Casale con piscina e uliveto in vendita a 10 km da Todi

Descrizione breve

In posizione aperta e panoramica, a soli 10 km da Todi, casale di circa 339 mq commerciali, con ampie zone giorno, 6 camere, piscina e oltre 5 ettari di terreno, di cui circa 1 ettaro con uliveto e 5.000 mq con giardino. Ideale come seconda casa per vacanze o anche per la messa a reddito attraverso il circuito internazionale degli affitti turistici settimanali.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Il casale si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale di circa 339 mq, a cui si aggiunge un balconcino di circa 3 mq al primo piano. Completano la proprietà un piccolo fabbricato in legno e una tettoia, posti tra il casale e la piscina, e un ulteriore fabbricato in legno ad uso magazzino.

Piano terra
- Ampio ingresso, utilizzabile eventualmente anche come studio
- grande cucina/area pranzo
- bagno con antibagno
- camera con spogliatoio e bagno en suite.

Piano primo
- Grande salotto con camino
- studio
- camera con cabina armadio e bagno en suite
- piccolo terrazzo di circa 3 mq.

Piano secondo

- Camera con spogliatoio e bagno en suite
- tre ulteriori ampie camere
- bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del piccolo terrazzo, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

Il casale si presenta ristrutturato e in ottime condizioni, con ambienti luminosi e finiture sobrie e di qualità, nelle quali elementi della tradizione rurale umbra sono stati reinterpretati con un gusto più contemporaneo.

Uno degli elementi più caratteristici è rappresentato dai soffitti con travi in legno tinteggiate di bianco, presenti in gran parte dell’abitazione e particolarmente evidenti nelle ampie zone giorno.
Le pareti sono prevalentemente chiare e i pavimenti hanno tonalità beige e naturali, che contribuiscono a dare continuità agli spazi.

L'ampia zona giorno al piano terra comprende cucina e zona pranzo.

La cucina è in muratura, con piani di lavoro scuri e una penisola con piano d’appoggio. Nella zona pranzo è presente un camino, integrato in una struttura essenziale e coerente con lo stile dell’abitazione.

Le camere sono ampie e luminose.

Nei bagni, con rivestimenti in tonalità naturali, troviamo sanitari dalle linee contemporanee e lavabi d’appoggio.

Gli infissi interni ed esterni sono in tonalità chiare, in armonia con l’impostazione generale della casa.

Particolarmente interessante è il grande soggiorno al primo piano, caratterizzato da numerose finestre, soffitto con travi bianche e ampie superfici, che ne fanno uno degli ambienti più rappresentativi della proprietà.

Spazi esterni

La proprietà comprende oltre 5 ettari di terreno privato, che circondano il casale e ne garantiscono un elevato livello di privacy.

Di questi, circa 1 ettaro è occupato da un uliveto, disposto su un terreno in leggera pendenza alle spalle del casale, mentre circa 5.000 mq sono organizzati a giardino.

La zona immediatamente circostante l'abitazione alterna ampie superfici a prato e aree con ghiaia, creando spazi pensati per la vita all’aperto.

Tra il casale e la piscina si trova anche una tettoia, utilizzabile come zona pranzo e soggiorno esterna.

In posizione leggermente distaccata dal casale si trova la piscina, inserita nel verde e circondata da un’ampia zona solarium pavimentata. La sua collocazione, aperta verso il paesaggio, consente di godere di ampie vedute sulla campagna e sulle colline circostanti.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione collinare, a breve distanza da Todi e centrale rispetto ai principali centri storici dell’Italia centrale, la proprietà si presta particolarmente bene come seconda casa di campagna, ideale per trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura, visitare le numerose città d’arte raggiungibili anche con escursioni giornaliere e partecipare ai molti eventi culturali organizzati nel territorio.

Le dimensioni generose, la presenza di sei camere e le ampie zone giorno consentono di accogliere comodamente familiari e amici, mantenendo al tempo stesso un buon livello di privacy. La distribuzione degli spazi permetterebbe inoltre, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni, di destinare parte dell’abitazione a una piccola attività ricettiva, come un B&B, mantenendo il resto del casale a uso privato.

La vicinanza a Todi, il contesto panoramico e la piscina rendono infine la proprietà particolarmente interessante anche come casa per vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, rivolgendosi al mercato degli affitti turistici, anche internazionale.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.