Casale con piccola dependance e uliveto, in vendita tra Lazio e Umbria

Descrizione breve

Casale tipico con piccola dependance, in posizione panoramica, sulle colline della Sabina, tra Lazio e Umbria. Superficie di 421 mq commerciali, con ampie zone giorno, 7 camere e 7 bagni totali. Circondato da un terreno privato di circa 4 ettari con uliveto produttivo. Possibilità di utilizzare una volumetria esistente, per la realizzazione di una dependance di circa 150 mq.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà comprende il casale, di circa 371 mq commerciali, e la dependance laterale di circa 50 mq commerciali totali, per una superficie commerciale totale di 421 mq. A questi si aggiungono una tettoia di 25 mq, di collegamento tra il casale e la dependance, l'ampio terrazzo, di 40 mq, al primo piano del casale e il terreno privato di circa 4 ettari (compreso il sedime dei fabbricati) con uliveto, su cui esiste una volumetria da recuperare, utile alla realizzazione di un'ulteriore dependance della superficie di 150 mq circa.

Il Casale - 371 mq commerciali + terrazzo di 40 mq + tettoia di collegamento con la dependance di 25 mq
14 vani - 6 camere - 6 bagni

Il casale, che segue l'andamento collinare del terreno, si sviluppa su 3 livelli, per una superficie commerciale di 371 mq circa.
Gli ingressi all'abitazione sono sia il piano terra che sul retro del primo piano.

Piano terra: soggiorno/sala da pranzo, cucina, grande salotto con camino, ulteriore salotto con accesso a una caratteristica grotta, sala hobby, camera e bagno.

Primo piano (con ingresso sia indipendente che con scala interna): altra grande zona giorno con soggiorno/sala da pranzo doppio e cucina, entrambi con accesso su un bellissimo terrazzo di circa 40 mq, con vista panoramica su tutta la vallata, salotto con camino, camera e bagno.

Secondo piano: quattro camere, tutte con bagno en-suite.

La Dependance - 50 mq commerciali
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Sul lato destro del casale, al piano terra, collegato grazie a una tettoia, troviamo un altro piccolo fabbricato, che ospita la dependance, con cucina, camera e bagno, e un vano dedicato alla centrale termica.

La volumetria da recuperare
L'offerta di vendita comprende anche la possibilità di utilizzare una volumetria (con piano già approvato dal Consiglio Comunale per il recupero di un antico fabbricato del 1700, ormai collabente) per la realizzazione di un'ulteriore fabbricato a destinazione abitativa, della superficie di 150 mq circa.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzo e della tettoia, che sono conteggiati separatamente.

Stato e finiture

Il casale, la cui costruzione originaria risale al 1800, è stato ristrutturato e si trova in buone condizioni.
L'esterno con pietra a vista lo rende perfettamente integrato nel territorio collinare circostante.
Gli interni sono ampi e luminosi, grazie alle numerose finestre che si aprono sulla valle, con alcuni elementi tipici, come ad esempio i bei camini in pietra e le travature in legno a vista delle zone giorno.

Spazi esterni

Il terreno di proprietà ha un'estensione di circa 4 ettari (compresa la sede del fabbricato), interamente delimitati da una recinzione con pali di castagno. La zona circostante il casale è dedicata a giardino mentre nella restante troviamo un ampio uliveto che ad oggi produce circa 300 litri/anno.
Sul terreno, chiedendo le necessarie autorizzazioni, è possibile la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità

Il Casale Soleluna, grazie alla sua bella posizione, collinare e immersa nella natura, e a meno di un'ora e mezza da Roma e dai suoi aeroporti, è perfetto come seconda casa in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, con la possibilità di metterlo a reddito, affittandolo settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.
La volumetria disponibile per la costruzione di un ulteriore fabbricato, lo renderebbe adatto anche alla realizzazione di un B&B o di una piccola struttura ricettiva gestita in autonomia.

Distanze e posizione

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.