Casale di campagna fra Umbria e Lazio

Umbria - Fra Amelia e Lugnano in Teverina | Casale della Luna Rif. 8DCA

Caratteristico casale ristrutturato a un'ora da Roma e dal Lago di Bolsena

Euro 460.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 203 mq
  • Camere: 3
  • Bagni: 3
  • Terreno: 8.000 mq
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 173.24
  • Camino
  • Uliveto

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Distanze

Km 2

Centro più vicino

Superstrada

Km 107

Aeroporto

Km 77

Mare  

Km 41

Lago   

Descrizione breve

Casale in pietra ristrutturato con oltre 8.000 mq di terreno, posto a circa un'ora da Roma e dal Lago di Bolsena, fra Amelia e Lugnano in Teverina. Composto da soggiorno, salotto con camino, cucina, sala da pranzo, tre camere e tre bagni, oltre a portico e lavanderia. Vista panoramica e ben collegato.

Posizione geografica

La proprietà si trova nella bassa Umbria, a confine con il Lazio, ad appena 2 km dal un piccolo centro abitato posto fra l'antica città di Amelia (10 km) e il caratteristico centro di Lugnano in Teverina (7 km).

La posizione è ideale per chi desidera un luogo tranquillo ma ben collegato con Roma dalla quale dista circa un'ora di auto.

Ottimo il collegamento con l'Autostrada A1, il cui accesso è a 7,5 km di distanza.

In poco più di mezz'ora è possibile raggiungere la meravigliosa città di Viterbo (32 km); il Lago di Bolsena (41 km) dista circa 45 minuti e, in poco più di un'ora, si arriva al Mare Tirreno (77 km).

Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Roma Ciampino (107 km) raggiungibile in un'ora e un quarto, e quello di Roma Fiumicino (125 km) raggiungibile in un'ora e vendi minuti circa.

 

 

Descrizione dei fabbricati

Il casale si estende su due piani per una superficie di 203 mq lordi ed è così composto:

 

Piano terra:

- soggiorno

- salotto con camino

- sala da pranzo

- cucina con accesso al patio esterno con portico

- camera da letto o studio

- bagno

- stanza di servizio

 

Piano primo:

- camera padronale con sala da bagno privata

- camera matrimoniale con bagno

Stato e finiture

Casale della Luna è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni.

Sono state mantenute le originali mura in pieta a vista, tetto e solai sono stati ricostruiti mantenendo la tipica orditura in travi di legno e pianelle in cotto. La sala da pranzo mantiene l'originale soffitto, restaurato, con voltine a mattoni, tipico dei casali umbri dei primi del '900.

 

Gli unici lavori da fare riguardano l'ultimazione del patio di fronte alla cucina per la parte a valle: andrebbe inserita una ringhiera oppure realizzata una scala esterna qualora si desiderasse accedere direttamente dal patio alla parte bassa del terreno.

Spazi esterni

Il casale è abbracciato da un terreno di oltre 8.000 mq, arricchito da splendidi ulivi.

Sul fronte del casale è stato realizzato un patio con un portico collegato alla cucina, ideale per mangiare all'aperto.

 

 

Servizi e utenze

La proprietà è dotata di tutta l'impiantistica necessaria per vivere la casa durante l'intero arco dell'anno: impianto di riscaldamento a gas, impianto idrico da acquedotto comunale e impianto elettrico.

Utilizzo e potenzialità

Casale della Luna è un immobile adatto a chi è in cerca di un casale di campagna che non sia troppo isolato e che sia ben collegato alla viabilità principale e a Roma.

 

La proprietà è ideale sia per chi volesse abitare in campagna mantenendo i contatti con la Capitale, sia per chi cercasse una casa per vacanza o per il fine settimana, comoda, facile da gestire, e dalla quale potersi spostare facilmente verso il lago, il mare o il centro Italia (Umbria, Lazio, Toscana).

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 2 Km
  • Lugnano in Teverina 7 Km
  • Amelia 10 Km
  • Viterbo 32 Km
  • Orvieto 43 Km
  • Roma 90 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 77 Km
  • Lago di Bolsena 41 Km
  • Lago di Bracciano 71 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Roma Ciampino 107 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 125 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa