Descrizione breve

Palazzo storico da ristrutturare nel cuore di un antico borgo della Valnerina e a soli 6 km dalla Cascata delle Marmore. Superficie commerciale di 718 mq su quattro livelli, oltre a magazzini di 37 e 35 mq, con ambienti ampi, decorazioni d’epoca e affacci sulla valle del Nera.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà comprende il grande palazzo, con una superficie commerciale di 718 mq distribuiti su quattro livelli, oltre a due magazzini indipendenti rispettivamente di 37 e 35 mq.

L’immobile è da ristrutturare e gli ambienti attuali presentano destinazioni interne che potranno essere ridefinite in fase di restauro, in base alle esigenze e al progetto di utilizzo del futuro proprietario.

Piano terra
- Ingresso
- grande soggiorno
- cucina
- sala da pranzo
- studio
- tre camere
- bagno
- tre ripostigli.

Piano mezzanino
- Ripostiglio.

Primo piano
- Grande soggiorno con accesso su un caratteristico balconcino che come un piccolo ponte termina sull'edificio di fronte
- quattro camere, di cui una con terrazzo
- due ampie soffitte
- bagno
- ripostiglio.

Primo piano seminterrato
- sei ampie cantine
- un vano con ingresso indipendente e piccola corte esterna di circa 10 mq
- un ulteriore vano con ingresso indipendente, dispensa adiacente e piccola corte esterna di 14 mq.

Secondo piano seminterrato
- Ampia cantina con accesso a uno spazio esterno esclusivo di circa 105 mq circa
- due ulteriori cantine, entrambe con ingressi indipendenti dall'esterno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

Il palazzo, che richiede un intervento di ristrutturazione completo volto al consolidamento strutturale e al restauro delle superfici originarie, conserva un fascino storico di grande rilievo.

Gli ambienti ampi, i soffitti alti e la successione di sale decorate testimoniano ancora oggi l’eleganza che ha caratterizzato la dimora nei secoli.

Il nucleo più antico risale all’XI-XII secolo, quando la struttura svolgeva una funzione difensiva in quanto parte integrante delle mura del borgo. All’inizio del Quattrocento il complesso venne trasformato nello stile e destinato a residenza nobiliare; nel Cinquecento subì ulteriori modifiche, arricchendosi di elementi rinascimentali e di fabbricati di servizio quali magazzini, stalle e cantine. Nell’Ottocento la proprietà conobbe diversi passaggi di mano: tra questi anche il Comune di Arrone, che la utilizzò come sede di uffici e della prima scuola comunale. Nel 1881 il palazzo fu acquistato da una nobile famiglia locale, che lo mantenne come residenza privata fino al 1946, riorganizzando gli spazi secondo le esigenze dell’epoca e avviando interventi di restauro.

Edificata in pietra e mattoni e arroccata direttamente sulla rupe che domina il sinuoso corso del Fiume Nera, la dimora si sviluppa su più livelli collegati da passaggi interni e caratterizzati da elementi architettonici di forte personalità.

Le pavimentazioni originali in cotto antico sono presenti in tutti gli ambienti, mentre le stanze del piano terra conservano soffitti decorati. Le sale di ricevimento e di soggiorno sono impreziosite da camini e da pareti rivestite con carte dipinte.

Una larga scala in pietra, perfettamente conservata, conduce al piano superiore.

La cucina semicircolare presenta imponenti capriate in legno massiccio a vista, e le coperture del palazzo e degli annessi sono a falda spiovente, con manto in coppi antichi.

L’insieme restituisce ambienti ricchi di carattere, capaci di evocare con autenticità la storia del palazzo.

Il livello inferiore ospita le antiche cantine, scolpite direttamente nella roccia viva e caratterizzate da un’atmosfera particolarmente suggestiva. Il piano nobile comprende un caratteristico terrazzo, una piccola torretta e ambienti di rappresentanza affacciati sulla valle. L’antica cucina, con travature in legno e grande camino tradizionale, e lo studio, dotato di scaffalature integrate e nicchie murarie, rappresentano spazi rimasti pressoché immutati nel tempo.

Completano il complesso due magazzini/dispense con ingressi indipendenti e un piccolo giardino collegato alle cantine, che arricchiscono ulteriormente l’articolazione architettonica.

La qualità materica e costruttiva dell’edificio, unita alla presenza di numerosi elementi storici originali, offre una base straordinaria per riportare il palazzo al suo antico splendore, valorizzandone l’identità e il carattere unico.

Spazi esterni

Il palazzo dispone di due terrazzi di 8 e 13 mq, affacciati sull’interno del borgo, ideali come spazi intimi all’aperto. A completamento, un raro giardino privato di circa 104 mq, raggiungibile dalle cantine, offre un’area esterna esclusiva e particolarmente preziosa per una dimora situata nel cuore di un centro storico medievale.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione dominante sul borgo e alla struttura articolata su più livelli, il palazzo offre numerose possibilità di utilizzo.

La distribuzione degli ambienti, la presenza di sale di rappresentanza, camini storici e spazi di servizio tradizionali lo rendono ideale come residenza privata di pregio, capace di coniugare fascino storico e volumi generosi.

La proprietà si presta anche a una valorizzazione ricettiva o culturale: la vicinanza alla Cascata delle Marmore e ai percorsi naturalistici della Valnerina, una delle aree più apprezzate dell’Umbria per turismo attivo e paesaggi incontaminati, incrementa il potenziale per attività legate all’ospitalità di charme, a eventi culturali o a progetti di accoglienza di livello.
La posizione strategica, ben collegata con Terni, Spoleto, Todi, Orvieto e facilmente raggiungibile anche da Roma, amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo, rendendo il palazzo un immobile raro per autenticità, contesto e prospettive future.

Le dimensioni dell’edificio consentono inoltre la creazione di ambienti misti per uso privato e ricettivo.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.