Casale panoramico con piscina in vendita tra Todi e Perugia

Descrizione breve

Casale ristrutturato della superficie commerciale di circa 815 mq, in posizione panoramica tra Todi e Perugia, con ampie zone giorno, 7 camere con bagno en-suite e veranda panoramica. Piano superiore ristrutturato al grezzo, con possibilità di realizzare ulteriori 7 camere. Giardino privato di 6.500 mq con piscina.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Casale Bellavista, con una superficie commerciale complessiva di circa 815 mq, si sviluppa su tre livelli che seguono armoniosamente l’andamento naturale del terreno collinare.

Piano terra
- ampio salone di rappresentanza con camino
- veranda panoramica chiusa da vetrate apribili su tutti i lati e affacciata sulla piscina e sulla valle
- grande cucina professionale con dispensa e laboratorio
- due bagni di servizio
- vano tecnico con accesso indipendente dall’esterno.

Primo piano
- sette camere, tutte con bagno en-suite.

Secondo piano (attualmente allo stato grezzo avanzato, con tramezzi e impianti predisposti)
- ulteriori cinque camere con bagno en-suite
- appartamento indipendente con soggiorno/cucina, due camere e bagno.

È inoltre previsto lo spazio per l’installazione dell'ascensore, così da garantire il pieno abbattimento delle barriere architettoniche.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture

Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione integrale condotta con grande attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto dell’architettura tradizionale umbra.

Gli esterni in pietra e mattoni a vista, il tetto in coppi e i serramenti in legno con doppi vetri ne preservano l’autenticità e il fascino originario.
All’interno, gli ambienti si distinguono per ampiezza, luminosità e cura dei dettagli: i soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto, i pavimenti in cotto artigianale e le pareti intonacate in tonalità neutre creano un equilibrio armonioso. La veranda panoramica, con ampie vetrate scorrevoli, regala una vista spettacolare sulla vallata. La cucina professionale, con arredi in acciaio inox, è ideale per eventi privati o anche per un uso ricettivo. Le camere, luminose e confortevoli, dispongono tutte di bagni en-suite rifiniti con materiali moderni e funzionali.

Il secondo piano, allo stato grezzo avanzato (con tramezzi e impianti già predisposti), offre la possibilità di completare gli ambienti secondo le proprie esigenze, consentendo una personalizzazione totale degli spazi in base alla futura destinazione d’uso.

Spazi esterni

La proprietà è circondata da circa 6.500 mq di terreno privato, organizzato con ampie zone a prato e aree lastricate.
La piscina panoramica (5x12m), incorniciata da siepi, ulivi e cespugli fioriti, gode di una vista spettacolare sulla valle e rappresenta uno dei punti più suggestivi della proprietà. Le aree circostanti offrono zone ideali per il relax.
L’accesso al casale avviene tramite una strada bianca comoda, ben mantenuta e facilmente percorribile, che conduce al parcheggio privato.
Gli spazi esterni valorizzano la posizione panoramica del casale e ne sottolineano l’armonia con il paesaggio collinare umbro.

Servizi e utenze

- Allaccio all’acquedotto comunale

- Due cisterne di raccolta dell’acqua, una interrata e una fuori terra

- Caldaia a condensazione alimentata a GPL

- Impianto di climatizzazione presente in tutte le stanze del primo piano

- Impianto elettrico con potenza di 33 kW

- Fossa Imhoff con sistema di dispersione

- Connessione Internet ADSL con rete Wi-Fi

- Impianto telefonico attivo.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione panoramica e facilmente accessibile e alla flessibilità degli spazi interni, Casale Bellavista si presta sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva o location per eventi esclusivi.
L’ampia metratura e la possibilità di completare il secondo piano offrono ulteriori potenzialità, permettendo di ampliare la capacità ricettiva o di creare ambienti destinati ad attività professionali o di ospitalità.
La posizione strategica nel cuore dell’Umbria e le caratteristiche della proprietà ne fanno anche un eccellente investimento per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti per vacanze di alto livello.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.