Descrizione breve

Immersa nel paesaggio collinare toscano, grande proprietà con antica leopoldina, dependance e annessi. Terreno di oltre 11 ettari con piscina, vigneto IGT, uliveto e orto. Con 11 appartamenti indipendenti e spazi per l’attività agricola e ricettiva.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è attualmente adibita ad agriturismo ed è composta da un antico casale ristrutturato suddiviso in un grande appartamento principale e cinque appartamenti indipendenti, una dependance con quattro appartamenti indipendenti, una loggia con area relax, un'ulteriore dependance con reception e ufficio e un annesso destinato alla trasformazione agricola.

Casale
682 mq commerciali su due livelli + una torretta e due logge di 6 e 20 mq
Comprende 6 appartamenti indipendenti (di cui 5 a uso agrituristico e uno padronale) - 12 camere totali - 14 bagni totali

Piano terra
- Ingresso
- reception
- sala biliardo
- area comune
- locale per la vendita e la degustazione prodotti, con retrobottega
- appartamento 1, con soggiorno, cucina, camera e bagno
- appartamento 2, con soggiorno, cucinino, due camere e due bagni
- appartamento 3, con soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni
- due locali tecnici
- ripostigli vari
- forno a legna.

Primo piano (accessibile sia con scala esterna che con ascensore con ascensore)
- Appartamento padronale con ingresso, cucina, soggiorno con accesso a una loggia di 20 mq, studio, tre camere (di cui una con bagno en-suite) e tre bagni. 
- appartamento 4, con soggiorno, cucina, due camere e due bagni
- appartamento 5, con soggiorno camera e bagno.

Torretta

- camera con bagno.

Dependance 1
164 mq commerciali su due livelli + loggia di 15 mq
Comprende 4 Appartamenti indipendenti a uso agrituristico - 4 camere totali - 4 bagni totali

Piano seminterrato
- Appartamento 6: cucina/soggiorno, camera e bagno
- Appartamento 7: cucina/soggiorno, camera e bagno.

Piano terra
- Appartamento 8: cucina/soggiorno, camera e bagno
- Appartamento 9: cucina/soggiorno, camera con accesso a una loggia di 15 mq e bagno.

Loggia (Area relax)
25 mq
Si tratta di una struttura in legno con copertura a falde, situata nel giardino e adibita a zona coperta per il relax all'aperto.

Dependance 2 con Reception e ufficio
86 mq commerciali su due livelli + due logge di 5 e 8,5 mq

Piano terra
- Reception
- lavanderia
- ripostiglio
- due logge di 5 e 8,5 mq.

Piano primo
- Ufficio
- cucina
- bagno.

Annesso agricolo
473 mq commerciali su tre livelli, destinato alla lavorazione e trasformazione dei prodotti agricoli

Piano terra
- Cantina
- ricovero attrezzi agricoli
- laboratorio
- ripostiglio
- bagno con antibagno.

Piano primo
- Soppalco collegato al ricovero attrezzi del piano terra.

Piano seminterrato
- Locale deposito e stoccaggio bottiglie, collegato alla cantina tramite scala interna.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie delle logge che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

Il casale conserva il fascino dell’autentica architettura toscana, con esterni in parte intonacati e in parte lasciati a pietra e mattoni a vista, e una copertura tradizionale con tetto con coppi in terracotta.
L’intera proprietà si presenta in buone condizioni, grazie a una ristrutturazione attenta che ha rispettato lo stile originario e a una manutenzione costante nel tempo.
All’interno, gli ambienti sono caldi e accoglienti, arricchiti da soffitti con travi in legno a vista e pianelle o voltine in cotto, in base all'originaria funzione degli spazi. La zona giorno principale è impreziosita da un grande camino, che contribuisce a creare un’atmosfera intima e conviviale. Gli infissi, in legno massello con doppi vetri, garantiscono comfort e isolamento mantenendo la coerenza stilistica con l’insieme architettonico.

La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico con una potenza installata di circa 38 kW.

Spazi esterni

La proprietà si estende per circa 11,7 ettari complessivi, comprensivi del sedime dei fabbricati, e offre una varietà di spazi esterni curati e produttivi:
- il giardino, che copre una superficie di circa 5.000 mq, è con aree a prato e ospita una grande piscina con solarium
- circa 2,5 ettari di vigneto IGT produttivo, impiantato da oltre vent’anni e coltivato con varietà quali Cabernet, Merlot, Malvasia bianca e rossa
- circa 500 ulivi biologici in piena produzione
- un orto di circa un ettaro
- seminativi e un’area boschiva che arricchisce ulteriormente l’ambiente naturale.

Attualmente la struttura offre servizi di ristorazione e degustazione di
prodotti tipici della cucina toscana oltre alla produzione di vino, conserve e prodotti a Km 0. Per tale ragione, l’Agriturismo possiede la certificazione di produzione biologica di confetture, miele, olio, piante aromatiche, Vino Chianti DOCG, Vino IGT, ecc.

Utilizzo e potenzialità

Tenuta Poggio alle Vigne è una proprietà versatile, già pienamente operativa come agriturismo con alloggi, ristorazione e produzione agricola biologica certificata. La configurazione attuale, con numerosi appartamenti indipendenti, spazi comuni ben organizzati e ampi volumi dedicati alla trasformazione dei prodotti, consente di continuare senza interruzioni l’attività ricettiva e produttiva, con la possibilità di incrementarne ulteriormente il potenziale.

Grazie alla posizione panoramica e facilmente accessibile, nel cuore della campagna toscana e a breve distanza da importanti centri culturali e turistici come Arezzo, Firenze e Siena, la struttura è ideale sia per l'accoglienza di turisti internazionali sia per l'organizzazione di eventi, corsi tematici e ritiri. 

La presenza di un ampio appartamento padronale rende la proprietà perfetta anche come residenza privata con attività annessa, per chi desidera vivere in campagna gestendo un’attività agricola e ricettiva in un contesto autentico e rigenerante. L’agriturismo dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 38 kW, che contribuisce a una gestione energetica efficiente e sostenibile.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.