Descrizione breve

Casa per vacanze composta da 3 fabbricati suddivisi in 9 appartamenti indipendenti, con 12 camere e 15 bagni totali, sala ristorante, cucina professionale e ampio garage. Terreno di proprietà di 1,2 ettari, con giardino con piscina, parcheggio e uliveto. Posizione collinare e panoramica con vista sulla vallata e su Assisi in lontananza.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

I Gelsomini Holiday House nasce da una tipica casa di campagna ristrutturata, a cui sono stati affiancati due ulteriori fabbricati.
La proprietà oggi ospita complessivamente 9 appartamenti indipendenti, il ristorante e la cucina professionale, per una superficie commerciale totale di circa 740 mq, di cui circa 180 mq di garage, ed è circondata da un terreno di 1,24 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), con giardino, piscina e ulivi.

Fabbricato 1
263 mq commerciali + garage 180 mq + terrazzo
11 vani - 4 camere - 7 bagni

Piano terra
3 appartamenti con ingressi indipendenti composti da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e con piccolo spazio esterno a uso esclusivo.

Primo piano sottostrada
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, 1 camera e 1 bagno, oltre a un piccolo spazio esterno.
- Sala ristorante con due ampie porte-finestra che si aprono su un terrazzo panoramico affacciato sulla valle, e 2 bagni con antibagno.

- Cucina professionale con dispensa, vano lavaggio, spogliatoio e bagno per il personale.

Secondo piano sottostrada
Completamente adibito a grande garage (180 mq).

Fabbricato 2
242 mq commerciali + terrazzo
11 vani - 6 camere - 5 bagni

Piano terra
- 2 appartamenti con ingressi indipendenti composti da soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno e spazio esterno.
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere e 1 bagno e spazio esterno.
- 2 magazzini.
- 1 ripostiglio nel sottoscala.

Primo piano
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da cucina, soggiorno, 2 camere (di cui una con terrazzo) e 1 bagno.

Fabbricato 3
50,5 mq commerciali + portico
3 vani - 2 camere - 2 bagni

- 1 appartamento con cucina-soggiorno con piccolo portico, 2 camere e 2 bagni. Piccolo w.c. esterno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

I tre fabbricati si trovano in buone condizioni e sono utilizzabili fin da subito. Gli appartamenti hanno tutti ingresso indipendente, angolo cottura e un piccolo spazio esterno dedicato ed esclusivo.

Il ristorante, ampio e luminoso, con un bel terrazzo panoramico, è fornito di cucina industriale in acciaio.

Spazi esterni

La proprietà comprende un terreno privato di 1,24 ettari (incluso il sedime dei fabbricati, di circa 580 mq), in parte destinato a giardino, con una bella piscina in posizione panoramica, un'area con parcheggio e il restante con uliveto.
Il ristorante gode di un bel terrazzo affacciato sulla valle e tutti gli appartamenti hanno un piccolo spazio esterno dedicato.

Utilizzo e potenzialità

La posizione della proprietà, panoramica e riservata, tra le colline dell'Umbria e allo stesso tempo baricentrica rispetto ai maggiori centri storici della regione e del centro Italia, la rende ideale come  attività ricettiva e come punto di partenza per visite giornaliere all'insegna dell'arte, della cultura e della gastronomia.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.