Casale con 2 dependance, piscina, 33 ha di terreno e 2.500 mc di volumi realizzabili, in Toscana

Descrizione breve

Proprietà composta dal casale principale e da 2 dependance per una superficie totale lorda di 947 mq, oltre a garage di 38 mq, terrazzo, tettoia e logge. Ampie zone giorno con camino, camere complessive 8, bagni 12. Giardino con piscina e terreno di proprietà di oltre 33 ettari, con ulteriori 2.500 mc circa di volumi realizzabili.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale principale, 2 due dependance e un terreno privato di circa 33 ettari, con piscina, su cui è possibile edificare due ulteriori casali del volume di 1.000 mc e 1.529 mc (circa 330 mq e 500 mq).

Casale principale - 525 mq lordi + 3 logge di 18, 20 e 20 mq - terrazzo di 18 mq
12 vani - 4 camere - 5 bagni
Come nelle antiche case rurali, gli ambienti principali dell’abitazione si sviluppano ai piani primo e secondo, mentre al piano terra troviamo dei vani di servizio: due ampie taverne/cantine di cui una con accesso a una loggia di 18 mq, una cucina, la dispensa, la lavanderia, un bagno e un vano tecnico.
Il primo piano è raggiungibile sia dal piano terra, con un scala interna, che grazie a una scala esterna con altra loggia, elemento tipico dei tradizionali casali della zona.
L’ingresso all’abitazione avviene sulla grande zona giorno, con sala da pranzo, cucina abitabile con isola, salotto con camino e accesso al terrazzo, una sala lettura, lo studio/camera e un bagno.
Al secondo piano troviamo la zona notte, con tre ampie camere con bagno en-suite.

Dependance 1 - 272 mq lordi + garage 38 mq + tettoia 52 mq
6 vani - 3 camere - 4 bagni
Il piano terra è composto dal soggiorno/pranzo con camino, la cucina abitale e un bagno.
Il primo piano ospita 3 camere con bagno en-suite.

Sempre al piano terra troviamo il garage, di 38 mq e un’ampia tettoia, di 52 mq.

Dependance 2 - 150 mq + tettoia di 8 mq
4 vani - 2 camere - 3 bagni
Disposta su un solo piano, è composta da un grande soggiorno con camino, zona pranzo e angolo cottura, due camere con bagno en-suite e un bagno a servizio della zona giorno.
Esternamente troviamo un forno a legna.

Ulteriori volumi edificabili

E' inoltre possibile, la costruzione di 2 ulteriori casali, su due specifiche porzioni del terreno di proprietà.
La volumetria realizzabile è di 1.529 mc e 1.000 mc, quindi per due abitazioni rispettivamente di 500 mq e 330 mq.

Stato e finiture

Il casale e le dependance sono stati completamente ristrutturati, mantenendone le caratteristiche architettoniche originali, sia internamente che esternamente.

Spazi esterni

Casale San Damiano è circondato da circa 33 ettari di terreno privato, di cui la zona circostante i fabbricati curata a giardino e con una bella piscina di 6x14 m, riscaldata grazie all’installazione di pannelli solari.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alle grandi dimensioni e alla posizione, in Toscana e a poca distanza dal Parco nazionale delle Foreste Casentinesi, Casale San Damiano è perfetto come abitazione per le vacanze, con la possibilità di abbinarvi una piccola attività turistico-ricettiva, sfruttando le due dependance per l’accoglienza degli ospiti.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.