Descrizione breve

Azienda agricola biologica con agriturismo e 27 ettari di terreno, in posizione panoramica e immersa nel verde, a soli 5 km dal centro di Assisi. Con 4 unità abitative indipendenti, dependance, sala polivalente e annessi vari, per una superficie commerciale totale di 1.140 mq e 14 camere e 14 bagni complessivi. Possibilità di realizzare una piscina o un biolago.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Bio Green Farm è una tenuta agricola di circa 27 ettari, adibita ad agriturismo e composta da:
- il primo nucleo, che comprende il casale principale, che si sviluppa su due ampi piani composti da due unità abitative che possono essere tenute separate o unite per una superficie complessiva di 403 mq commerciali, la dependance, di 170 mq commerciali e composta da 3 camere con bagno en-suite, e la sala polivalente di 122 mq commerciali;
- il secondo nucleo, a breve distanza, con due ulteriori porzioni abitative (non ancora rinnovate internamente) di 141 e 108 mq commerciali;
- 5 annessi, accessori all'attività agricola, della superficie commerciale totale di 196 mq.

Casale principale - 403 mq commerciali attualmente suddivisi in:

Unità abitativa 1

12 vani - 4 camere - 5 bagni

Piano terra: portico chiuso con pareti vetrate, ampia cucina semi-industriale, soggiorno con camino, soggiorno/sala da pranzo con pareti vetrate, piccolo studio, bagno, dispensa sul retro cucina, camera, ulteriore bagno a servizio della zona giorno e della camera, ampia camera con pareti in pietra, lavanderia e bagno privato. Scala interna che collega al primo piano.

Primo piano: camera da letto padronale con bagno en-suite, veranda/salotto panoramica con grandi vetrate, cabina armadio e salottino/studio, camera da letto con bagno en-suite.

Unità abitativa 2 

4 vani - 2 camere - 2 bagni

Primo piano: Cucina, soggiorno/pranzo, 2 camere con bagno privato. L'appartamento ha ingresso indipendente tramite scala esterna ed è collegato internamente al primo piano dell’unità abitativa 1.

Dependance - 170 mq commerciali
5 vani - 3 camere - 3 bagni
La dependance, indipendente ma adiacente al casale principale, è stata oggetto di una completa ricostruzione ex-novo e si sviluppa su due livelli. 
Piano terra: 3 camere con bagno privato e ognuna con ingresso indipendente dal giardino.
Piano sottostrada: ampio magazzino con ingresso indipendente e locale caldaia con vano per lo stoccaggio del pellet (9'000 kg).

Sala Polivalente - 122 mq commerciali
2 vani - 1 bagno
Si tratta di un edificio indipendente di nuova costruzione che ospita un ampio open space con soppalco ad uso studio/ufficio, con spogliatoio e bagno.
Questo spazio è perfetto come sala per attività varie (degustazioni, eventi, yoga ecc.).

A breve distanza (circa 100 metri) dai 3 fabbricati principali troviamo un ulteriore grande casale, esternamente "al grezzo", con 2 appartamenti indipendenti e con la possibilità di acquistare un terzo piccolo appartamento di altra proprietà*.

Appartamento 1 - 141 mq commerciali
4 vani - 3 camere- 2 bagni
Piano terra: cucina soggiorno con camino, ripostiglio e bagno.
Primo piano: 3 camere e un bagno.

Appartamento 2 - 108 mq commerciali
4 vani - 2 camere - 1 bagno

Piano terra: ampio locale magazzino.
Primo piano: cucina/soggiorno, 2 camere e 1 bagno.

Queste due abitazioni non sono state rinnovate internamente.

*N.B. Per chi lo desiderasse, è possibile acquistare la restante porzione abitativa del casale al grezzo, così da avere la proprietà completa del fabbricato. Questa porzione è disponibile per l'acquisto, unitamente a ulteriori 7 ettari di terreno con uliveto (90 piante antiche) e alcuni piccoli annessi agricoli. La richiesta economica è di 150.000 € trattabili.

Altri fabbricati

Locale tecnico - 15 mq commerciali - 1 vano.

Rimessa attrezzi costruita ex-novo per stoccaggio e macchinari agricoli - 88 mq commerciali - 1 vano.

Stalla - 45 mq commerciali - 1 vano.

Pollaio - 15 mq commerciali.

