Casale con vigneto in vendita in Toscana

- A 29 km da Firenze | Rif.

Villa toscana con vigneto e uliveto a 29 km da Firenze

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Descrizione breve

Caratteristico casale toscano in pietra, in posizione collinare e panoramica, a 29 km da Firenze. Restaurato, ha una superficie lorda di 556 mq oltre a una dependance di 87 mq e terreno privato di 11 ettari con piscina, vigneto e uliveto.

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Posizione geografica

Ci troviamo in Toscana, a soli 30 km da Firenze e in posizione collinare, comodamente raggiungibile e panoramica. La proprietà, composta dal casale principale della superficie lorda di 556 mq, da una dependance di 87 mq e da un piccolo magazzino di 16 mq, è circondata da un terreno privato di circa 11 ettari, di cui oltre la metà coltivata a uliveto e con un vigneto.

Il casale è immerso nella tipica e incontaminata campagna toscana, circondato da colline e uliveti e a poca distanza da una riserva naturale.

Il centro abitato più vicino si trova a 3 km, mentre il comune di riferimento (Reggello) ne dista appena 9.

L’aeroporto più vicino è quello di Firenze (52 km), raggiungibile in meno di un’ora d’auto grazie al comodo collegamento con l’autostrada A1 a 12 km.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale principale con la piscina di fronte, da una dependance alle sue spalle e da un piccolo magazzino seminterrato.

Il casale, di 556 mq lordi, si sviluppa su tre livelli ed è suddiviso in due unità abitative oltre a un magazzino/deposito con ingresso indipendente. 

L’abitazione principale ospita al piano terra un grande soggiorno, la cucina con camino, una cantina, la dispensa e due bagni. Al piano superiore troviamo la zona notte con quattro camere e due grandi bagni. L’ultimo piano è destinato a studio ma convertibile, volendo, in un’ulteriore camera.
L’altro appartamento, su due livelli, è suddivisa in soggiorno, cucina e bagno al piano terra e camera con bagno al primo piano.

La dependance ha una superficie di 87 mq ed è composta da un grande soggiorno con camino centrale al piano terra e, al primo piano con ingresso indipendente, da una camera con bagno.

Completa la proprietà un piccolo magazzino seminterrato, di 16 mq.

Classe energetica: G.
EPi: 258.

Stato e finiture

I casali sono in buone condizioni: ristrutturati qualche anno fa, hanno mantenuto intatte le caratteristiche tipiche delle antiche case coloniche toscane: esternamente in pietra a faccia vista, il casale principale conserva soffitti a voltine nel soggiorno del piano terra, mentre negli altri ambienti troviamo soffitti con travi e pianelle.
I pavimenti sono in cotto fiorentino.

Spazi esterni

Il casale e la dependance sono abbracciati da circa 11 ettari di terreno di cui oltre la metà coltivata a uliveto e con un vigneto.
Di fronte al casale principale è stata realizzata una bella piscina a sfioro delle dimensioni 16x8 m.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alle dimensioni e alla suddivisone degli spazi, la proprietà è la soluzione ideale sia per chi è alla ricerca di una grande abitazione, in cui ospitare parenti e amici mantenendo la propria indipendenza, sia per chi volesse avviare una piccola attività turistico ricettiva, sfruttando la posizione comoda e panoramica e la vicinanza con Firenze (29 km).

 

Distanze e posizione


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*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa