Antico palazzetto in vendita in Umbria

Descrizione breve

Antico palazzetto medievale nel centro storico di Todi, ristrutturato e adibito a piccolo hotel/B&B. Superficie lorda di circa 400 mq, con reception, due ampie sale pranzo/colazione, 6+1 camere, 9 bagni, terrazzo e terrazzino panoramici.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Charming Todi è un palazzetto medievale, il cui impianto originario risale al 1200, ristrutturato e trasformato in una piccola attività ricettiva.
L'immobile si sviluppa su 5 livelli, collegati anche da ascensore (a norma per 7 persone e portatori di handicap), per una superficie lorda complessiva di circa 400 mq.

Piano terra
Ampia sala colazioni/pranzo con camino, cucina, bagno per gli ospiti e bagno per il personale.

Primo piano
Reception, soggiorno/sala comune con angolo cottura per preparazione colazioni e servizio bar, bagno disabili, lavanderia.

Secondo piano
Tre camere da letto matrimoniali ognuna con proprio bagno interno.

Terzo piano
Tre camere e uno studio tutte con bagno en-suite, di cui una con terrazzino panoramico (2,6 mq) sulla valle e su Todi.

Quarto piano sottotetto
Mansardato, con due ampie soffitte, locale tecnico e terrazzo panoramico (circa 7 mq).

Stato e finiture

L'impianto originario del fabbricato risale al 1200 ma l'immobile è stato interamente restaurato, con l’abbattimento di tutte le strutture interne e con il rifacimento dei solai con la tecnica dell’epoca: travi e travetti in legno di castagno, coppelle di cotto e massetti (in materiale alleggerito Lecamix).
Le mura perimetrali sono state consolidate secondo le attuali severe normative antisismiche. Internamente alcune pareti sono state lasciate con pietra a vista.
I divisorie tra le camere sono coibentati e insonorizzati con materiali fonoassorbenti e pannelli di silice.
I tetti sono nuovi, con coibentazione e impermeabilizzazione, e la copertura è stata realizzata con coppi antichi originali.
Gli impianti elettrici, idraulici, di condizionamento e riscaldamento (con pompa di calore) sono di recente realizzazione e a norma.
I pavimenti del piano terra e dei bagni sono in cotto fatto a mano, nelle altre zone troviamo listelloni di rovere piallato a mano.
Porte e finestre (a taglio termico) sono in legno laccato bianco.

Spazi esterni

Una delle camere del terzo piano gode di un terrazzino (circa 2,6 mq) panoramico e troviamo anche un ulteriore terrazzo (circa 6 mq) al quarto piano.

Utilizzo e potenzialità

Palazzetto Charming Todi è un piccolo gioiello, perfetto per chi è alla ricerca di una casa in cui abitare, abbinandovi una piccola attività ricettiva, in uno dei centri storici più amati dell'Umbria, in cui i ritmi della vita sono ancora a misura d'uomo.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.