Villa in vendita in Sabina - alto Lazio

Casale con piccola dependance e uliveto, in vendita tra Lazio e Umbria

Lazio - Alta Sabina, a 11 km da Rieti | Casale Soleluna Rif. 3NHP

Un casale ristrutturato, in posizione panoramica, con giardino e uliveto produttivo

Euro 580.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 421 mq
  • Camere: 7
  • Bagni: 7
  • Terreno: 4 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: F
  • EPi: 216,57
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Giardino maturo curato a prato
  • Possibilità di realizzare una piscina
  • Terrazzo
  • Uliveto

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Distanze

Km 0.4

Centro più vicino

Km 4.7

Superstrada

Km 106

Aeroporto

Km 130

Mare  

Km 14

Lago   

Descrizione breve

Casale tipico con piccola dependance, in posizione panoramica, sulle colline della Sabina, tra Lazio e Umbria. Superficie di 421 mq commerciali, con ampie zone giorno, 7 camere e 7 bagni totali. Circondato da un terreno privato di circa 4 ettari con uliveto produttivo.

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Posizione geografica

Ci troviamo in Sabina, un lembo di terra tra la Bassa Umbria e l'Alto Lazio, caratterizzato da una campagna verdeggiante, con una natura rigogliosa e intatta, e da profonde radici storiche e religiose, legate alla nascita spirituale di San Francesco d'Assisi.

Ed è proprio qui che troviamo il Casale Soleluna, in posizione collinare e panoramica, alle pendici del rilievo che ospita anche il borgo storico di Poggio Bustone e lungo la "Via di Francesco", che ripercorre i luoghi che testimoniano la vita e la predicazione del Santo.

Il centro abitato più vicino, utile per gli acquisti quotidiani, si trova a 500 metri ed è raggiungibile anche a piedi in meno di 10 minuti, mentre Poggio Bustone, a 3 km, dista 5 minuti d'auto e Rieti, a 11 km, poco più di 10 minuti.
Roma, a 90 km, è raggiungibile in circa 1 ora e venti e i suoi aeroporti sono sicuramente i più vicini e comodi: l'aeroporto di Ciampino a un'ora e mezza (106 km) e quello di Fiumicino a un'ora e tre quarti (122 km).

Per gli amanti del golf, il club più vicino (a 12 km) è il Golf Club Rieti - Centro d'Italia, 9 buche championship, par 35, situato ai piedi del monte Terminillo, che si estende su una superficie di 20 ettari, seguendo i sentieri sinuosi di un bosco di querce e castagni.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà comprende il casale, di circa 371 mq commerciali, e la dependance laterale di circa 50 mq commerciali totali, per una superficie commerciale totale di 421 mq. A questi si aggiungono una tettoia di 25 mq, di collegamento tra il casale e la dependance, l'ampio terrazzo, di 40 mq, al primo piano del casale e il terreno privato di circa 4 ettari (compreso il sedime dei fabbricati) con uliveto.

 

Il Casale - 371 mq commerciali + terrazzo di 40 mq + tettoia di collegamento con la dependance di 25 mq
14 vani - 6 camere - 6 bagni

 

Il casale, che segue l'andamento collinare del terreno, si sviluppa su 3 livelli, per una superficie commerciale di 371 mq circa.
Gli ingressi all'abitazione sono sia il piano terra che sul retro del primo piano.

 

Piano terra: soggiorno/sala da pranzo, cucina, grande salotto con camino, ulteriore salotto con accesso a una caratteristica grotta, sala hobby, camera e bagno.

 

Primo piano (con ingresso sia indipendente che con scala interna): altra grande zona giorno con soggiorno/sala da pranzo doppio e cucina, entrambi con accesso su un bellissimo terrazzo di circa 40 mq, con vista panoramica su tutta la vallata, salotto con camino, camera e bagno.

 

Secondo piano: quattro camere, tutte con bagno en-suite.

 

La Dependance - 50 mq commerciali
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Sul lato destro del casale, al piano terra, collegato grazie a una tettoia, troviamo un altro piccolo fabbricato, che ospita la dependance, con cucina, camera e bagno, e un vano dedicato alla centrale termica.

 

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzo e della tettoia, che sono conteggiati separatamente.

 

Stato e finiture

Il casale, la cui costruzione originaria risale al 1800, è stato ristrutturato e si trova in buone condizioni.
L'esterno con pietra a vista lo rende perfettamente integrato nel territorio collinare circostante.
Gli interni sono ampi e luminosi, grazie alle numerose finestre che si aprono sulla valle, con alcuni elementi tipici, come ad esempio i bei camini in pietra e le travature in legno a vista delle zone giorno.

Spazi esterni

Il terreno di proprietà ha un'estensione di circa 4 ettari (compresa la sede del fabbricato), interamente delimitati da una recinzione con pali di castagno. La zona circostante il casale è dedicata a giardino mentre nella restante troviamo un ampio uliveto che ad oggi produce circa 300 litri/anno.
Sul terreno, chiedendo le necessarie autorizzazioni, è possibile la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità

Il Casale Soleluna, grazie alla sua bella posizione, collinare e immersa nella natura, e a meno di un'ora e mezza da Roma e dai suoi aeroporti, è perfetto come seconda casa in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, con la possibilità di metterlo a reddito, affittandolo settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 0.4 Km
  • Poggio Bustone 3 Km
  • Rieti 11 Km
  • Terni 25 Km
  • Roma 90 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 130 Km
  • Lago di Piediluco 14 Km
Attrazioni
  • Golf 12 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Roma Ciampino 106 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 122 Km
Superstrade
  • Superstrada 4.7 Km
Lazio

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.

   
  
 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa