Villa con dependances e parco in vendita a mezz'ora da Roma

Descrizione breve

Grande villa di lusso fra Morlupo e Capena, a mezz'ora da Roma, con parco privato di circa 4.000 mq, portici e terrazzo panoramico. Con due dependances indipendenti, per gli ospiti e il personale di servizio, e possibilità di realizzare una piscina. 720 mq commerciali totali, con ampie e luminose zone giorno.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dalla villa principale e da due dependances che ospitano due appartamenti indipendenti e l'abitazione per il personale di servizio.

La Villa - 4 camere e 6 bagni
La grande villa, della superficie commerciale di 541 mq, si sviluppa su tre livelli, collegati anche da ascensore interno.

L'ingresso principale all'abitazione si trova al piano terra, che ospita un ampio soggiorno con zona pranzo e camino, il salotto (anch'esso con camino), una sala lettura e la cucina, tutti con accesso diretto su ampi e piacevoli portici e su un grande terrazzo panoramico.
Sempre al piano terra troviamo anche una camera con guardaroba e bagno privato e un ulteriore bagno a servizio della zona giorno.

Il primo piano è destinato a zona notte con due camere con balcone, due bagni, una grande stanza guardaroba e un disimpegno con studio.

Nel piano seminterrato, troviamo una camera, un bagno, la dispensa e il grande garage, collegati anche alla zona sottostante il terrazzo panoramico, adibita in parte a sala biliardo e in parte a studio/sala lettura, con un bagno.

Dependance n.1 - 3 camere e 3 bagni
La prima dependance ha una superficie commerciale di 85 mq, disposti su due livelli. Ospita al piano terra un appartamento con ingresso, soggiorno, cucina, bagno e camera con bagno en-suite e al piano seminterrato un ulteriore appartamento, con ingresso indipendente, suddiviso in soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

Dependance n.2 - 2 camere e 3 bagni
Anche la seconda dependance si sviluppa su due livelli, per una superficie commerciale totale di 76 mq oltre a una caratteristica grotta di circa 19 mq.
Al piano terra troviamo un bel soggiorno con portico antistante, la cucina, due camere e due bagni.
Il piano seminterrato ospita un magazzino con bagno.
Accanto al magazzino troviamo l'ingresso alla grotta, della superficie di circa 18 mq.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

La proprietà si trova in buone condizioni ed è abitabile fin da subito.
Al suo interno troviamo finiture di ottima qualità, con pavimenti in cotto antico, in travertino e in listone di legno massello per la zona notte. La cucina e parte dei bagni, seppure perfettamente funzionanti, necessitano di un aggiornamento.

Spazi esterni

Villa Madame è circondata da un parco privato di oltre 4.000 mq, ben curato, con alberi ad alto fusto e giardino maturo. Tutta l'area attorno alla villa è dotata di un'ottima sistemazione esterna, con piazzette e vialetti lastricati che conducono alle dependances. Un grande terrazzo con magnifico glicine, si apre di fronte alla zona giorno della villa con bel panorama sulla campagna: un luogo ideale per pranzie e cene all'aperto nella stagione estiva.

Piacevoli anche i porticati che costituiscono in primavera ed estate un'estensione della zona giorno. All'interno del terreno c'è spazio per la realizzazione di una piscina.

Servizi e utenze

La proprietà è dotata di tutte le utenze: acqua, luce e riscaldamento a gas.

Utilizzo e potenzialità

La villa è perfetta per chi sta cercando un'abitazione di qualità a breve distanza da Roma, in un contesto sicuro e tranquillo, allo stesso tempo immersa nella natura ma non isolata.
Le due dependaces con appartamenti indipendenti sono ideali per ospitare amici o parenti mantenendo la propria privacy e autonomia, e anche per l'eventuale personale di servizio.

Distanze e posizione

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.