Villa storica in vendita a 8 km da Ferrara

Descrizione breve

Villa storica dei primi dell'800, a soli 8 km da Ferrara, ristrutturata, con necessità di essere completata con le finiture interne. Parco recintato di 2 ettari circa. Superficie commerciale di 825 mq circa, oltre a 125 mq di veranda e portici. Con grandi zone giorno, 6 camere e 9 bagni.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La villa fu edificata nella prima metà dell'Ottocento e successivamente ristrutturata e ampliata nel 1858. La parte nobiliare presenta una facciata in stile veneto e palladiano e il corpo centrale è abbellito da due trifore sovrapposte e dal maestoso timpano.
L'immobile risulta avere una superficie commerciale di 825 mq, disposti su tre livelli, oltre alla veranda e al portico di circa 125 mq complessivi.

Al piano terra troviamo le ampie zone giorno con camino, uno studio, una camera da letto, una stanza guardaroba e due bagni.
Sull'ala destra un portico e una veranda fungono da collegamento con un'ulteriore soggiorno con camino, due bagni e un locale tecnico.

Al piano superiore, a cui si acceda tramite una scala in pietra e ferro battuto, trovano spazio un grande soggiorno con porte finestre affacciate sul giardino, nella tipica architettura delle dimore nobiliari venete, la master bedroom con grande sala da bagno en-suite, due ampie camere matrimoniali, di cui una con guardaroba interno, una stanza guardaroba (convertibile in camera da letto) da cui si accede a un'altra sala da bagno, e un ulteriore bagno.

L'ultimo piano, anticamente destinato alle soffitte, offre degli ambienti più rustici, con pavimenti in cotto e travi a vista. Qui è stata prevista la realizzazione di una zona indipendente, con ampio soggiorno, una cucina con camino, due camere da letto con bagno in comune e un ulteriore bagno con lavanderia/stireria.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

Villa San Biagio, la cui costruzione risale alla prima metà del 1800, è stata oggetto di un intervento di ristrutturazione, e oggi necessita di essere completata con le finiture interne.
I raffinati pavimenti in “terrazzo alla veneziana”, tipici della zona, sono stati tutti posati a nuovo, successivamente all’installazione dell'impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, e ben si sposano con gli eleganti soffitti a cassettoni, anch’essi oggetto di attento restauro.
Materiali quali pietra locale, cotto artigianale e ferro battuto arricchiscono gli ambienti, che necessitano però, per completare la ristrutturazione, di essere rifiniti con gli ultimi elementi (per i quali è disponibile un preventivo analitico delle spese).

Esternamente la villa è in perfetto ordine, sia per quanto riguarda le parti in muratura che per gli infissi: in particolare, la facciata della villa con il suo timpano e lo stemma nobiliare risultano essere di particolare impatto architettonico.

Spazi esterni

Il grande parco privato di circa 20.000 mq, si sviluppa lungo il corso del fiume Po ed è curato a prato, con qualche pianta ornamentale ad alto fusto.
La proprietà è interamente delimitata da recinzione.

Utilizzo e potenzialità

Villa San Biagio è un immobile versatile e di grande fascino, ideale sia come residenza di rappresentanza, che come struttura turistico-ricettiva. L'attuale ristrutturazione è stata infatti effettuata nell'ottica della realizzazione di un "country resort" ma nulla toglie di riportare la villa a un'unica abitazione, con la possibilità di avere degli spazi indipendenti per ospitare parenti o amici.

Distanze e posizione

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