Azienda agricola con casali in vendita nel cuore della Maremma

Descrizione breve

Azienda agricola nel cuore della Maremma, con casale principale con 3 appartamenti, dependance con ulteriore appartamento e 42 ha di terreno con giardino, piscina, uliveto, pascolo e bosco. Superficie commerciale abitativa totale di 375 mq, oltre a un fienile di 157 mq e una legnaia di 15 mq. Perfettamente ristrutturati, con accoglienti zone giorno, 7 camere e 8 bagni totali.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Tuscan Ranch è un'affascinante azienda agricola nel cuore della Maremma, con un casale principale di 298 mq commerciali (suddiviso in 3 appartamenti), una dependance di 77 mq commerciali (con un ulteriore appartamento), per un totale di 375 mq, a cui si aggiungono una porzione di fienile di 157 mq e una legnaia di 15 mq, circondati da 42 ettari di terreno.

Casale principale - 298 mq commerciali + portico di 47 mq
10 vani - 7 camere - 6 bagni

E' suddiviso in 3 appartamenti:
Piano terra
Appartamento 1
- Cucina
- soggiorno/camera
- bagno.

Appartamento 2
- Cucina/soggiorno
- 2 camere
- 2 bagni
- ampio portico di 47 mq.

Primo piano
Appartamento 3
- Cucina/soggiorno

- 4 camere
- 3 bagni.

Dependance - 77 mq commerciali + tettoia di 40 mq e corte esclusiva di 16 mq
4 vani - 2 camere - 2 bagni
- Soggiorno/cucina
- sala da pranzo
- salotto
- 2 camere
- 2 bagni
- tettoia.

Legnaia - 15 mq
Vano legnaia con adiacente forno a legna.

Fienile - 157 mq
Ampia porzione di fienile.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, della tettoia e della corte esclusiva, che sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture

La proprietà è in ottime condizioni, grazie alla ristrutturazione, effettuata con materiali di altissima qualità.
All'interno troviamo finiture in stile rustico-contemporaneo, con pavimenti in legno naturale o resina, che donano calore agli ambienti e si sposano perfettamente con le pareti dipinte in tonalità neutre che creano un’atmosfera accogliente.
Tutti gli spazi si caratterizzano per il sapiente mix di materiali: il legno, predominante, è arricchito da dettagli contemporanei che sottolineano l'equilibrio tra tradizione e modernità, rendendo la proprietà ideale per chi cerca un ambiente ricercato e confortevole.

Spazi esterni

Tuscan Ranch include 42 ettari di terreno, che comprendono: un bel giardino con piscina, 4 ettari di uliveto (con circa 1000 piante di ulivo), circa 16 ettari di pascolo e i restanti con bosco.
Nella proprietà troviamo un maneggio in monta western, ben avviato.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla sua posizione, a soli 15 km dalle famose spiagge di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Cala Violina e al tempo stesso in una zona incontaminata e panoramica, in una delle valli più appartate della Maremma, Tuscan Ranch è perfetta sia come abitazione privata in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura, che come attività turistico ricettiva.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.