Descrizione breve

Nel cuore dell'Umbria, una magnifica dimora nobiliare, nella quale soggiornò Galileo Galilei, con antica torre, cappella privata, 2 annessi agricoli e 14 ha di terreno con piccolo uliveto. Perfetta come residenza privata o location per eventi. Possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dalla villa padronale (690 mq netti), la torre colombaia (52 mq netti), un annesso con cappella privata (82 mq netti) e un ulteriore annesso a uso agricolo (40 mq netti), per una superficie netta complessiva di 864 mq.

Il primo impianto della villa risale al XVI secolo come casino di caccia intorno a due preesistenti torri colombaie, successivamente vennero realizzati altri ambienti, che inglobarono una delle due torri e trasformarono la costruzione in un'elegante villa nobile di campagna, con cappella privata e due fabbricati destinati a uso agricolo.

Tra le vicende che si svolsero nel corso dei secoli all'interno della villa, sicuramente quella di maggior rilievo è il soggiorno di Galileo Galilei che, diretto a Roma, fece una sosta nella proprietà, su invito del proprietario.
In occasione di questo importante evento il proprietario commissionò i pregevoli affreschi, che ancora oggi possiamo ammirare.

Villa Padronale - 690 mq netti su 3 livelli + balcone
15 vani - 6+2 camere - 10 bagni
La villa si articola su tre livelli ed è stata recentemente restaurata. Grazie agli ampi spazi disponibili, si presta sia a un uso privato che turistico ricettivo come location per eventi. 

Piano terra
- ampio ingresso di rappresentanza a doppia altezza;
- grande soggiorno con volta a crociera, camino, una fontana con tracce di affreschi e, a terra, una canaletta adduce l’acqua della sorgente privata;
- grande ambiente (circa 50 mq) attualmente a uso magazzino, con possibilità di cambio di destinazione d'uso in cucina, con allacci di acqua e gas già predisposti;
- grande ambiente doppio (circa 100 mq) attualmente a uso magazzino ma con possibilità di cambio di destinazione d'uso in soggiorno/salotto/pranzo;
- disimpegno;
- 3 bagni;
- 3 vani magazzino;
- colonna predisposta per l'installazione di un ascensore di collegamento con i 2 piani superiori.

Primo piano
- Ampio soggiorno con adiacente piccolo vano con allaccio dell'acqua già predisposto, per l'installazione di una cucina;
- camera in cui soggiornò Galileo Galilei, con affreschi, adibilta a studio;
- grande camera (circa 27 mq) con vano en-suite già predisposto per l'installazione di un bagno;
- camera con soppalco (utilizzabile come camera aggiuntiva) e bagno en-suite;
- grande camera (circa 50 mq) con camino, vano en-suite già predisposto per l'installazione di un bagno per disabili e accesso diretto sul giardino posteriore;
- colonna predisposta per l'installazione di un ascensore.

Secondo piano
- grande salone con affreschi, camino (circa 33 mq) e balcone di circa 13 mq;
- camera con disimpegno e bagno en-suite;
- camera con adiacente vano (in corrispondenza dell'antica torre colombaia inglobata nella villa) già predisposto per l'installazione di una cucina o convertibile in ulteriore camera o studio.
- bagno posto al piano superiore della torre (accessibile con scala in acciaio dal vano sottostante);
- ulteriore camera con soppalco, utilizzabile come camera aggiutiva e bagno en-suite;
- ripostiglio con predisposizione per bagno di servizio;
- colonna predisposta per l'installazione di un ascensore.

Dal disimpegno della camera posta nell'ala sinistra della villa, un piccolo ponte conduce alla seconda torre colombaia, non inglobata nella villa.

