Casale con vista sul Lago Trasimeno

Descrizione breve

In posizione collinare e panoramica, con una magnifica vista sul Lago Trasimeno, casale ristrutturato con giardino, piscina, uliveto DOP di 600 piante e frantoio privato. Terreno di proprietà di 3,6 ha complessivi. Ampie zone giorno, 7 camere e 6 bagni.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da:
- l'antico casale ristrutturato, della superficie commerciale di 477 mq circa su due livelli, suddiviso in due appartamenti comunicanti tra loro ma anche con ingressi indipendenti;
- un annesso di 98 mq commerciali su due livelli, antistante la piscina, con portico di oltre 30 mq;
- un ulteriore annesso di 75 mq commerciali, con frantoio;
- grande garage di 108 mq commerciali circa.

Il Casale - 477 mq commerciali su due livelli - 7 camere e 6 bagni
E' attualmente suddiviso in due appartamenti, comunicanti internamente ma anche con ingresso indipendente.
L'appartamento al piano terra è composto dall'ingresso, un soggiorno doppio, una grande cucina con camino, tre camere da letto matrimoniali (di cui due con bagno interno), un ulteriore bagno, la lavanderia e una veranda.
L'appartamento al primo piano ospita l'ingresso, un soggiorno doppio con camino, la cucina, quattro camere (di cui due con bagno interno), un bagno e un ripostiglio.

Annesso 1 - 98 mq commerciali
Si trova di fronte alla piscina e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo una cucina e un bagno, con un bel portico che si affaccia sulla piscina, e al piano sottostrada, con ingresso indipendente, un magazzino.

Annesso 2 - 75 mq commerciali
E' destinato a frantoio e dotato di ogni macchinario per l’intera lavorazione del raccolto delle olive.

Garage
E' suddiviso in tre locali per una superficie totale di 108 mq commerciali.

Stato e finiture

Il casale è stato completamente ristrutturato, mantenendo tutte le caratteristiche del fabbricato originale di fine '800.
Gli esterni sono in pietra a vista con copertura in coppi e internamente troviamo pavimenti in cotto nella zona giorno e in parquet nella zona notte.

Spazi esterni

Il terreno privato ha un'estensione di 3,6 ettari, di cui circa 2,6 coltivati a uliveto, con circa 600 piante tra le varietà più pregiate, tali da rientrare nei parametri della produzione di olio DOP: Dolce Agogia, Moraiolo, Frantoio e Leccino. Il raccolto produce tra gli 800 e i 1200 litri di olio l'anno.
I restanti terreni sono destinati a giardino, con piscina panoramica, bosco e seminativo.

Utilizzo e potenzialità

Grazie all'ottima location, ricca di privacy, con una magnifica vista sul Lago Trasimeno e nello stesso tempo a meno di mezz'ora da Perugia, la Colonica sul Lago è perfetta sia come abitazione principale che come casa per le vacanze, con la possibilità di realizzare una piccola attività ricettiva in uno dei due appartamenti indipendenti, oppure affittando settimanalmente l'intera proprietà, nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.