Porcilaia - 33 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture

Tra il 2018 e il 2020 il casale principale è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione con il rifacimento del tetto (con isolamento termico), la realizzazione del cappotto termico e l'ampliamento e trasformazione in zone abitative dei porticati con l'installazione di serramenti in legno ad alta tenuta termica. Nella veranda della camera padronale il soffitto è in legno a vista e il pavimento in parquet (della ditta svizzera Bauerk, resistente alla luce).

Sempre tra il 2019 e il 2020 sono stati completamente ricostruiti i casali che ospitano la dependance e la sala polivalente.

Tutti e tre fabbricati sono dotati di cappotto termico e serramenti a risparmio energetico e nella sala polivalente troviamo un pavimento in legno di betulla della Karelia.

Sul casale principale è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 6 Kw, con contratto GSE, ed è stata montata una caldaia austriaca a pellet di ultima generazione (marca ETA), con 32 Kw di potenza e vano di accumulo pellet da 9’000 kg (con riempimento diretto per mezzo di auto-cisterna), per il riscaldamento e per l'acqua calda dell’intera struttura.
L'impianto di riscaldamento domotico, con serpentine a pavimento e termosifoni, gestibile anche da remoto, tramite cellulare e pc.
I fornelli delle cucine sono alimentati a GPL, è infatti presente anche una cisterna dedicata, della portata di circa 2000 litri.
Nella Sala polivalente il riscaldamento avviene tramite termoconvettori e nella dependance con termosifoni.

Il casale che ospita le altre porzioni immobiliari è stato ricostruito nel 1997 ed è esternamente "al grezzo".

La rimessa per gli attrezzi e i materiali agricoli è stata costruita nel 2021.

Spazi esterni

L'azienda comprende circa 27 ettari di terreno, di cui circa 1 ettaro con uliveto biologico, con circa 250 ulivi giovani e da 40 ulivi antichi, un frutteto di 70 alberi di varietà antiche non OGM, due orti bio con irrigazione programmata a goccia (di cui uno a cassoni, di fronte al casale principale), giardini con numerose varietà di piante e fiori ornamentali (con irrigazione automatica) e parcheggi.

Il giardino davanti al casale principale ospita  una fontana in pietra rosa di Assisi e quarzi rosa, realizzata dallo scultore visionario Matteo Peducci di Affiliati (www.affiliatiart.com).

Il restante terreno è a bosco e seminativo, coltivato prevalentemente a cereali e leguminose.
Bio Green Farm detiene da oltre 20 anni la certificazione di Azienda Agricola Biologica e produce e commercializza prodotti anche a marchio proprio (pasta, farine, leguminose e olio biologico).
Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni) o di un biolago (autorizzazione già ottenuta, ma da richiedere con nuovo progetto).

Servizi e utenze

- Sorgente di acqua, su terreno non di proprietà ma con servitù trascritta, collegata alla struttura, con sistema di purificazione tramite 3 filtri a maglia, decalcificatore a sale e lampada UV da 2500 litri/ora per l'eliminazione di eventuali cariche batteriche. 
- Allaccio all'acquedotto comunale.

- Sono presenti tre cisterne: una da circa 1.500 litri per l'acqua comunale, una da 3.000 litri per l'acqua di sorgente, ad uso casalingo, una da 10.000 litri per l'acqua da irrigazione.
- Pannelli fotovoltaici per la generazione di energia elettrica con la possibilità di installare una batteria di accumulo per le ore notturne.
- Gpl per le cucine.
- Allaccio elettrico alla rete nazionale, con contatore trifase da 11 Kw di potenza.
- Generatore a gasolio da 6 KW, di ultima generazione, con avvio automatico in caso di emergenza.

Utilizzo e potenzialità

Bio Green Farm  è un'azienda agricola biologica con licenza agrituristica e viene venduta come tale, con tutti i vantaggi fiscali connessi.

Grazie alla posizione, nel cuore dell'Umbria e a soli 5 km da Assisi e meno di un'ora da altri importanti centri storici della regione, la location è ideale per chi desidera creare un'attività ricettiva o un centro per ritiri di meditazione, yoga e altre tipologie di eventi di nicchia, che richiedano un luogo immerso nella tranquillità e nella natura incontaminata, in una delle zone turisticamente e spiritualmente più amate e frequentate dell'Umbria e dell'Italia.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.