Villa panoramica, con dependance, parco, piscina e 17 ha di terreno, a mezz'ora da Firenze

Descrizione breve

In posizione collinare e panoramica, a soli 2 km da Pistoia e a 30 minuti da Firenze, una lussuosa villa padronale di 776 mq con grande dependance di 472 mq, due miniappartamenti di 57 e 52 mq, appartamento del personale di 120 mq, piscina, serra, ampi garage, magazzini e circa 17 ha di terreno con uliveto, frutteto, bosco e parco privato.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà comprende la villa padronale della superficie netta di 776 mq, la grande dependance di 472 mq, due miniappartamenti di 57 e 52 mq e un appartamento per il personale di 120 mq. Completano il complesso tre garage di 155, 37 e 15 mq, una serra di 86 mq e quattro ampi magazzini della superficie complessiva di 320 mq.

Villa padronale - 776 mq netti, disposti su 4 livelli.
4 camere - 6 bagni

Piano terra
- Ingresso
- grande soggiorno
- sala da pranzo
- cucina con isola e ripostiglio
- bagno
- veranda con zona pranzo e con scala di accesso al piano sottostante
- ampio disimpegno con scala di accesso al primo piano.

Primo piano
- Disimpegno alla zona notte
- camera padronale con sala da bagno, vano guardaroba, cabina armadio e accesso a un terrazzo
- due ampie camere, entrambe con bagno en suite e guardaroba
- cameretta con bagno en suite.

Secondo piano (mansardato)
- Ampia mansarda a destinazione soffitta, della superficie di circa 223 mq.

Piano seminterrato
- Cucina con parete completamente vetrata (raggiungibile sia dall'esterno che con scala, dalla veranda del piano terra)
- bagno con spogliatoi piscina
- 3 ampie cantine e un vano tecnico, accessibili sia dall'interno della villa che con ingresso indipendente.

Dependance - 472 mq netti, diposti su 2 livelli
5 camere - 3 bagni

Piano terra
- Ingresso
- salotto
- soggiorno
- cucina
- bagno
- ampio ripostiglio
- lavanderia.

Primo piano
- cinque camere
- due bagni.

Mini appartamento 1
57 mq netti
1 camera - 1 bagno
- Cucina/soggiorno
- camera
- bagno.

Mini appartamento 2
52 mq commerciali
1 camera - 1 bagno
- Cucina/soggiorno
- camera
- bagno.

Appartamento del personale - 120 mq netti
2 camere - 1 bagno
- Cucina
- soggiorno
- due camere
- bagno
- due ripostigli.

Garage 1 /Rimessa mezzi agricoli
155 mq netti

Garage 2
37 mq netti

Garage 3
15 mq netti

Magazzini 
4 ampi vani, adiacenti alla dependance, per una superficie netta totale di 320 mq.

Stato e finiture

La villa padronale si presenta in condizioni eccellenti e, dopo una ristrutturazione completa, eseguita con grande attenzione alla qualità dei materiali e all’equilibrio tra eleganza classica e comfort contemporaneo, non è stata mai abitata.
Gli interni sono caratterizzati da finiture di alto livello, con pavimentazioni prevalentemente in marmo lucido nelle zone di rappresentanza, capaci di conferire luminosità e prestigio agli ambienti, mentre nelle camere è stato utilizzato parquet in legno massello.
La cucina, con isola, è rifinita con materiali di pregio e si inserisce con coerenza nello stile complessivo della proprietà.
I bagni, realizzati in marmo e materiali lapidei, presentano un’impostazione contemporanea, con sanitari e arredi di design.

Gli infissi, di qualità e con vetrocamera, contribuiscono in modo significativo al comfort abitativo e all’isolamento termico.

Il medesimo standard qualitativo è stato mantenuto anche nella dependance, nei miniappartamenti e nell’appartamento del personale, anch’essi ristrutturati e rifiniti con grande cura, in piena armonia con la residenza principale.

Spazi esterni

Il terreno di proprietà si estende per circa 17 ettari ed è interamente recintato.
La parte più prossima alla villa e alla dependance è destinata a giardino e spazi di rappresentanza, progettati per valorizzare il carattere elegante della residenza e il suo rapporto con il paesaggio.
I grandi terrazzi, collegati direttamente alla villa, offrono spazi ideali per ricevere o semplicemente godere della posizione panoramica.
Il giardino è curato e ordinato, con ampie superfici a prato, alberature mature e percorsi che accompagnano con naturalezza tra i diversi livelli della proprietà. Ad arricchire ulteriormente gli esterni vi sono tre vasche ornamentali, di cui due con fontana, che contribuiscono a definire un contesto elegante e scenografico.
In posizione dominante si trova la zona piscina, inserita in un ampio solarium pavimentato e perfettamente integrata nel contesto. La piscina, di 6x15 metri e con profondità di 1,60 metri, è facilmente accessibile dagli spazi principali della villa e gode di una vista aperta e suggestiva sul paesaggio circostante.

All’interno della proprietà è presente anche un laghetto di circa 1.800 mq, destinato all’irrigazione, elemento funzionale che si inserisce con equilibrio nel paesaggio e contribuisce alla qualità complessiva del compendio.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso una strada interna che mantiene la residenza distante da elementi di disturbo e ne accentua il senso di privacy e protezione.

Il terreno è suddiviso tra agricolo, uliveto, frutteto e bosco; la presenza di circa 2.000 ulivi e 400 alberi da frutto aggiunge alla proprietà anche una componente agricola ben integrata nel contesto, senza modificarne la prevalente natura di dimora di prestigio.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione collinare e panoramica, alle generose dimensioni e al livello qualitativo, Tenuta delle Colline Toscane, è perfetta sia come residenza privata di rappresentanza, sia come struttura ricettiva di alto livello.
La villa padronale rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, panoramico e di assoluto prestigio, mantenendo al tempo stesso un collegamento rapido con Firenze, raggiungibile in circa mezz’ora d’auto.
Si tratta quindi di una proprietà particolarmente interessante anche per imprenditori e professionisti che abbiano attività nel capoluogo toscano e necessitino di spostamenti agevoli, favoriti anche dalla vicinanza con l’aeroporto di Firenze-Peretola.

La presenza di più unità indipendenti, tra villa, dependance, miniappartamenti e alloggio per il personale, consente una gestione estremamente flessibile degli spazi e rende la proprietà adatta ad accogliere familiari, ospiti o collaboratori, garantendo sempre un elevato livello di autonomia e privacy.

L’organizzazione degli spazi, unita alla qualità delle finiture e alla forza scenografica della posizione, rende inoltre la proprietà idonea anche a un utilizzo ricettivo di alto profilo, come boutique resort esclusivo o location per eventi privati, matrimoni e retreat.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

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