Villa storica con torre, piscina e uliveto tra Pisa, Firenze e il mare

Descrizione breve

Nel cuore della Toscana, in posizione collinare e panoramica tra Pisa, Firenze e la costa tirrenica, villa storica con torre di circa 241 mq lordi, oltre a un annesso di 45 mq. La proprietà comprende ampie zone giorno, cucina, 4 camere da letto e 3 bagni, ed è completata da piscina, pergolato, forno a legna e circa 7 ha di terreno, di cui 3 ha con uliveto secolare e in produzione.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è costituita da una villa toscana di pregio, della superficie lorda di circa 241 mq, restaurata nel pieno rispetto della struttura originaria e sviluppata su due livelli principali, oltre a una caratteristica torre panoramica che ne rappresenta l’elemento architettonico più distintivo. La proprietà è completata da un annesso accessorio di 45 mq lordi.

Villa - 241 mq lordi
4 camere - 3 bagni

Piano terra
- Ampio soggiorno-pranzo
- cucina spaziosa e funzionale
- camera/studio
- bagno a servizio del piano.
Dalla cucina è possibile accedere a un ampio pergolato e un grande forno a legna creano una naturale estensione della zona living.

Primo piano
Il primo piano è raggiungibile sia tramite una suggestiva scala esterna in pietra sia mediante una moderna scala elicoidale interna realizzata in acciaio e legno e ospita:
- un grande soggiorno con camino
- due camere
- un bagno.

Secondo piano - Torre
La torretta costituisce un ambiente unico nel suo genere e accoglie una suite con bagno privato, da cui si gode di una vista a 360 gradi sulle colline circostanti, con affacci di grande suggestione sul paesaggio toscano.

Annesso - 45 mq lordi
1 vano

A breve distanza dalla villa e in posizione leggermente sopraelevata rispetto a essa, troviamo un annesso a uso magazzino, accessibile con i mezzi agricoli.

Stato e finiture

La villa si presenta in condizioni ottime, grazie a un accurato intervento di restauro conservativo finalizzato a preservarne l’identità storica e valorizzandone al contempo il comfort abitativo.

La struttura, le cui origini risalgono al X secolo, conserva elementi riconducibili all’architettura militare medievale, armonicamente integrati con soluzioni architettoniche di impostazione contemporanea.

All’interno sono presenti pavimenti in cotto antico e soffitti con travi in legno a vista e pianelle, elementi che definiscono il carattere autentico degli ambienti. I materiali tradizionali dialogano con interventi più moderni, tra cui la scala elicoidale interna in acciaio e legno e la zona cucina con isola centrale e piano cottura a induzione.
La zona living al piano superiore è caratterizzata dalla presenza di un camino tradizionale perfettamente funzionante.

I bagni sono stati completamente rinnovati e presentano sanitari sospesi e ampie docce in cristallo.

Spazi esterni

La proprietà è circondata da circa 7 ettari di terreno privato, organizzati in diverse aree funzionali: l’area immediatamente a servizio della villa è destinata a giardino in cui troviamo una piscina ad acqua salata di circa 10,60 x 6,60 metri, con rivestimento in PVC, perfettamente funzionante e regolarmente manutenuta.

Il giardino è completato da un ampio pergolato e da un grande forno a legna, elementi che rendono questo spazio particolarmente adatto a pranzi e momenti conviviali all’aperto, in un contesto di totale privacy.

Il terreno comprende inoltre un uliveto secolare in piena produzione per una superficie di circa 3 ettari, disposto in prossimità dell’area residenziale e gestito secondo criteri biologici, senza l’utilizzo di pesticidi o fertilizzanti chimici.

La restante parte della proprietà è caratterizzata da aree boscate e naturali, che contribuiscono a preservare l’isolamento della villa, il rapporto con il paesaggio e la continuità ambientale del contesto.

Servizi e utenze

- Impianto di riscaldamento suddiviso in tre zone indipendenti (una per ciascun livello), con radiatori alimentati da caldaia a condensazione a GPL.
- Impianto di climatizzazione con unità split installate nei vari ambienti.
- Impianto elettrico con potenza impegnata di 10 kW, integrato da pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
- Cisterne per la raccolta dell’acqua piovana proveniente dalle coperture, utilizzata per l’irrigazione automatica del giardino.
- Sistema di smaltimento delle acque reflue tramite fossa Imhoff.
- Impianto di allarme interno ed esterno con collegamento alle forze dell’ordine.
- Connessione Internet ADSL tramite parabola, con rete Wi-Fi a copertura dell’abitazione, del giardino e dell’area piscina.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alle sue caratteristiche architettoniche, alla qualità del contesto paesaggistico e alla posizione strategica rispetto ai principali centri della Toscana, la proprietà si presta sia come abitazione principale, sia come elegante casa per le vacanze. Gli spazi interni ed esterni, ben organizzati e di facile gestione, la rendono adatta a soggiorni prolungati in ogni periodo dell’anno.
La presenza della piscina e di ampi spazi esterni, unita alla vicinanza a città d’arte, alla costa e ai principali aeroporti, consente inoltre di metterla a reddito, inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze, con un potenziale interessante sul mercato degli affitti di fascia medio-alta.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

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