Casali con piscina, vigneto e uliveto, in vendita sulle colline di Volterra

- A 9 km da Volterra | Rif.

Tre casali ristrutturati, con 9 ettari di terreno, in posizione collinare e riservata

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Dettagli e accessori

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Descrizione breve

Tre casali ristrutturati, con 9 ha di terreno, in posizione collinare e riservata, a 9 km da Volterra. Superficie commerciale totale di 694 mq oltre a tettoia di 57 mq. La proprietà è attualmente adibita ad agriturismo e comprende il casale padronale con cucina, soggiorno e 3 camere e 4 bagni, un casale per ospiti con 8 camere e 7 bagni e ulteriore casale con sala colazioni e 1 bagno. Piscina, vigneto, uliveto e tartufaia.

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Posizione geografica

In posizione riservata, tra le colline intorno a Volterra, circondati da ulivi e vigneti, i Casali del Mosto Selvatico godono di un panorama suggestivo, tipicamente toscano.

 

Ci troviamo ad appena 9 km da Volterra, raggiungibile in meno di un quarto d'ora d'auto, e a un'ora da Firenze (70 km), Pisa (52 km), Siena (57 km), Livorno (61 km) e Cecina (50 km).
I servizi utili per le esigenze quotidiane (alimentari, farmacia, ecc.) si trovano a 5 km.

 

Le spiagge del Mar Tirreno distano circa 50 km e sono raggiungibili in meno di 1 ora d'auto, mentre gli amanti del golf potranno trovare a solo mezz'ora d'auto (28 km) il Golf Club Castelfalfi, il campo da golf più grande della Toscana, con oltre 9.400 metri di fairway fiancheggiati da boschetti e ulivi, e un layout a 27 buche diviso in due spettacolari percorsi.

 

Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Firenze (74 Km) e di Pisa (55 km), raggiungibili entrambi in circa un'ora.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da tre casali, per una superficie commerciale totale di 694 mq circa, oltre a una tettoia di 57 mq, circondati da quasi 9 ettari di terreno privato. I casali, che sono attualmente utilizzati come attività ricettiva, possono essere adibiti anche a residenza privata.

 

Casale 1
323 mq commerciali - 11 vani - 3 camere - 4 bagni
Il casale padronale si sviluppa su tre livelli, oltre a una cantina nel piano seminterrato.

Al piano terra troviamo un ampio magazzino con camino e di fronte un portico/terrazzo coperto, perfetto per gustare un aperitivo durante la buona stagione. Sempre al piano terra, troviamo tre vani accessori e un bagno.

 

Il primo piano, accessibile dalla classica scala esterna, tipica degli antichi casali di campagna toscani, ospita un'ampia cucina con camino, il soggiorno, un bagno a uso della zona giorno, un ripostiglio e, infine, una camera con doppia cabina armadio e con bagno privato.

 

Al secondo piano troviamo due ulteriori camere, un bagno e un ripostiglio.


Casale 2
299 mq commerciali - 13 vani - 8 camere - 7 bagni
Il casale secondario è disposto su due livelli ed è suddiviso in appartamenti/camere, con ingresso indipendente e destinati all’accoglienza turistica.

Attualmente, al piano terra, troviamo:
- 1 Junior suite con letto matrimoniale, letto singolo, vasca idromassaggio, bagno con doccia;
- 1 appartamento con cucina/soggiorno con divano letto, 2 camere matrimoniali e 2 bagni con doccia;
- 1 camera e bagno con doccia.

 

Al primo piano:
- 1 appartamento con cucina/soggiorno con divano letto, 2 camere e bagno con doccia;
- 1 appartamento con cucina/soggiorno con divano letto, 1 grande camera e bagno con doccia;
- 1 appartamento con cucina/soggiorno con divano letto, 1 camera matrimoniale e bagno con doccia.


Casale 3
71,5 mq commerciali - 2 vani - 1 bagno
Al suo interno troviamo una zona con camino, adibita a sala colazioni e reception, con un vano adiacente con mini frantoio.

 

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

I casali risalgono a fine '700 e ai primi del '900 e sono stati ristrutturati utilizzando materiale di recupero esistente, con cura dei dettagli, mantenendo l’autenticità e la tradizione architettonica toscana.
Al loro interno troviamo pavimenti in cotto, soffitti in legno e pianelle, infissi di legno massello e alcune pareti con pietra a vista.
Nel piano terra del casale adibito ad accoglienza turistica, i soffitti sono con voltine e con scenografiche volte a crociera, anch'esse realizzate con pianelle.

Spazi esterni

I Casali del Mosto Selvatico sono circondati da 8,9 ettari di terreno privato (comprensivi del sedime dei fabbricati) e sono attualmente destinati ad azienda agricola biologica.

 

Nei terreni di proprietà sono presenti:
- 1 ettaro di vigneto biologico, con vitigni di San Giovese e Vermentino
- 4 ettari di uliveto, delle varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo, Maurino, Pendolino
- una zona dedicata alla coltivazione dello zafferano
- una tartufaia di tartufo bianco.

 

Di fronte ai casali troviamo una bella piscina delle dimensioni di 14x7 metri e una piccola Spa con vasca Jacuzzi, bagno turco, sauna e zona massaggi.

Servizi e utenze

- Allaccio all'acquedotto comunale
- 2 cisterne per la raccolta di acqua piovana, da 30.000 litri ciascuna
- sorgente
- caldaia a pompa di calore
- termocamini
- due impianti elettrici, uno da 15 kw e l'altro da 30 kw
- impianto fotovoltaico da 6 kw
- pannelli solari per produzione di acqua calda
- fossa imhof che confluisce in un impianto di fitodepurazione con piante
- impianto di condizionamento
- impianto di allarme.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà, grazie alla sua posizione, nel cuore della Toscana, e alla presenza di alloggi indipendenti, è perfetta sia come attività turistico-ricettiva, che come abitazione privata per uno o più nuclei familiari, con la possibilità di ospitare amici e parenti, mantenendo la propria privacy e indipendenza.

 

Distanze e posizione


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*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa