Agriturismo con piscina in vendita a Monteleone d'Orvieto

- A 2 km da Monteleone d'Orvieto e a 9 km da Città della Pieve | Rif.

Un agriturismo con casale, piscina e terreno privato di circa 1,8 ha, con giardino

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Dettagli e accessori

  • Superficie: 0 mq
  • Terreno: 0 mq
  • Classe:

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Descrizione breve

Un agriturismo con piscina, immerso nella natura al confine tra Umbria e Toscana. Superficie commerciale di 310 mq, oltre al portico con forno a legna e a una piacevole tettoia con zona pranzo e barbecue. Con luminose e caratteristiche zone giorno, 4 camere e 5 bagni. Terreno privato di oltre 1,8 ha.

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Posizione geografica

Casale Country Style è un tipico casale in pietra, a destinazione agriturismo, in posizione collinare e circondato dalla natura, nel territorio al confine tra l'Umbria e la Toscana, un'area dalla natura rigogliosa e ricca di testimonianze storiche e archeologiche.


Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani è Monteleone d'Orvieto (a soli 2 km), mentre Fabro (5 km) e Città della Pieve (9 km) sono raggiungibili in circa 10 minuti d'auto e Cetona (17 km) e Chiusi (19 km) in circa 20 minuti.
La posizione è molto comoda anche rispetto ad altri importanti centri storici dell'Umbria, come Orvieto (37 km), a mezz'ora d'auto, e Perugia (42 km), a meno di un'ora.

Proprio a Perugia troviamo anche una scuola internazionale,  il Centro Internazionale Montessori, un istituto paritario che offre un percorso scolastico dal nido al Liceo, con la presenza costante di insegnanti madrelingua, che lavorano accanto ai bambini e ai ragazzi 5 ore al giorno per tutta la settimana e offre una programmazione che consente ai suoi studenti di diventare bilingui, ovvero parlare, leggere e scrivere correttamente in due lingue diverse, l’italiano e l’inglese.

 

Gli amanti del golf, infine, potranno praticare al Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 28 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.

 

L'aeroporto di Perugia è a soli 53 km, mentre Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano 157 km e 186 km.

Descrizione dei fabbricati

Casale Country Style si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale totale di 310 mq circa, a cui si aggiungono, un portico di circa 24 mq, una piacevole tettoia attrezzata con zona barbecue di circa 43 mq netti.

 

Il casale, frutto di un attento restauro e ampliamento di un casolare esistente, è stato realizzato seguendo l'andamento collinare del terreno.
La zona giorno principale si sviluppa al livello della piscina e del giardino posteriore, mentre le camere e gli altri ambienti accessori si trovano ai piani inferiori, con finestre e ingressi che affacciano sul lato a valle.

 

Casale - 310 mq commerciali su 3 livelli + portico di 24 mq
11 vani - 4 camere - 5 bagni
Piano terra: portico con forno a legna posto di fronte all'ingresso principale e affacciato sul giardino, ampio soggiorno con camino, salotto con camino, sala da pranzo anch'essa con grande camino, cucina e bagno.
Piano sottostante: 2 camere da letto, entrambe con bagno en-suite e con accesso anche dall'esterno e 2 ulteriori camere con 1 bagno.
Piano inferiore: cucina con camino, due ampi locali accessori e 1 bagno, cantina interrata e grotta. Ripostiglio con ingresso indipendente.

 

Tettoia - 43 mq circa
Nella zona più a monte della proprietà è stata realizzata una tettoia di circa 43 mq con un'area attrezzata con barbecue, forno a legna e piano con lavello. Di fronte ad essa troviamo una pergola in travi di castagno, ricoperta da una vite: un luogo perfetto in cui mangiare all'aperto e godere della vista della piscina e del giardino perfettamente curato a prato.

  

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale vanno aggiunte le superfici del portico e della tettoia, che sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture

Il casale è in buone condizioni. Esternamente presenta le caratteristiche tipiche del casali di campagna della zonacon la muratura in pietra a vista in stile umbro-toscano. Anche l'interno, con i soffitti in legno o con travi e pianelle e i pavimenti in cotto realizzato a mano di grande formato, conserva un aspetto rustico, caldo e accogliente.

Spazi esterni

Una tranquilla strada carrabile costeggia un lato della proprietà, che conserva la sua privacy grazie al muro di cinta in pietra a vista e ad alte e rigogliose siepi di gelsomini.


L'ingresso è comodo e avviene tramite un cancello posto nella zona a valle del terreno privato: 1,87 ettari (incluso il sedime dei fabbricati) in cui troviamo una zona pavimentata ideale per parcheggiare le auto.

Nel bel giardino curato a prato troviamo un affascinante ulivo secolare e la piscina, con zona solarium ombreggiata da due ulivi. Oltre la piscina una piacevole terrazza ospita la tettoia e la pergola con zona pranzo esterna.

Il restante terreno incluso nella vendita si trova al di là della strada carrabile.

Utilizzo e potenzialità

Casale Country Style è un'attività turistica ricettiva in posizione riservata, facilmente raggiungibile, comoda e centrale, perfetta come punto di partenza per gite giornaliere alla scoperta dei caratteristici centri storici dell'Umbria e della Toscana.

 

Distanze e posizione


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*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa