Casale toscano da ristrutturare con 25 ha di terreno privato e uliveto

Descrizione breve

Caratteristico casale da ristrutturare in posizione panoramica, tra le colline e i boschi della Val di Chiana. Superficie commerciale di 612 mq su tre livelli, con 25 ettari di terreno privato, comprensivo di uliveto produttivo di 600 piante e bosco. Possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Casale di Sant'Ellero ha una superficie commerciale di 612 mq, disposti su tre livelli.

La struttura del fabbricato è caratteristica e molto articolata, come a formare un piccolo agglomerato di abitazioni realizzate non contemporaneamente ma aggiunte una dopo l'altra, a seconda della necessità della famiglia lo abitava.

Anche la copertura del casale non è unica e uniforme ma composta da tetti di diverse tipologie, orientamenti e pendenze.
Tutto ciò contribuisce a rendere l'abitazione molto tipica e originale.

Il casale, da ristrutturare, è attualmente suddiviso come descritto di seguito ma il suo restauro offrirà la possibilità di ridistribuire gli spazi in maniera migliore e in base alle proprie esigenze.

Piano terra - 222 mq commerciali (di cui circa 110 mq di vani accessori)
Al piano terra troviamo una parte destinata ad abitazione (circa 112 mq commerciali), con ingresso, cucinotto, soggiorno/pranzo, salotto, bagno e lavanderia e l'altra (circa 110 mq commerciali) con quattro ampie cantine e una rimessa per gli attrezzi.

Primo piano - 185 mq commerciali + soffitta di 13 mq commerciali
Al primo piano, la parte collegata al piano terra con una scala che sale dalla zona giorno, ospita un soggiorno/studio, due camere (di cui una con accesso a una piccola soffitta al livello superiore, di circa 13 mq commerciali) e un bagno, mentre dall'altro lato troviamo un piccolo appartamento con ingresso indipendente, raggiungibile con una tipica scala esterna, composto da cucina/soggiorno, due camere e un bagno.

Piano seminterrato - 192 mq commerciali con garage e vani accessori
Grazie alla conformazione collinare del terreno, il casale dispone anche di un piano seminterrato, con accesso diretto dall'esterno, che ora ospita un garage, una rimessa per gli attrezzi tre cantine e un forno.
Sopra una parte di esso troviamo un ampio terrazzo di 49 mq circa.

La superficie indicata è quella commerciale.

La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.

La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

Il Casale di Sant'Ellero necessita di una ristrutturazione che sicuramente consentirà una migliore distribuzione interna degli spazi, mantenendo le tipiche caratteristiche architettoniche del fabbricato.
Le murature esterne, in pietra a vista, si trovano in buone condizioni e così anche la copertura.
All'interno ci sono diversi elementi caratteristici (alcuni pavimenti e stipiti in pietra, gli scalini e i pavimenti in legno, i camini, ecc.) che durante la ristrutturazione potranno essere mantenuti e ripristinati.

Spazi esterni

La proprietà comprende circa 25 ettari di terreno, con un uliveto in produzione di circa 600 piante e il restante terreno con bosco, e con due pozzi, di cui uno con una buona portata di acqua.
Sul terreno è consentita, dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità

Questa proprietà è ideale per chi sogna un casale tipico in Toscana, da ristrutturare in base alle proprie esigenze personali e al proprio gusto.
Grazie alle dimensioni, si presta sia a un utilizzo come seconda casa per le vacanze, che come piccola attività turistica di B&B.
La posizione, collinare e panoramica, oltre che centrale rispetto a molti centri storici della Toscana, rende il casale perfetto come punto di partenza per gite giornaliere alla scoperta della Toscana e di tutto centro Italia.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.