Casale con piccola dependance e uliveto, in vendita tra Lazio e Umbria

Descrizione breve

Casale tipico con piccola dependance, in posizione panoramica, sulle colline della Sabina, tra Lazio e Umbria. Superficie di 421 mq commerciali, con ampie zone giorno, 7 camere e 7 bagni totali. Circondato da un terreno privato di circa 4 ettari con uliveto produttivo.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà comprende il casale, di circa 371 mq commerciali, e la dependance laterale di circa 50 mq commerciali totali, per una superficie commerciale totale di 421 mq. A questi si aggiungono una tettoia di 25 mq, di collegamento tra il casale e la dependance, l'ampio terrazzo, di 40 mq, al primo piano del casale e il terreno privato di circa 4 ettari (compreso il sedime dei fabbricati) con uliveto.

Il Casale - 371 mq commerciali + terrazzo di 40 mq + tettoia di collegamento con la dependance di 25 mq
14 vani - 6 camere - 6 bagni

Il casale, che segue l'andamento collinare del terreno, si sviluppa su 3 livelli, per una superficie commerciale di 371 mq circa.
Gli ingressi all'abitazione sono sia il piano terra che sul retro del primo piano.

Piano terra: soggiorno/sala da pranzo, cucina, grande salotto con camino, ulteriore salotto con accesso a una caratteristica grotta, sala hobby, camera e bagno.

Primo piano (con ingresso sia indipendente che con scala interna): altra grande zona giorno con soggiorno/sala da pranzo doppio e cucina, entrambi con accesso su un bellissimo terrazzo di circa 40 mq, con vista panoramica su tutta la vallata, salotto con camino, camera e bagno.

Secondo piano: quattro camere, tutte con bagno en-suite.

La Dependance - 50 mq commerciali
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Sul lato destro del casale, al piano terra, collegato grazie a una tettoia, troviamo un altro piccolo fabbricato, che ospita la dependance, con cucina, camera e bagno, e un vano dedicato alla centrale termica.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzo e della tettoia, che sono conteggiati separatamente.

Stato e finiture

Il casale, la cui costruzione originaria risale al 1800, è stato ristrutturato e si trova in buone condizioni.
L'esterno con pietra a vista lo rende perfettamente integrato nel territorio collinare circostante.
Gli interni sono ampi e luminosi, grazie alle numerose finestre che si aprono sulla valle, con alcuni elementi tipici, come ad esempio i bei camini in pietra e le travature in legno a vista delle zone giorno.

Spazi esterni

Il terreno di proprietà ha un'estensione di circa 4 ettari (compresa la sede del fabbricato), interamente delimitati da una recinzione con pali di castagno. La zona circostante il casale è dedicata a giardino mentre nella restante troviamo un ampio uliveto che ad oggi produce circa 300 litri/anno.
Sul terreno, chiedendo le necessarie autorizzazioni, è possibile la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità

Il Casale Soleluna, grazie alla sua bella posizione, collinare e immersa nella natura, e a meno di un'ora e mezza da Roma e dai suoi aeroporti, è perfetto come seconda casa in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, con la possibilità di metterlo a reddito, affittandolo settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.