Casale da ristrutturare in vendita in Toscana

Toscana - Chianti Valdarno, a 5 km da Terranuova Bracciolini | Casale San Carlo Rif. OXGE

Un casale con 2 magazzini e 3 ettari di terreno, nel Chianti Valdarno

Euro 400.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 517 mq
  • Camere: 5
  • Bagni: 1
  • Terreno: 3 ha
  • Classe energetica: Non classificabile
  • Camino
  • Possibilità di realizzare una piscina

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Distanze

Km 5

Centro più vicino

Km 9.5

Superstrada

Km 71

Aeroporto

Km 141

Mare  

Km 79

Lago   

Descrizione breve

Casale con due magazzini adiacenti, tutti da ristrutturare, della superficie commerciale totale di 517 mq. Terreno privato di circa 3 ettari ampliabili. Posizione comoda e pianeggiante, nel cuore del Chianti Valdarno.

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Posizione geografica

Casale San Carlo si trova a metà strada tra Terranuova Bracciolini (5 km) e San Giustino Valdarno (6 km), a due passi dalla "via dei Sette Ponti", di probabili origini etrusche, che in epoca romana collegava Arezzo e Firenze, attraversando diversi torrenti.
La via continuò a essere di grande importanza anche nel medioevo perché transitata da molti pellegrini che la utilizzavano come alternativa alla via Francigena, verso Roma.

 

La location, tra le caratteristiche colline del Chianti Valdarno, è inoltre quasi baricentrica rispetto a Firenze (49 km, 40 minuti d'auto) e Arezzo (25 km, mezz'ora d'auto) ed è un luogo privilegiato, ideale per gli amanti del turismo rurale, della natura, della gastronomia e dell'ottimo vino e dei tipici borghi toscani.

Pur trovandoci a 300 metri s.l.m, il casale, si trova in posizione pianeggiante e anche molto comoda, grazie a una strada a bassa percorrenza alle sue spalle.

 

L'aeroporto più vicino è quello di Firenze (71 km), raggiungibile in 50 minuti d'auto.

Descrizione dei fabbricati

Casale San Carlo ha una superficie commerciale di circa 372 mq, disposti su due livelli. Il fabbricato è disabitato da molti anni e necessita di una ristrutturazione totale.

Attualmente gli interni conservano la suddivisione e le destinazioni degli antichi casali di campagna toscani: al piano terra cantine e locali destinati all'attività agricola e al primo piano l'abitazione del contadino, in questo caso suddivisa in grande cucina abitabile con camino, 5 camere da letto, il salotto un ripostiglio e il bagno.

Vicino al casale troviamo due annessi di cui uno di superficie commerciale di circa 38,5 mq, oltre a un loggiato di 9 mq con adiacente forno a legna e uno, su due livelli, della superficie commerciale di circa 107 mq, originariamente adibito a rimessa attrezzi al piano terra e magazzino al primo piano.

 

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

Pur avendo mura solide, i fabbricati necessitano di una ristrutturazione completa.

Spazi esterni

Casale San Carlo viene venduto con 3 ettari di terreno che possono essere ampliati come segue:

- fino a 10 ettari, di cui 9 di terreno seminativo;

- fino a 15 ettari, di cui 14 di terreno seminativo, con laghetto. 

Utilizzo e potenzialità

Il casale è ideale per chi sta cercando una proprietà da ristrutturare in base alle proprie esigenze e al proprio gusto, nel cuore della Toscana.
Grazie alla sua posizione, comoda e facilmente raggiungibile, è perfetto sia come piccola struttura turistico ricettiva (B&B), che come abitazione privata, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti settimanali, nei periodi di non utilizzo.
Vista la possibilità di accorpare più ettari di terreno si presta anche come piccola azienda agraria.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Terranuova Bracciolini 5 Km
  • San Giustino Valdarno 6 Km
  • Arezzo 25 Km
  • Firenze 49 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 141 Km
  • Lago Trasimeno 79 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Firenze Peretola 71 Km
Superstrade
  • Superstrada 9.5 Km
Toscana

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa