Villa con appartamenti per vacanza tra Spoleto e Trevi

Umbria - A 10 minuti da Spoleto | Villa Clitunno Rif. RECF

Una villa con 5 appartamenti indipendenti, piscina e giardino con ulivi.

Euro 430.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 258 mq
  • Camere: 5
  • Bagni: 5
  • Terreno: 5.390 mq
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 264.3
  • Appartamenti per ospiti
  • Camino
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Terrazzo
  • Uliveto

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Distanze

Km 0.8

Centro più vicino

Km 1.4

Superstrada

Km 45

Aeroporto

Km 116

Mare  

Km 70

Lago   

Descrizione breve

Villa di campagna ristrutturata composta da un appartamento principale al primo piano più 4 appartamenti indipendenti al piano terra, circondata da un terreno privato di oltre 5.000 mq con piscina e uliveto. Posizione collinare e ben collegata, a 10 minuti da Spoleto e mezz'ora dall'aeroporto.

Posizione geografica

A metà strada tra Spoleto (10 km) e Trevi (8 km) entrambi raggiungibili in appena 10 minuti d’auto, Villa del Clitunno si trova in posizione leggermente collinare, comoda e non isolata, alle porte di un piccolo centro abitato con alcuni negozi, ristoranti e bar.

 

La location è ideale per chi desidera vivere l’Umbria, visitando i suoi centri storici e partecipando ai vari eventi culturali che si svolgono nel suo territorio durante tutto l’arco dell’anno, senza rinunciare alla quiete e al relax di cui si può godere solo con il contatto con la natura.

 

Ci troviamo nel cuore dell’Umbria, a mezz’ora da Assisi (35 km), a 40 minuti da Perugia (50 km) e a poco più di un’ora e mezza d’auto da Roma (138 km), raggiungibile comodamente anche in treno.

 

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a soli 45 km (mezz’ora d’auto), mentre l’aeroporto di Ancona si trova a circa 165 km e gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino, rispettivamente a 155 e 170 km.

Descrizione dei fabbricati

Un piccolo viale d’accesso con cipressi ci conduce a una zona in cui lasciare l’auto, separata dal giardino vero e proprio grazie a rigogliose siepi e alberi.

La villa, frutto della ristrutturazione di un antico casale di campagna, si sviluppa su due livelli, oltre a una porzione laterale, ribassata di qualche gradino rispetto alla principale, e la sua superficie totale è di 258 mq lordi circa.

Il fabbricato è attualmente suddiviso in 5 appartamenti con ingressi indipendenti.

Quattro di essi sono composti da:

-  zona living con soggiorno/pranzo, angolo cottura e spazi esterni, in cui mangiare o prendere il sole;

- camera da letto matrimoniale;

- bagno.

L’appartamento al primo piano, invece è suddiviso in:

- zona living open space con camino centrale, salotto, area pranzo e accesso a un terrazzo;

- cucinotto;

- camera matrimoniale;

- piccolo vano con studio;

- bagno.

Stato e finiture

Villa Clitunno è stata ristrutturata, mantenendo le finiture caratteristiche degli antichi casali di campagna umbri, come i pavimenti in cotto, le porte in legno e i caratteristici camini. Esternamente il fabbricato è intonacato, con copertura in coppi.

Il risultato è una proprietà equilibrata e ben inserita nel contesto paesaggistico circostante.

Spazi esterni

La villa è circondata da un terreno privato di oltre 5.000 mq, di cui parte curata a giardino, con prato arricchito da piante ornamentali, fiori, siepi di piante aromatiche e alberi, e la restante parte con ulivi.

I due appartamenti del piano terra, con ingresso sul lato a valle godono di un portico, che affaccia su un bel prato curato.

L’appartamento al livello più basso ha accesso ha un piccolo giardino riservato, con zona pranzo pavimentata e, di fronte, un piccolo prato a uso esclusivo.

L’appartamento al piano terra del lato a monte ha a disposizione una zona barbecue con una bella pergola con vite rampicante.

L’appartamento al primo piano ha accesso a un terrazzo coperto di circa 8 mq.

Dietro alla villa, in posizione sopraelevata e panoramica, con vista sulle colline ricche di uliveti, troviamo la zona piscina.

Utilizzo e potenzialità

Villa del Clitunno è attualmente una piccola attività ricettiva, in una delle zone più amate e apprezzate dell’Umbria.

Grazie alla sua suddivisione interna, in 5 appartamenti indipendenti, è sicuramente perfetta per chi è alla ricerca di un’abitazione a cui abbinare una piccola attività che porti reddito.

Volendo sarebbe inoltre possibile, con modifiche di modesta entità, riunire i tre appartamenti del piano terra, creandovi un’unica abitazione e utilizzare gli altri due come appartamenti per gli ospiti o da affittare per vacanze.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 0.8 Km
  • Trevi 8 Km
  • Spoleto 10 Km
  • Spello 24 Km
  • Assisi 35 Km
  • Perugia 50 Km
  • Roma 138 Km
  • Firenze 196 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 116 Km
  • Lago Trasimeno 70 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 45 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 155 Km
  • Aeroporto Ancona-Falconara 165 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 170 Km
Superstrade
  • Superstrada 1.4 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa