Casale con vigneto e piscina in vendita vicino Todi, Umbria

Casale con piscina, vigneto e uliveto con vista su Todi

Umbria - A 8 km da Todi | Casale Umbria Dreaming Rif. G9HH

Un casale panoramico, con dependance, piscina e 26 ha di terreno con giardino, vigneto e uliveto

SOLD by Casaitalia

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 807 mq
  • Camere: 7
  • Bagni: 7
  • Terreno: 26 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 246.2
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Giardino maturo curato a prato
  • Palestra con zona benessere
  • Piscina
  • Sauna
  • Uliveto
  • Vigneto

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Distanze

Km 8

Centro più vicino

Km 8

Superstrada

Km 49

Aeroporto

Km 140

Mare  

Km 18

Lago   

Descrizione breve

Casale ristrutturato a soli 8 km da Todi, con dependance e annesso, circondato da 26 ettari di terreno con giardino, piscina, 5 ettari di vigneto e 1,5 ettari di uliveto. Superficie commerciale complessiva dei fabbricati di 807 mq, con ampie zone giorno, 7 camere e 7 bagni. Posizione dominante e panoramica con vista su Todi.

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Posizione geografica

Casale Umbria Dreaming si trova in posizione collinare e riservata ma non isolata e comodamente accessibile, con una magnifica vista sulla campagna umbra e sulla città di Todi.

 

La zona è una delle più amate dell’Umbria: a soli 8 km dal centro di Todi, a circa mezz’ora d’auto da Orvieto (36 km) e da Perugia (47 km) e a meno di un’ora da altri importanti centri storici della regione come Spoleto (52 km) e Assisi (62 km).

Siamo inoltre in posizione baricentrica rispetto a diverse altre importanti città e borghi del centro Italia, con la possibilità di raggiungere il centro di Roma (136 km) in appena un'ora e mezzo e Arezzo (135 km) o Siena (153 km), con qualche minuto di più.

 

Il territorio collinare e immerso nella natura dell'Umbria è ideale per gli amanti delle attività e degli sport all'aria aperta. La regione è infatti ricca di aree protette e Parchi naturali e di itinerari per escursioni e trekking a piedi, in bicicletta o a cavallo.
Per gli appassionati del golf, i club più vicini sono il Golf Club Perugia (a 49 km) e il Golf Club Lamborghini (a 63 km).

 

L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a 49 km, mentre gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino (153 km) e Roma Fiumicino (170 km), distano circa un’ora e 45 minuti di auto.

Descrizione dei fabbricati

Il complesso si compone di tre fabbricati indipendenti:

 

1 - Casale padronale

2 - Dependance

3 - annesso ad uso magazzini

per una superficie commerciale complessiva di circa 807 mq.

 

CASALE PADRONALE
505 mq commerciali - portico e loggia - ampie zone giorno - 6 camere e 6 bagni

Disposto su 3 livelli, il casale principale ha una superficie commerciale di 505 mq, a cui si aggiungono un ampio portico (58 mq) e la piccola loggia (5,6 mq) del piano terra e la loggia (13 mq) e il piccolo terrazzo (3,6 mq) del primo piano.

 

Piano terra
Il piano terra ospita la zona giorno con:

- ingresso

- un primo soggiorno con camino

- un altro soggiorno, sempre con camino

- la sala da pranzo

- la cucina, molto spaziosa e anch'essa con camino

- un bagno a servizio della zona giorno

- uno spazioso disimpegno

- una camera con bagno en-suite

- una cantina.

- il locale con centrale termica

 

Primo piano
Il primo piano, collegato tramite una scala interna, ha anche un accesso indipendente da una scala esterna ed è suddiviso in:

- un bel soggiorno con camino

- la master bedroom con salottino-studio con camino, guardaroba e bagno en-suite

- una camera con cabina armadi e bagno en-suite

- una camera con bagno en-suite e accesso su una bella loggia

- due ulteriori camere da letto

- disimpegno e bagno.

 

Secondo piano
Al secondo piano, all'interno della torre, troviamo una meravigliosa altana con un ampio soggiorno mansardato con finestre e vista panoramica sui tre lati.

 

DEPENDANCE

255 mq commerciali - sala biliardo - palestra - zona wellness - portico - locali di servizio
La dependance, costituita da un corpo in pietra indipendente posto in prossimità del casale, si sviluppa su un unico livello abitativo, più un piano seminterrato destinato a fondi. Si compone di:

 

Piano terra

:- sala biliardo con camino

- palestra

- zona wellness con sauna e bagno

- ripostiglio.
Questo piano, grazie alla destinazione abitativa, potrebbe essere adibito anche a dependance per gli ospiti.

  

Piano sottostrada
Al piano seminterrato troviamo 3 ampi fondi, con accesso indipendente dall'esterno.

 

ANNESSO CON MAGAZZINO
Della dimensione di 107 mq, è costituito da una costruzione in pietra indipendente, disposta su un unico livello con all'interno tre vani destinati a rimessa attrezzi.

 

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella netta calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

I casali sono ristrutturati perfettamente con finiture tipiche e di ottima qualità.
Tutti i pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti con travi e pianelle, a eccezione dei soggiorni del piano terra e della sala da pranzo, in cui troviamo delle voltine. Nella grande cucina, due archi con mattoni a vista dividono la zona di preparazione dei pasti dalla zona pranzo.
Il casale principale dispone di ben 5 camini in pietra. Tutti gli infissi sono in legno massello.

Spazi esterni

La proprietà è abbracciata da circa 26 ettari di terreno agricolo, di cui circa 5 ettari con vigneto, 1,5 ettari con un uliveto, 12 ettari circa di seminativo e i restanti con bosco, seminativo incolto e pascolo. 
Intorno al casale è stato realizzato un giardino di oltre 1,5 ettari, rifinito da muretti in pietra, con un'ampia zona pianeggiante curata a prato che si apre di fronte al casale come una splendida terrazza con vita sulla vallata e su Todi.

In posizione riservata è posta la piscina servita da un soggiorno estivo attrezzato sotto un ampio portico.

Utilizzo e potenzialità

Casale Umbria Dreaming è una proprietà esclusiva che riassume in sé tutti gli elementi ideali ricercati da chi desidera il meglio, e che raramente si trovano in un'unica proprietà: una posizione assolutamente eccellente, riservata, comoda e accessibile, un panorama profondo con vista sullo skyline di una delle più belle città d'arte dell'Umbria, raggiungibile in pochi minuti, una dependance per gli ospiti o da usare come zona benessere e svago, un bellissimo vigneto produttivo e un uliveto, piscina e pannelli fotovoltaici, quasi a metà strada fra Roma e Firenze, rispettivamente raggiungibili in un'ora e mezza e meno di due ore.

Caratteristiche che la rendono perfetta sia come abitazione stabile che per vacanza. Ottima inoltre per essere posta a reddito attraverso il circuito degli affitti settimanali di alto livello.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Todi 8 Km
  • Orvieto 36 Km
  • Perugia 47 Km
  • Spoleto 52 Km
  • Assisi 62 Km
  • Castiglione del Lago 69 Km
  • Cortona 93 Km
  • Arezzo 135 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 140 Km
  • Lago di Corbara 18 Km
Attrazioni
  • Golf 49 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 49 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 153 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 207 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 207 Km
Superstrade
  • Autostrada 8 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa