Podere con casali e 5 ha di terreno in vendita nelle Crete Senesi

Descrizione breve

Nel cuore delle Crete Senesi, podere composto da due casali e due annessi agricoli, circondati da 5 ettari di terreno. Casale principale di 819 mq commerciali, con 5+1 camere, casale secondario di 412 mq commerciali, suddiviso in 4 appartamenti con un totale di 8 camere. Possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da due casali ristrutturati, circondati da 5 ettari di terreno, con due annessi agricoli.

Casale 1 - Superficie commerciale 819 mq - Camere 5 + 1
Il casale principale è disposto su tre livelli: al piano terra troviamo alcuni magazzini, con caratteristici soffitti a volte, un ufficio (potenzialmente convertibile in camera), due bagni e la lavanderia.
L'ingresso al primo piamo avviene su una bella loggia panoramica, adibita a salotto, con quattro grandi finestre ad arco e, alle spalle, il soggiorno con un caratteristico camino, la cucina e quattro camere con bagno ensuite.

Dal soggiorno una scala a vista conduce, al piano superiore, su un ballatoio affacciato sulla zona living.
Il secondo piano è composto da tre vani mansardati, due dei quali con altezza massima di 1.74 metri e l'altro con altezza massima di 2.27 metri.
Dalla loggia/salotto un'ulteriore scala conduce a un piano intermedio con bagno e a una camera al piano superiore.

Casale 2 - Superficie commerciale 412 mq - Camere totali 8
Il secondo casale si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in 4 appartamenti con ingressi indipendenti.

Appartamento 1: si sviluppa su due livelli. Al piano terra ospita un ampio soggiorno, la sala da pranzo con camino, la cucina con camino, una camera e un bagno; al primo piano, due camere e un bagno.

Appartamento 2: si trova al piano terra ed è composto da un monolocale con bagno.

Appartamento 3: al primo piano, è suddiviso in soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno.

Appartamento 4: al primo piano, è composto da un soggiorno con camino, angolo cottura, due camere e un bagno.

Nelle immediate vicinanze dei casali troviamo inoltre due grandi annessi agricoli, il primo, adibito a magazzino, di 378 mq commerciali e il secondo con un deposito di 30 mq commerciali e due tettoie, di 65 e 93 mq.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

I due casali sono stati ristrutturati e si trovano in buone condizioni generali, anche se meriterebbero un riammodernamento degli infissi.
Esternamente sono con pietra locale a vista e all'interno con soffitti con travi e pianelle e pavimento con cotto toscano.
Molto interessante è la possibilità di sfruttare le ampie superfici degli annessi per realizzare aree relax, spa e/o delle dependance.

Spazi esterni

I fabbricati sono circondati da 5 ettari di terreno agricolo comodo e ben raggiungibile.
Per chi lo desiderasse, è possibile la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà è ideale per chi è alla ricerca di un'attività ricettiva in una delle zone più caratteristiche e amate dal turismo nazionale e internazionale. Grazie alla presenza di due casali e di diverse unità abitative indipendenti, è anche possibile utilizzarne una parte come abitazione stabile e la restante come attività.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.