Relais con piscina e campo da tennis in vendita tra Todi e Perugia

Descrizione breve

Un piccolo borgo da ristrutturare, adibito a Relais, con 27 appartamenti di differenti tipologia, reception, sala ristorante, cucina professionale, campo da tennis e piscina. Terreno di oltre 25 ettari. Posizione collinare e panoramica.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Relais Borgo dei Fiori è composto da 27 appartamenti indipendenti suddivisi in bilocali (superficie 50 mq circa), trilocali (superficie 75 mq circa) e quadrilocali (superficie 100 mq circa) tutti indipendenti, con spazio esterni privato (terrazza, corte o giardino) e completamente arredati.

Gli appartamenti sono così composti:

Bilocali 

- Soggiorno con divano letto matrimoniale
- angolo cottura
- camera matrimoniale
- bagno con doccia
- ripostigli
- terrazzo o giardino.

Trilocali
- Soggiorno con divano letto matrimoniale
- angolo cottura
- camera matrimoniale
- camera con due letti singoli
- bagno con doccia
- ripostiglio
- terrazzo o giardino.

Quadrilocali

- Soggiorno con divano letto matrimoniale
- angolo cottura
- camera matrimoniale
- camera con due letti singoli
- camera con un letto singolo
- bagno con doccia
- ripostiglio
- terrazzo o giardino.

Il casale su due livelli (fabbricato 3) è adibito a reception, sala ristorante con meraviglioso portico, cucina industriale e bagni al piano terra e al piano primo troviamo 3 appartamenti con terrazzo.

N.B. La proprietà si vende solamente nel suo intero e non vengono valutate offerte per un acquisto parziale.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

Il relais, realizzato circa 20 anni fa, è in condizioni abitabili, pur necessitando di interventi di consolidamento del terreno, tramite opportune micropalificazioni, e ristrutturazione delle unità per aggiornarle ad oggi.
Gli appartamenti, rifiniti con monocottura per la pavimentazione e con ceramica per i rivestimenti dei bagni, necessitano di manutenzione straordinaria, in particolare per i serramenti esterni, i bagni e le varie caldaie di riscaldamento.
Il casale principale è stato costruito mantenendo inalterato il sapore di un antico fabbricato. Oggi adibito a ricevimento si presta in maniera ottimale a essere convertito in casa padronale.

Spazi esterni

L'accesso alla proprietà avviene da strada bianca per pochi centinaia di metri, immersa in un verdeggiante bosco
ll Relais è completamente recintato e al suo interno si sviluppano varie aree di relax per gli ospiti, con piscina, campo da tennis, area giochi per bambini, zona barbecue, ping pong e campo da bocce.
La piscina è stata realizzata in posizione panoramica e assolata tutta la giornata e accanto vi sono zone adibite a servizi e bar.
Tutto attorno percorsi pedonali e ciclabili per lunghe passeggiate.
L'intero terreno compreso nella vendita è di oltre 25 ettari.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla magnifica posizione, riservata e panoramica, immerso nel verde tra Todi e Perugia, il Relais Borgo dei Fiori è una struttura ricettiva con grandi potenzialità.

La presenza di appartamenti indipendenti lo rende ideale sia per la ricettività tradizionale, che come piccolo borgo esclusivo per un gruppo di acquirenti internazionali che sognano un angolo di relax indipendente in Italia.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.