Casale panoramico con dependance, piscina e 5 ha di terreno privato

Descrizione breve

Casale panoramico ristrutturato con dependance e annesso, in vendita tra Volterra e Follonica. Superficie commerciale complessiva di circa 481 mq, con 5 ha di terreno privato. La proprietà comprende 6 camere e 6 bagni totali, piscina, portico con forno a legna e sorgente naturale di acqua potabile.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da: il casale principale, una dependance e un fabbricato accessorio ad uso magazzino, per una superficie commerciale complessiva di circa 481 mq.

Casale principale – 295 mq commerciali + Terrazzo panoramico di 40 mq, portico di 12,5 mq e tettoia di 17 mq
4 camere – 3 bagni

Piano terra
- Cucina con camino
- soggiorno/pranzo, con accesso diretto al terrazzo panoramico e al portico con forno a legna
- bagno
- camera con bagno en suite

- ulteriore soggiorno.

Piano primo
- Tre camere
- bagno.

Piano seminterrato
- Garage
- due ripostigli.

Dependance – 100 mq commerciali + Loggia di 5 mq, tettoia di 9,5 mq e locale tecnico di 11 mq

2 camere – 2 bagni

Piano terra
- Cucina
- soggiorno con accesso al portico
- camera con bagno
- camera
- bagno.

Fabbricato accessorio / magazzino – 75 mq commerciali

1 bagno
- Bagno
- tre vani ad uso magazzino
- bagno.

Le superfici sono calcolate sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni, con incidenza del 10% per le murature portanti. Le superfici di portici, logge e terrazzi sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture

Il casale principale, risale ai primi del Novecento ed è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione, eseguito nel rispetto dell’architettura rurale toscana e valorizzando elementi tradizionali quali i soffitti con travi in castagno massiccio a vista.

La dependance e il fabbricato accessorio, sono stati ristrutturati con materiali e tecniche coerenti con il contesto e finiture di elevata qualità, tra cui infissi in legno di castagno con doppi vetri, garantendo un insieme architettonico armonioso e funzionale.

Tutti i fabbricati presentano ottimi livelli di isolamento termico e sono dotati di impianti progettati secondo criteri di efficienza energetica, che consentono una gestione razionale dei consumi durante tutto l’anno. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono affidati a caldaie a pellet indipendenti per ciascun edificio.

La proprietà è inoltre dotata di impianto di videosorveglianza con telecamere esterne.

Spazi esterni

La proprietà include circa 5 ettari di terreno privato, che circonda i fabbricati assicurando privacy e riservatezza.

L’area a giardino comprende spazi verdi curati, aree pavimentate e una piscina di 12 x 6 metri, in posizione riservata.

Gli spazi esterni sono completati da un portico attrezzato con forno a legna e ulteriori zone dedicate al relax e alla convivialità.

Nella proprietà troviamo una sorgente naturale di acqua potabile, certificata dall’ASL di Pisa, presente sin dai primi del Novecento e supportata da un sistema di serbatoi di accumulo, che garantisce un approvvigionamento costante anche nei mesi estivi.

Servizi e utenze

- Approvvigionamento idrico garantito da una sorgente naturale di acqua potabile, certificata dall’ASL di Pisa, a servizio di tutti i fabbricati e della piscina.
- Sistema di accumulo idrico composto da serbatoi dedicati, per una capacità complessiva di circa 16.000 litri, che assicura continuità di approvvigionamento durante tutto l’anno, anche nei mesi estivi.
- Impianto termico autonomo per ciascun edificio, con caldaie Viessmann a pellet, a servizio del riscaldamento tramite radiatori e della produzione di acqua calda sanitaria.
- Impianto elettrico con potenza disponibile di 6 kW.
- Sistema di smaltimento delle acque reflue tramite impianto a dispersione.
- Impianto di videosorveglianza con telecamere esterne.
- Connessione internet tramite hotspot mobile, con buona copertura anche nelle aree esterne e in prossimità della piscina.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione, alle dimensioni e alla presenza di una dependance indipendente, Fonte al Poggio rappresenta una soluzione ideale sia come seconda casa per soggiorni prolungati, con la possibilità di ospitare familiari e amici nel rispetto della privacy, sia come proprietà ricettiva di charme, con potenziale inserimento nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.