Antica villa di campagna con piscina ai Castelli Romani

Lazio - Velletri, 38 km dal centro di Roma | Villa French Style Rif. FLEE

Deliziosa villa con dependance e terreno con vigna e ulivi

Euro 1.200.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 430 mq
  • Camere: 4
  • Bagni: 3
  • Terreno: 1.3 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Parco secolare
  • Piscina
  • Uliveto
  • Viale alberato
  • Vigneto

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Distanze

Km 2

Centro più vicino

Km 19

Superstrada

Km 27

Aeroporto

Km 33

Mare  

Km 13

Lago   

Descrizione breve

Nella verde cornice dei castelli Romani, a 38 km dal centro di Roma e a 2km da Velletri, antica villa d'epoca ristrutturata con dependance per ospiti per complessivi 430 mq lordi, incluso antico magazzino in pietra di 92 mq. Totale di 4 camere e 3 bagni, circondata da un parco di 1,3 ettari con vigneto e uliveto.

Posizione geografica

Villa French style è posta in una zona tranquilla e non isolata, ad appena 2 km dal centro di Velletri, nella verdeggiante cornice dei Castelli Romani.

Ci troviamo a mezz'ora dal grande Raccordo Anulare e a 38 km dal centro di Roma. Ottimo il collegamento via treno che da Velletri permette di raggiungere comodamente la Stazione Termini nel cuore della Capitale.

 

In 15 minuti è possibile raggiungere il Lago di Nemi e in mezz'ora il Lago Albano, entrambi nel Parco dei Castelli Romani, mentre in mezz'ora si può raggiungere la costa del Mare Tirreno.

 

Ottimo il collegamento con l'aeroporto di Roma Ciampino posto a 27 km e con quello di Roma Fiumicino, raggiungibile in un'ora (57 km).

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dalla villa principale e da una dependance per una superficie complessiva di 430 mq lordi più 32 mq di portico.

 

La villa

Disposta su due livelli, la villa ospita al piano terra una sala da pranzo, un grande soggiorno con camino, molto luminoso grazie alle tre grandi aperture che affacciano sul giardino, la cucina, collegata alla zona lavanderia e al magazzino, e una camera doppia con bagno.

 

Al primo piano troviamo il resto della zona notte con due camere matrimoniali, un grande bagno con vasca e ampia doccia, e uno spazio adibito a studio che disimpegna le due camere.

 

Lateralmente alla villa è posto un portico con forno a legna, mentre sul retro si trova un antico volume in pietra con un grande ambiente attualmente destinato a rimessa e magazzino, di 92 mq netti, con un bel soffitto con capriata in legno: uno spazio ideale per realizzare un atelier.

 

La dependance

Autonoma e indipendente, posta accanto alla villa, si trova la dependance.

Il fabbricato è stato completamente ricostruito ed ospita all'interno un bell'appartamento per gli ospiti (o per l'eventuale custode).

Si sviluppa su un unico livello al piano terra con un ingresso-sala da pranzo, un soggiorno con doppia vetrata sul giardino, piccola cucina, camera matrimoniale ed un bagno.

Stato e finiture

La villa è stata completamente ristrutturata mantenendo il suo carattere originale e si presenta in ottime condizioni. I pavimenti della zona giorno sono in cotto fatto a mano, i solai sono stati rifatti mantenendo gli originali soffitti in legno a vista. Nella zona notte del primo piano, i pavimenti sono in listone di legno, mentre gli originali soffitti in travi e pianelle  sono stati imbiancati per rendere agli ambienti luminosi ed eleganti.

 

La dependance è stata realizzata ex novo ed è in eccellenti condizioni.

Spazi esterni

Il parco di 13.000 mq (1,3 ettari), si estende attorno alla villa garantendo privacy e riservatezza. Nella zona più prossima all'abitazione, si apre uno ampio spazio pianeggiante curato a prato e collegato alla piscina di recente realizzazione. Il resto del terreno è distribuito tutto attorno e comprende un uliveto produttivo, una zona coltivata a vigna e un bel bosco con alberi secolari.

Utilizzo e potenzialità

Villa French Style è un'oasi nel verde non lontana da Roma e per questo è perfetta per chi è alla ricerca di un'abitazione dal fascino autentico e immersa nel verde ma non isolata e ben collegata con la Capitale.

 

E' proprio per la vicinanza a Roma e la bellezza del contesto, che attuali proprietari si sono innamorati di questo posto, nel quale hanno vissuto per 15 anni, continuando a lavorare a Roma.

 

La vicinanza al centro di Velletri (e alla sua stazione del treno), posto a soli 2 km,rappresenta un elemento importante per le esigenze quotidiane, mentre il bel terreno con il parco, l'uliveto e il vigneto, permettono di vivere pienamente la campagna, senza per questo dover vivere in un luogo isolato.

 

L'ottimo colegamento con gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Fiumicino, rendono la proprietà un'ottima base anche per chi avesse necessità di frequenti spostamenti all'estero.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Velletri 2 Km
  • Frascati 23 Km
  • Latina 29 Km
  • Anzio 34 Km
  • Roma 38 Km
  • Frosinone 61 Km
  • Napoli 198 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 33 Km
  • Lago di Nemi 13 Km
  • Lago Albano 19 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Roma Ciampino 27 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 57 Km
Superstrade
  • Superstrada 19 Km
Lazio

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.

   
  
 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa