Casale con dependance, piscina e uliveto tra Todi e Massa Martana

Descrizione breve

Tra Todi e Massa Martana, un casale con dependance della superficie commerciale complessiva di circa 494 mq, immerso in 1,3 ha di terreno con uliveto, giardino e piscina. La proprietà dispone di 7 camere e 7 bagni complessivi, oltre a piacevoli spazi esterni dedicati al relax e area parcheggio.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale principale, da una dependance suddivisa in due appartamenti e locali accessori e da un rimessa, per una superficie commerciale totale di 494 mq a cui si aggiunge una legnaia di 50 mq.

Casale - 206 mq commerciali
3 camere - 4 bagni

Piano terra

- Soggiorno
- salotto
- cucina con isola veranda
- bagno
- ripostiglio
- centrale termica.

Primo piano
- Camera padronale con guardaroba, bagno ensuite e veranda
- due ulteriori camere con bagni ensuite.

Dependance - 131 mq commerciali + 65 mq di magazzini e locali tecnici
4 camere - 3 bagni
Composta da due appartamenti indipendenti, collegati anche con scala interna.

Piano terra - Appartamento 1
- Soggiorno
- cucina
- camera con bagno ensuite
- camera
- bagno.

Piano sottostrada - Appartamento 2
- Soggiorno/cucina
- due camere
- bagno
- magazzino
- ripostiglio
- locali tecnici della piscina.

Annesso - 92 mq commerciali

- Magazzino

- rimessa attrezzi agricoli

Legnaia - 50 mq commerciali

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. 

Stato e finiture

Sia il casale principale che la dependance si trovano in ottime condizioni, grazie a un accurato intervento di recupero che ha valorizzato l'architettura tradizionale umbra integrandola con soluzioni abitative confortevoli e funzionali.

Il casale principale conserva il fascino delle tipiche residenze di campagna della regione, con facciate in pietra faccia a vista e inserti in laterizio, pavimenti in cotto, soffitti con travi e pianelle a vista, camino e finiture che richiamano la tradizione locale. Gli ambienti risultano luminosi e ben proporzionati, con una scelta di materiali e colori che donano eleganza e continuità agli spazi interni.
Le cucine, realizzate su misura, e i bagni, rifiniti con rivestimenti in ceramica decorata e piani in pietra naturale,si inseriscono armoniosamente nel contesto architettonico della proprietà.

La dependance, in prossimità della piscina, presenta uno stile più contemporaneo pur mantenendo richiami alla tradizione rurale umbra.

Esternamente è caratterizzata da facciate intonacate, copertura con coppi e ampie aperture verso gli spazi esterni.
Negli interni troviamo pavimenti in cotto, ambienti luminosi e finiture curate, con cucine anche qui, come nel casale principale,  realizzate su misura e i bagni rifiniti con rivestimenti in ceramica decorata e piani in pietra naturale.

Spazi esterni

La proprietà comprende circa 1,3 ettari di terreno privato, comprensivi dell’area occupata dai fabbricati, e offre un contesto esterno curato e riservato.

Il cuore della proprietà è rappresentato dal giardino che circonda il casale e la dependance, caratterizzato da aree a prato, aiuole ornamentali ed essenze tipiche del paesaggio mediterraneo, tra cui cipressi e ulivi.

Tra il casale principale e la dependance si trova la piscina, inserita in un’area dedicata e delimitata da una recinzione in vetro, con ampie superfici pavimentate destinate a solarium. La dependance si affaccia direttamente su questo spazio ed è la sistemazione ideale per ospiti o per un utilizzo indipendente durante la stagione estiva.

Completano gli spazi esterni una comoda area destinata a parcheggio e un uliveto che occupa una parte significativa del terreno, elemento che rafforza il carattere autentico della proprietà e richiama il paesaggio tradizionale della campagna umbra.

Utilizzo e potenzialità

Casale La Palombara rappresenta una soluzione ideale come seconda casa per le vacanze, perfetta per chi desidera trascorrere periodi prolungati in Umbria in un contesto riservato e immerso nel paesaggio rurale che caratterizza questa parte della regione.

La presenza del casale principale e della dependance permette di accogliere comodamente familiari e amici, offrendo spazi abitativi distinti e una buona indipendenza tra i diversi nuclei. Il giardino, la piscina e gli spazi esterni rendono la proprietà particolarmente piacevole durante la bella stagione, mentre la vicinanza a Todi, Spoleto e agli altri principali centri storici dell'Umbria consente di combinare momenti di relax con attività culturali, enogastronomiche e naturalistiche.

Grazie alla presenza della dependance e alla distribuzione degli spazi, la proprietà si presta inoltre a un utilizzo flessibile. Nei periodi di non utilizzo, l'intero complesso o una parte di esso potrebbe essere inserito nel circuito internazionale delle locazioni turistiche, settore particolarmente apprezzato da una clientela alla ricerca di autentiche residenze di campagna con piscina, privacy e spazi esterni privati.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.