Descrizione breve

In posizione collinare tra Perugia e Todi, casale umbro in pietra, della superficie commerciale di 466 mq oltre a portico e annessi vari, con zona giorno caratteristica, 10 camere e 11 bagni. Con terreno di 4.697 mq con giardino, piscina panoramica e orto. Ideale sia come residenza privata che per attività ricettiva.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà comprende il casale principale, con una porzione cielo-terra collegata ma indipendente, una rimessa adibita a deposito attrezzi, un fabbricato con box e stalle, oltre a due annessi tecnici.

Casale e porzione cielo-terra - 466 mq commerciali, oltre a un portico di circa 12,5 mq disposto lungo la facciata principale del casale

Zona giorno - 11 camere da letto - 11 bagni

Casale
Il casale si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da una scala esterna che conduce direttamente al primo piano.

Piano terra
Il piano terra accoglie:
- un ampio salone con camino, scandito da grandi archi in mattoni
- una cucina professionale
- due camere da letto, entrambe con bagno privato
- un magazzino.

Con accesso indipendente dall’esterno si trovano inoltre:
- una terza camera con bagno privato
- un ulteriore bagno, posto sotto il portico.

Primo piano
Raggiungibile tramite la scala esterna, ospita:
- soggiorno con camino e angolo cucina
- due camere da letto con bagno privato
- cucina

- camera
- un bagno
- studio.

Secondo piano
Dallo studio, una scala interna conduce a un’ulteriore camera da letto.

Porzione cielo-terra
Collegata al corpo principale ma dotata di ingresso autonomo, è suddivisa come segue:

Piano terra
- tre magazzini
- un ripostiglio
- un bagno.

Primo piano
- una camera con bagno e ingresso indipendente
- una camera con camino, cucinino e bagno, anch’essa con ingresso indipendente
- due camere (di cui una situata al secondo piano) con bagno, accessibili direttamente dal piano terra tramite ingresso separato.

Fabbricati accessori

Completano la proprietà:
-una rimessa/deposito di 48 mq commerciali
- due annessi con locali tecnici, ciascuno di 19 mq commerciali

- un fabbricato con box/stalle per animali da cortile di 69 mq commerciali.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

L'Antico Casale del Poggio è un’antica dimora rurale dell’Ottocento, realizzata in pietra e mattoni, e restaurata con nel pieno rispetto della tradizione architettonica umbra.

Si presenta oggi in buone condizioni, con esterni in pietra a vista, infissi in legno massello e soffitti caratterizzati da travi in legno con pianelle o da eleganti volte in mattoni.

Spazi esterni

La proprietà comprende circa 4.500 mq di terreno, comprensivi dell’area occupata dai fabbricati, ed è raggiungibile attraverso una strada bianca privata che conduce direttamente al casale.

Gli spazi esterni sono caratterizzati da un giardino curato, siepi ornamentali, alberi ad alto fusto e un ampio orto, che contribuiscono a creare un contesto verde e piacevole in ogni stagione. Un maestoso salice, situato in prossimità dell’abitazione, rappresenta uno degli elementi più caratteristici della proprietà.

Dalla cucina si accede direttamente al portico affacciato sul giardino e sulla corte, uno spazio particolarmente adatto per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione.

Un percorso pedonale conduce infine alla piscina, collocata in posizione riservata e panoramica, dalla quale è possibile godere della tranquillità e delle vedute sulla campagna circostante.

È inoltre possibile acquistare separatamente due ulteriori porzioni di terreno per una superficie complessiva di circa 1,5 ettari. Una di queste comprende un’area di circa 800 mq per la quale è già stata ottenuta l’autorizzazione alla realizzazione di una tartufaia recintata. Il prezzo richiesto per i terreni aggiuntivi è di € 20.000.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà è attualmente adibita ad attività ricettiva, con una parte riservata ai proprietari come abitazione privata e gli spazi restanti, comprensivi di camere e ambienti comuni, destinati agli ospiti. L’organizzazione attuale ha comunque preservato le caratteristiche originali della struttura, che può essere facilmente utilizzata anche come unica residenza privata oppure suddivisa in due unità indipendenti, adatte ad accogliere distinti nuclei familiari.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.