Villa con dependance, piscina e parco di circa 2 ha a pochi minuti dal centro di Lecce

Descrizione breve

A pochi minuti dal centro storico di Lecce, villa di circa 455 mq con dependance, piscina, porticati panoramici e parco di circa 2 ha. La proprietà dispone di 5 camere da letto, 7 bagni totali e ampi spazi destinati alla vita familiare e all'accoglienza degli ospiti.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da una villa principale con dependance collegata ma dotata di accesso autonomo, per una superficie abitabile complessiva di circa 455 mq. Gli ambienti sono caratterizzati da altezze generose, ampie aperture verso il parco e spazi di rappresentanza particolarmente luminosi.

Villa
Piano terra
- Ingresso con scenografica scala centrale
- doppio salone con camino
- cucina abitabile
- camera di servizio con bagno
- guardaroba
- bagno ospiti.

Piano primo
- Ballatoio/biblioteca
- tre camere da letto con bagno privato e terrazzo o balcone
- terrazze e balconi panoramici.

Dependance
Piano terra
- Soggiorno
- cucina
- bagno.

Piano primo
- Suite con guardaroba e bagno.

La dependance può essere utilizzata come appartamento indipendente per ospiti o personale di servizio e, qualora desiderato, può essere facilmente ricollegata alla residenza principale.

Stato e finiture

La residenza si distingue per l'equilibrio tra eleganza formale e comfort abitativo. Gli ampi porticati, le grandi superfici vetrate e le generose altezze interne conferiscono luminosità agli ambienti e favoriscono un piacevole dialogo con gli spazi esterni, che diventano parte integrante della vita quotidiana.

La scenografica scala dell'ingresso costituisce uno degli elementi distintivi della villa, mentre il camino in pietra leccese impreziosisce la zona giorno richiamando la tradizione costruttiva locale.

La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive ed è dotata di impianto di climatizzazione, riscaldamento e impianto fotovoltaico, elementi che contribuiscono al comfort abitativo e all'efficienza energetica dell'edificio.

Le finiture di pregio e i materiali utilizzati contribuiscono a definire ambienti eleganti e luminosi, coerenti con il livello e la rappresentatività della proprietà.

Spazi esterni

Villa dei Lecci è immersa in circa 2 ettari di parco privato, una dimensione difficilmente reperibile in un contesto così vicino al centro urbano.
Alberi maturi, zone d'ombra naturali, ampi prati e un suggestivo agrumeto creano un ambiente riservato e rilassante, dove il paesaggio e i profumi tipici del Mediterraneo accompagnano la vita quotidiana in ogni stagione.
La piscina, inserita armoniosamente nel verde, costituisce il naturale punto d'incontro durante i mesi più caldi, mentre i grandi porticati e le terrazze offrono piacevoli spazi per il relax, la lettura o i pranzi all'aperto.
L'insieme degli spazi esterni è stato concepito per essere vissuto come una naturale estensione della casa, offrendo un equilibrio particolarmente riuscito tra eleganza, comfort e privacy.

Utilizzo e potenzialità

Villa dei Lecci è perfetta sia come prestigiosa residenza principale, per chi desidera vivere stabilmente nel Salento senza rinunciare ai servizi di una città importante come Lecce, che come raffinata dimora per le vacanze, ideale per accogliere familiari e amici in un contesto esclusivo e riservato.

Le sue dimensioni, la presenza della dependance indipendente e la vicinanza alle principali attrazioni turistiche della regione rendono inoltre la proprietà particolarmente interessante per attività di ospitalità di livello elevato, boutique accommodation o locazioni turistiche di fascia premium. La rarità di un parco di tali dimensioni a pochi minuti dal centro storico contribuisce a rendere questa proprietà una proposta difficilmente replicabile nel mercato immobiliare salentino.

Distanze e posizione

Puglia - Italia

Regioni confinanti:  Campania, Molise, Basilicata, Mare Adriatico e Mar Ionio

Centri principali:  Lecce, Gallipoli, Isole Tremiti, Gargano, Salento.

 

Caratteristiche: è una regione del sud Italia, con un territorio prevalentemente pianeggiante e con 860 km di costa con spiagge bellissime e scogliere a picco (la costa del Salento, il Gargano, Gallipoli..).

Caratterizzata da luoghi d'arte incantevoli, con chiese rupestri, cattedrali romaniche, antichi castelli e tesori barocchi, è arricchita da una natura selvaggia, con parchi nazionali e aree protette.

La Puglia è famosa anche per un'offerta enogastronomica di alta qualità, che va dall'olio extravergine d'oliva, ai vini, dal pane di Altamura ai salumi locali.

Il clima è tipicamente mediterraneo, con estati calde, mitigate dalle brezze marine e inverni miti.

 

Offerta immobiliare: importanti ville storiche, anche con vista mare a Gallipoli, Otranto, Ostuni, trulli ristrutturati e da ristrutturare e aziende agricole.