Descrizione breve

Casale tipico, con dependance e rimessa attrezzi, in posizione collinare e con magnifica vista sul Lago Trasimeno. Superficie commerciale di 357,5 mq commerciali, oltre a una rimessa attrezzi di 23,5 mq. Casale con ampia zona giorno, 4 camere e 4 bagni, dependance con soggiorno/cucina, camera e 2 bagni. Terreno di 2 ettari, ampliabili fino a 6, con giardino e uliveto. Piscina realizzabile.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale, della superficie commerciale di 291,5 mq, da una dependance di 66 mq commerciali e da una rimessa attrezzi di 23,5 mq commerciali, circondati da un terreno di circa 2 ettari (ampliabili fino a 6 ettari).

Casale - 291,5 mq commerciali - 7 vani - 4 camere - 4 bagni
Piano terra:
- soggiorno
- cucina
- camera
- bagno
- cantina
- fondo.

Primo piano:

Tre camere con bagno en-suite.

Dependance - 66 mq commerciali - 2 vani - 1 camera - 2 bagni
Si sviluppa su un solo livello ed è suddivisa in soggiorno con angolo cottura, bagno, camera con bagno en-suite.

Rimessa attrezzi - 23,5 mq - 1 vano.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture

La proprietà si trova in ottime condizioni.
Le finiture esterne sono tipiche dei casali di campagna umbri, con l'esterno in pietra a facciavista, la copertura con coppi.
Al piano terra del casale principale, troviamo pavimenti in cotto, soffitti con travi e pianelle e due camini, uno nel soggiorno e l'altro nella cucina.
Gli infissi interni ed esterni sono in legno.

Spazi esterni

Casale vista Lago è circondato da un terreno collinare privato di 2 ettari, ampliabili fino a 6, in cui circa 6.000 mq sono destinati a giardino e il restante con uliveto.

Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina, dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla bellissima posizione, panoramica e comoda rispetto alla viabilità principale (la superstrada si trova a soli 4 km), il Casale vista Lago è perfetto sia come abitazione principale, che come casa per le vacanze, con la possibilità di messa a reddito, affittandolo settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.