Casale panoramico con piscina e 5 ha di terreno con uliveto

Descrizione breve

In posizione collinare e panoramica, a 10 minuti d'auto dal centro storico di Todi, casale in pietra completamente ristrutturato di circa 370 mq su tre livelli, con grandi zone giorno, 7 camere e 6 bagni. Ristrutturato, con finiture autentiche in cotto e pietra. Terreno privato di circa 5 ettari di con giardino, pergolato, area barbecue e uliveto di circa 200 piante.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Il Casale dei Glicini si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie lorda complessiva di circa 370 mq.

Al suo interno troviamo spazi ampi, accoglienti e ben distribuiti, valorizzati da materiali autentici e da un attento lavoro di recupero.

Il casale è così suddiviso:

Piano terra
- Ingresso
- grande cucina con zona pranzo e accesso diretto a un bel pergolato ricoperto da un rigoglioso glicine
- soggiorno con camino
- bagno
- lavanderia
- dispensa
- ripostiglio.

Primo piano
- Due camere con bagno en suite
- camera padronale con cabina armadio e bagno en suite

- studio/camera con camino.

Secondo piano mansardato
- tre camere

- due bagni

- sala hobby
- locale tecnico.

Stato e finiture

Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione completa, condotta con grande attenzione al recupero dei caratteri originari: facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle e numerosi dettagli materici di grande fascino.

Il risultato è un equilibrio riuscito tra autenticità e comfort contemporaneo.

I due camini funzionanti, uno nel soggiorno e uno nello studio/camera al primo piano, contribuiscono a creare ambienti caldi e accoglienti, perfettamente in sintonia con l'atmosfera della campagna umbra.

Sul fronte impiantistico, il casale è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato a radiatori, alimentato da una pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW installata nel 2022, integrata da una bombola GPL interrata da 1.500 litri. L'impianto fotovoltaico da 6 kW e i pannelli solari termici da 2 kW, anch'essi installati nel 2022, garantiscono un risparmio stimato tra il 50% e l'80% sulla bolletta elettrica.

Spazi esterni

Il casale è facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata che arriva fino all'ingresso della proprietà.
Superato il cancello che può essere sbloccato da remoto, un breve vialetto bianco, incorniciato da cipressi, conduce al posto auto coperto, dotato di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.

Nella zona circostante il casale si sviluppa il giardino, ben curato e con irrigazione automatica, dove troviamo la piscina panoramica, l'area barbecue e il pergolato collegato alla cucina.

La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno privato, con un uliveto di circa 200 piante, da cui si ricavano ogni anno circa 150 litri di olio extravergine di qualità. Grazie all'esposizione favorevole e alle caratteristiche del suolo, l'uliveto è ulteriormente ampliabile. Il terreno comprende inoltre alcune piante da frutto, tra cui fichi, ciliegi, meli e melograni, e un utile pozzo a uso domestico.

Servizi e utenze

- Allaccio all'acquedotto comunale
- Pozzo a uso domestico
- Cisterna per la raccolta dell'acqua
- Irrigazione automatica del giardino
- Riscaldamento centralizzato con radiatori a acqua
- Bombola GPL interrata da 1.500 litri
- Pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW con 8 split in tutte le camere e le zone comuni
- Impianto fotovoltaico da 6 kW e pannelli solari termici da 2 kW, che coprono tra il 50% e l'80% del fabbisogno elettrico
- Colonnina per la ricarica di veicoli elettrici
- Sistema d'allarme con telecamere CCTV
- Connessione internet e telefonia via satellite

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione panoramica, alla buona accessibilità e alla distribuzione degli spazi interni ed esterni, Casale dei Glicini si presta sia come residenza privata sia come elegante casa vacanze nel cuore dell'Umbria. 
Le numerose camere, gli spazi esterni attrezzati, la piscina e le dotazioni tecnologiche lo rendono inoltre particolarmente adatto al circuito degli affitti turistici di fascia alta, settore molto richiesto da una clientela internazionale alla ricerca di proprietà autentiche immerse nella campagna umbra.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.