Villa moderna con giardino e balconi panoramici in vendita tra Trento e Bolzano

Descrizione breve

Fra Trento e Bolzano, nel cuore dei vigneti del Trentino-Alto Adige, villa indipendente su tre livelli con superficie commerciale di 386 mq, giardino privato di 237 mq e tre balconi panoramici. Con 4 camere, 6 bagni, taverna, area palestra, cantina vini e garage con ricarica per auto elettrica.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La villa è disposta su tre livelli, collegati internamente, per una superficie commerciale di 386 mq.

Piano terra
- Ingresso con stufa a olle
- cucina in muratura con pavimento in cotto smaltato a mano
- ampio soggiorno con accesso diretto al giardino
- studio/camera
- bagno
- lavanderia.

Piano primo
- Suite padronale con guardaroba e bagno privato
- due camere con bagno ensuite
- ulteriore camera
- stanza armadi
- tre balconi panoramici.

Piano seminterrato
- Taverna
- area palestra
- due bagni
- locale deposito
- cantina vini
- locale tecnico.

Completano la proprietà:
- un garage di ampie dimensioni, piastrellato in gres
- una stazione di ricarica per auto elettrica, con batterie di accumulo.

Stato e finiture

La villa è stata oggetto di un importante intervento di restyling e riqualificazione energetica tra il 2021 e il 2022, con un aggiornamento completo sia delle componenti impiantistiche sia di molte finiture interne ed esterne.

Gli ambienti si distinguono per l’elevata qualità dei materiali: pavimenti in tavole di rovere impreziosiscono l’intera zona giorno, la zona notte e le scale, mentre l’ingresso e la lavanderia sono rifiniti in cotto vietrese.
I bagni presentano ceramiche di alta qualità e finiture curate nei dettagli.
I parapetti dei balconi sono realizzati in alluminio con finitura effetto legno, in armonia con il contesto architettonico.

Dal punto di vista energetico e tecnologico, l’immobile garantisce un elevato livello di comfort abitativo grazie al cappotto termico in grafite da 14 cm e ai serramenti in legno-alluminio con triplo vetro installati nel 2022.
Il riscaldamento è a pavimento ed è alimentato da caldaia Viessmann installata nel 2021, integrata da pannelli solari termici Vitosol per una superficie complessiva di 4,6 mq.
È presente anche un impianto di climatizzazione.

L’impianto elettrico è stato potenziato con l’installazione di un sistema fotovoltaico da 5 kW con batteria di accumulo da 10 kW, anch’esso realizzato nel 2021, che contribuisce a una gestione efficiente dei consumi.
Completano la dotazione un doppio impianto antifurto, l’aspirazione centralizzata, scuri esterni in alluminio e un portoncino d’ingresso blindato di nuova installazione.

L’insieme degli interventi eseguiti rende la proprietà una residenza contemporanea ad alte prestazioni energetiche, con standard qualitativi in linea con le aspettative di una clientela nazionale e internazionale di fascia alta.

Spazi esterni

La villa è circondata da un’area esterna in parte lastricata e da un giardino curato di circa 237 mq, dotato di impianto di irrigazione automatico, che contribuisce a creare uno spazio esterno ordinato e facilmente gestibile.
Al piano superiore, tre balconi panoramici ampliano la fruibilità della zona notte, offrendo piacevoli affacci sul paesaggio circostante caratterizzato da vigneti e dolci pendii coltivati, tipici di questa area del Trentino-Alto Adige.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione strategica tra Trento e Bolzano, alla vicinanza ai principali servizi e ai collegamenti infrastrutturali efficienti, la proprietà rappresenta una soluzione particolarmente adatta come residenza principale per una famiglia, che desideri vivere in un contesto naturale di qualità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con le principali città della regione.
Le caratteristiche costruttive, l’attenzione all’efficienza energetica e la presenza di impianti e tecnologie contemporanee rendono la villa interessante anche per una clientela internazionale alla ricerca di una residenza moderna nel cuore del Trentino-Alto Adige.

Distanze e posizione

Trentino-Alto Adige - Italia

Regioni confinanti: Lombardia e Veneto, Austria e Svizzera

Centri principali: Trento, Bolzano, Riva del Grada, Brunico, Vipiteno, Bressanone, Merano

 

Caratteristiche: situato all'estremità settetrionale dell'Italia, il Trientino Alto Adige è famoso per la bellezza delle sue montagne.

Il suo territorio è interamente montuoso e con numerose aree protette (Parco dello Stelvio, Parco delle Dolomiti di sesto, Parco naturale Fanes - Sennes - Braies, tra gli altri), con una grande varietà di paesaggi, dalle guglie severe delle sue vette, agli immensi boschi di conifere, agli impetuosi corsi d'acqua, agli incantevoli laghi (tra cui la punta settentrionale del Lago di Garda), ai caratteristici borghi e castelli storici.

Tutto ciò lo rende una famosa mèta per gli appassionati di montagna in ogni stagione. D'inverno il comprensorio sciistico è vastissimo e offre chilometri di piste di ogni difficoltà. Tra le località più famose troviamo Madonna di Campiglio, Canazei, San Martino di Castrozza, Moena. In estate il turismo montano, naturalmente attratto dalle bellezze del territorio e da infiniti sentieri escursionistici di ogni tipo e difficoltà, è ulteriormente richiamato dai numerosi eventi culturali legati anche alla gastronomia, agli antichi usi e alle tradizioni locali.

Il clima è caratterizzato da inverni rigidi e nevosi e da estati fresche.

 

Offerta immobiliare: In Trentino Alto Adige è possibile acquistare eleganti appartamenti in residence gestiti e dotati di ogni comfort o nei caratteristici centri storici, tipiche baite con vista sulle cime innevate o hotel e strutture ricettive di alto livello, a Corvara, Ortisei, Selva di Val Gardena, Santa Cristina di Val Gardena, Canazei, Folgaria, Madonna di Campiglio e Moena.