Torre Colombaia - 52 mq netti + terrazzo di 23 mq circa - Da ristrutturare internamente
2 vani
La torre colombaia, che è in ottime condizioni strutturali, ha un basamento con alti e slanciati archi di passaggio, che un tempo fungevano da ingresso alla proprietà.
L'edificio conserva ancora le finiture originali e ospita un vano con ampie finestre ad arco sui 4 lati, di circa 30 mq lordi, un ulteriore vano di 28 mq lordi circa al piano superiore e, all'ultimo livello un terrazzo, di 23 mq.

Annesso con cappella - 82 mq netti - Da ristrutturare
8 vani
Di fronte alla villa troviamo una piccola cappella, realizzata nel 1623 e dedicata alla Madonna del Rosario. La chiesa è ancora consacrata e a uso privato.
Sul retro della chiesa troviamo un magazzino e un forno a legna e, a seguire 6 ulteriori vani, sempre ad uso magazzino.
Questo edificio, da ristrutturare, può essere oggetto di cambio di destinazione d'uso, con possibilità di realizzarvi ulteriori camere o una spa.

Ulteriore annesso agricolo - 40 mq netti - Da ristrutturare
1 vano
Sul retro della villa troviamo un ulteriore fabbricato, sempre a destinazione agricola, della superficie lorda di 44 mq su un solo livello.
Anche per questo edificio, da ristrutturare, è possibile il cambio di destinazione d'uso per realizzarvi degli spazi abitativi.

Stato e finiture

Restaurata con cura, la villa offre ampi spazi ideali sia come dimora privata che come sede esclusiva per eventi, ritiri culturali e attività di rappresentanza.

Le camere e gli altri spazi del primo e del secondo piano non sono ancora mai stati utilizzati.

Gli unici lavori da completare sono: la scelta e la posa dei pavimenti nei due grandi magazzini del piano terra (per i quali è possibile il cambio di destinazione d'uso) e la scelta e la posa di alcuni sanitari nei bagni.

Villa Galileo riveste un particolare interesse storico e architettonico, in quanto conserva sostanzialmente inalterato il suo originario impianto cinquecentesco. Nel XVII secolo fu sede di un importante cenacolo culturale, del quale fece parte l’olandese Giovanni van Ekh, uno dei promotori dell’Accademia dei Lincei, che fu qui ospite di Benedetto Gelosi.

L'austera ed elegante facciata principale, orientata a nord ovest, verso valle, è ornata dal bel portale inquadrato da paraste e sormontato dal balcone su cui si apre una porta finestra incorniciata da modanature di stile settecentesco.

Il salone d’ingresso conserva un bel soffitto ligneo, con decorazioni, stemmi della famiglia e del Comune di Spoleto.

Nel salone adiacente si trova un camino con, alla sua destra, una fontana con tracce di affreschi e a sinistra, a terra, una canaletta che adduce l’acqua di una sorgente privata posta nel terreno a monte.

Nella stanza in cui dormì Galilei, durante il recente restauro, sono stati riportati alla luce alcuni dipinti rappresentanti il ciclo delle stagioni, con una volta a padiglione decorata a finti marmi, con al centro raffigurate altre allegorie bucoliche e i segni zodiacali. Nel rincasso della finestra, in alto San Francesco riceve le stimmate e a lato scene di caccia.

Nel salone al secondo piano si ammira un bel camino in pietra, con inciso lo stemma dei Gelosi, contornato dal motto QUID. QUID. AGIS. PRUDER. AGIS. ET. RESPICES. FINEM. e due interessanti affreschi raffiguranti la Torre di Babele e la Storia dell’arca di Noè, opera di un pittore chiamato lo Spagnolo (allievo dello Spagna).

L’alta ed elegantissima torre colombaia esterna alla villa,che si trova in ottime condizioni strutturali, un tempo fungeva da ingresso, ed è coronata da un cornicione e pregevoli decorazioni settecentesche.

Il basamento della costruzione è costituito da slanciati arconi di passaggio sormontati da cornicione marcapiano. In asse con quest’ultimi, sono articolate le aperture del livello superiore, dotate di timpano triangolare.

