anni la certificazione di Azienda Agricola Biologica e produce e commercializza prodotti anche a marchio proprio (pasta, farine, leguminose e olio biologico).
Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni) o di un biolago (autorizzazione già ottenuta, ma da richiedere con nuovo progetto).
Servizi e utenze
- Sorgente di acqua, su terreno non di proprietà ma con servitù trascritta, collegata alla struttura, con sistema di purificazione tramite 3 filtri a maglia, decalcificatore a sale e lampada UV da 2500 litri/ora per l'eliminazione di eventuali cariche batteriche.
- Allaccio all'acquedotto comunale.
- Sono presenti tre cisterne: una da circa 1.500 litri per l'acqua comunale, una da 3.000 litri per l'acqua di sorgente, ad uso casalingo, una da 10.000 litri per l'acqua da irrigazione.
- Pannelli fotovoltaici per la generazione di energia elettrica con la possibilità di installare una batteria di accumulo per le ore notturne.
- Gpl per le cucine.
- Allaccio elettrico alla rete nazionale, con contatore trifase da 11 Kw di potenza.
- Generatore a gasolio da 6 KW, di ultima generazione, con avvio automatico in caso di emergenza.
Utilizzo e potenzialità
Bio Green Farm è un'azienda agricola biologica con licenza agrituristica e viene venduta come tale, con tutti i vantaggi fiscali connessi.
Grazie alla posizione, nel cuore dell'Umbria e a soli 5 km da Assisi e meno di un'ora da altri importanti centri storici della regione, la location è ideale per chi desidera creare un'attività ricettiva o un centro per ritiri di meditazione, yoga e altre tipologie di eventi di nicchia, che richiedano un luogo immerso nella tranquillità e nella natura incontaminata, in una delle zone turisticamente e spiritualmente più amate e frequentate dell'Umbria e dell'Italia.
Planimetrie
Distanze e posizione
- Assisi 5 Km
- Spello 17 Km
- Perugia 30 Km
- Trevi 35 Km
- Spoleto 43 Km
- Firenze 173 Km
- Roma 175 Km
- Mare Adriatico 110 Km
- Lago Trasimeno 48 Km
- Golf 36 Km
- Aeroporto Perugia 20 Km
- Aeroporto Ancona-Falconara 108 Km
- Superstrada 10 Km

Umbria - Italia
Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche
Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello
Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.
Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.
A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.
Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.
La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.
Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.
*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa