Descrizione breve

Villa con dependance, vano multiuso, 2 annessi e tettoia per rimessa auto, circondata da un parco privato di 2 ettari, in posizione pianeggiante e riservata, a soli 6 km dal mare e da Latina. Con ampie zone giorno, 7 camere e 4 bagni totali, tutti i fabbricati si sviluppano su un solo livello. Possibilità di realizzare un eliporto.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dalla villa di 191 mq commerciali, la dependance di 95 mq commerciali, un vano multiuso con zona living di 40 mq commerciali, un ulteriore annesso di 15 mq commerciali, il laboratorio di 12 mq commerciali, per un totale di 353 mq commerciali, a cui si aggiungono i 33 mq netti di una tettoia.

Villa - 191 mq commerciali - 8 vani - 6 camere - 2 bagni
Si sviluppa su un solo livello e al suo interno troviamo un grande soggiorno con camino, un cucinino, quattro camere, due ulteriori vani con doppia parete vetrata, utilizzabili come camera, studio o palestra e, infine, due bagni.

Dependance - 95 mq commerciali - 3 vani - 1 camera - 1 bagno
Al suo interno troviamo un grande soggiorno, con gli allacci già pronti per l'installazione di una cucina, una camera e un bagno.

Vano pluriuso - 40 mq commerciali - 1 vano
Questo annesso è composto da un solo grande vano, con tre pareti vetrate apribili, ed è utilizzabile come studio/atelier, sala hobby, grande zona living o magazzino.

Annesso - 15 mq commerciali - 1 vano - 1 bagno
E' suddiviso in un vano ripostiglio e un bagno.

Laboratorio - 12 mq commerciali - 1 vano.

Tettoia - 33 mq commerciali

Si tratta di una tettoia destinata ad autorimessa, con pannelli fotovoltaici collegati alla rete e attivi, utili anche per la ricarica delle automobili elettriche.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture

La proprietà è stata completamente ristrutturata applicando i principi del Feng Shui, della bioedlizia, della biodinamica e posizionando opportunamente degli Yantra, secondo l'antica scienza dello Yoga dell'Abitare (lo spazio esterno non è altro che lo specchio di quello interiore e la casa è la manifestazione esterna dell'inconscio. Agire sulla casa equivale quindi ad agire sull'inconscio, e gli Yantra, derivati da millenarie filosofie orientali, rappresentano dei veri e propri "programmi di rettificazione" e una cura per la salute e per l'equilibrio bioenergetico).

Sulle fondazioni sono state realizzate intercapedini con funzione di isolamento dal suolo, e le tamponature esterne esistenti sono state realizzate con mattoni in argilla porizzata della Wienemberger, posti alla corretta distanza dalla fodera di laterizi interna.

L'isolamento è stato realizzato con pannelli di sughero dello spessore di 6 cm ed è stato posto in opera un intonaco esterno con finitura ai silicati KEIM (la migliore e più sana finitura per gli esterni, grazie alla loro capacità di durata, traspirabilità e atossicità).
Internamente troviamo intonaci in calce e pozzolana, tinteggiati con vernici e finiture naturali.

Sulle coperture è stato realizzato un isolamento con doppio pannello di sughero ad alto spessore, l'impermeabilizzazione in tessuto non tessuto e un'orditura in legno di castagno con posa in opera di coppi in terracotta artigianali con il sistema del "tetto ventilato".

Il sistema di riscaldamento è a pavimento radiante Varioterm, con isolamento sottostante di Sughero LIS.

La ristrutturazione ha compreso il totale rifacimento degli impianti idrico sanitari, l'installazione di sanitari e rubinetteria di alta qualità e di rivestimenti con ceramiche di Viepri e Baldelli, dipinte a mano.

Tutti gli infissi sono con doppi vetri e gas argon in iroko e laccati a mano.

Nella villa troviamo un sistema antifurto con sensori alle porte, alle finestre e volumetrico, programmabile via smartphone.

La dependance è stata completamente ricostruita ex novo, con struttura portante in legno, con sistema THOMAHOLZ 100 (e ha le stesse finiture, caratteristiche e impianti della villa).

L'attenzione nella ricostruzione muraria, nel tipo di riscaldamento per irraggiamento, il totale rifacimento della copertura con doppio isolamento in pannelli di sughero, il manto di copertura a "tetto ventilato" con coppi artigianali in terracotta, l'eliminazione della guaina catramata (elemento che consente, quindi, negli abitanti della struttura, la produzione di vitamina D), l'alta qualità prestazionale degli infissi e la minimizzazione dell'inquinamento dovuto all'elettrosmog, con l'impianto elettrico realizzato con cavi schermati (con disposizione a ragno e la presenza di ben 7 pozzetti muniti di paline in rame ad alto spessore, che dissipano i campi elettromagnetici residui), assicurano il mantenimento di condizioni termo-igrometriche ottimali, in qualsiasi stagione.

Spazi esterni

La villa e gli annessi sono circondati da un parco privato di 2 ettari, con doppio cancello automatizzato e interamente recintato con rete metallica mimetizzata da siepi di lecci e acero rosso e da una fila di cipressi; al suo interno oltre 100 palme, di cui alcune specie rare, e numerosi altri alberi e arbusti rari e autoctoni.

Nel parco troviamo anche un prato inglese rigoglioso e curato, attraversato da vialetti in terra battuta.
Nelle aree libere da alberi, siepi e arbusti è possibile realizzare una elisuperficie privata. Non è invece possibile realizzare una piscina interrata in quanto il Comune di Latina non ne consente la costruzione in zona agricola.

Le lussureggianti alberature sono rese rigogliose e immuni grazie alla bonifica con zeolite e all'applicazione di svariate tecniche innovative di Fisica Quantistica, che hanno consentito di ottenere e mantenere nel tempo un'eccezionale qualità del terreno.
L'utilizzo di queste tecniche promuove la riorganizzazione di fase delle strutture coerenti dell'acqua, depurandola ed energizzandola, ottenendo, tra vari fenomeni positivi, due principali risultati: evitare la formazione di calcare incrostante e abbattere drasticamente la carica batterica nel circuito e in tutto il volume idrico su cui agisce, ovvero su tutta l'area del parco.

L'applicazione di questa tecnica garantisce, senza batterie, energia elettrica o qualsivoglia tipo di input energetico esterno, la vita sana, rigogliosa e protetta da batteri e funghi, di svariate tipologie di piante, incrementandone la crescita grazie a una migliorata assimilazione dei nutrienti.

L'applicazione del dispositivo assicura un'organizzazione dei potenziali elettromagnetici ambientali, arrivando a implementare la ionizzazione negativa dell'aria e l'attitudine al mantenimento del buono stato vitale e dell'equilibrio dei viventi (uomo, animali domestici, piante, contrastando invece le specie che si desidera allontanare, come determinati ceppi batterici).

Servizi e utenze

- Drenaggio del terreno con 2.000 m cubi di breccia per assicurare una corretta quantità di acqua alle piante;
- pozzo con 2 pompe, una per la casa e l'altra per il giardino, entrambe con inverter, per migliorare l'efficienza e i consumi elettrici;
- pannelli fotovoltaici di 5 Kw per una totale indipendenza energetica della proprietà;
- impianto solare per acqua calda sanitaria e di ausilio alla centrale termica per il riscaldamento a pavimento.

Utilizzo e potenzialità

Villa Equilibrium è perfetta per chi è alla ricerca di una proprietà con alte performance energetiche, di sostenibilità ambientale e di salubrità.
La posizione ottima, comoda e riservata, sia rispetto alle stupende spiagge del Parco Nazionale del Circeo, che a Latina (entrambe a 6 km) e a Roma (70 km), la rende ideale sia come residenza stabile che come abitazione per le vacanze.

Distanze e posizione

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.