Anche nella cappella, realizzata nel 1623 e dedicata alla Madonna del Rosario,.troviamo dei pregevoli affreschi, anch'essi attribuibili allo Spagnolo.

La Torre Colombaia è in ottime condizioni strutturali e necessita solo della riustrutturazione interna.

I due annessi agricoli sono da ristrutturare.

Spazi esterni

L'offerta di vendita include circa 14 ettari di terreno privato, di cui circa 13 ettari di terreni seminativi, con un piccolo uliveto e 2 sorgenti d'acqua naturali.

I terreni seminativi si estendono intorno alla villa, per una metà in zona pianeggiante e per l'altra in zona leggermente scoscesa. Entrambe le aree sono di facile lavorazione agricola e in ottima esposizione per avviare nuove colture.
Il sottosuolo è ricco di acqua e, essendo la vallata un compluvio, la maggior parte di essa viene in superficie grazie a una delle due sorgenti, situata al centro dei terreni.
L’acqua, che scorga costantemente, si incanala in una tubazione che arriva fin dentro la villa, per poi confluire in una antica peschiera lunga 140 metri. Da li finisce nel sottosuolo o nell’antico fosse comunale fino ad arrivare al Marroggia.
Quest'acqua è stata utilizzata dal 1900 fino al 2021 dalle ferrovie dello Stato, prima per alimentare i treni a vapore e poi per portare acqua alla stazione di Spoleto. La particella è tornata in possesso dei proprietari nel 2022 e sono gli unici che conoscono il meccanismo di gestione delle acque progettate da FS nel 1900.
A oggi tutti i terreni agricoli sono serviti da tubazioni di irrigazione. I terreni sono estremamente drenanti evitando ristagni di acqua dannose alle coltivazioni.

In passato molte delle terre erano utilizzate a vigneto poi, non potendo più far fronte ad una attività che non era considerata la principale fonte di sostentamento, le viti sono state smantellate a favore di colture semplici quali favino, orzo e cereali.
Una parte dei seminativi oggi è coltivata a erba medica, mentre nella restante troviamo un piccolo uliveto di circa 150 piante, alberi da frutto e, a rotazione un'area destinata alla coltivazione di tulipani, zucche e girasoli in quanto, ogni anno, nella proprietà, si svolgono importanti festival a tema, che richiamano migliaia di partecipanti da tutto il centro Italia.

La terra viene analizzata ogni anno per poi programmare a rotazione le varie colture ed è disponibile l’ultimo rapporto dell’analisi scientifica del suolo.
Intorno alla villa vi è una zona ricca di breccia, utlie come sottofondo per creare piccoli viottoli pedonali.

Circa 4 ettari + 2 ettari di terreno (compresa la villa e gli ulivi) sono recintati con rete e pali di castagno.

La proprietà dispone di ben 4 potenziali ingressi, che offrono ulteriore versatilità in base al suo utilizzo e ampi spazi destinati a parcheggio.

Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le opportune autorizzazione).

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione e alle sue caratteristiche, Villa Galileo è una stupenda residenza privata di rappresentanza, ideale per chi è alla ricerca di un luogo in cui vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo non isolato, con la comodità di avere a portata di mano tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.

Naturalmente la villa sarebbe perfetta anche come Relais di lusso (grazie alle camere già disponibili e a quelle realizzabili negli annessi agricoli), da abbinare a un'attività ristorazione (nei grandi spazi del piano terra, già predisposti), o anche come spazio polivalente in cui ospitare eventi culturali, cerimonie religiose (grazie alla presenza della cappella interamente affrescata), concerti in giardino, eventi agricoli stagionali come il parco dei girasoli, l'evento sulle zucche a ottobre e quello sui tulipani in primavera o anche cooking show e masterclass, fino all'organizzazione di spazi permanenti con l’aiuto delle università.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.