Porzione di villa con giardino e dependance in vendita a Trevi

Descrizione breve

Porzione indipendente di villa con dependance per ospiti e giardino privato, in posizione non isolata. E' composta complessivamente da 6 camere e 5 bagni, oltre alle zone giorno.

Posizione geografica

A soli 4 km da Trevi, antico borgo umbro arroccato su un colle, troviamo in vendita una porzione di villa, perfettamente ristrutturata, con giardino privato e dependance per gli ospiti.

L’abitazione si trova all’interno di un piccolo e tranquillo centro abitato, in posizione non isolata ma al tempo stesso riservata.

Siamo nel cuore dell’Umbria, in posizione equidistante da Foligno e Spoleto (entrambi a 15 km) e a circa 50 km da Perugia.

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (42 km), raggiungibile in circa mezz’ora d’auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (157 km) e Roma Fiumicino (175 km) distano meno di 2 ore.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da una porzione indipendente di villa della superficie lorda di 485 mq, con giardino privato e con l’antica limonaia, di 80 mq lordi, ristrutturata e convertita in dependance.

La porzione di villa

Si sviluppa su tre livelli, con al piano terra l’ingresso, il soggiorno e la cucina abitabile entrambi con accesso su una caratteristica loggia, con 6 grandi finestre, adibita a zona pranzo, una camera da letto, il bagno e un ripostiglio.

Al primo piano troviamo due camere, uno studio utilizzabile anche come terza camera, un ulteriore studio, un bagno e un ripostiglio.

Il piano seminterrato è particolarmente caratteristico, con una zona che conserva ancora gli originali soffitti a volte in mattoncini, e ospita vani accessori attualmente destinati a cantine/taverna, ripostigli, dispensa e un bagno. Questi ambienti sarebbero perfetti anche come studio o per uno spazio espositivo.

Il forno a legna

Con accesso indipendente, troviamo un caratteristico ambiente destinato a  forno a legna.

La dependance

Realizzata nell’antica limonaia, la dependance si sviluppa al piano terra, con una superficie lorda di 80 mq, ed è composta da un soggiorno, due camere, due bagni e due ripostigli.

Esternamente troviamo un bel portico che affaccia sul giardino.

Stato e finiture

La proprietà è in condizioni ottime.

Un restauro accurato e attento ne ha mantenuto le caratteristiche, i pavimenti sono infatti originali in cotto, i soffitti tutti in legno con pianelle, ad eccezione di una zona del seminterrato in cui troviamo delle volte a crociera di mattoncini; anche gran parte degli infissi interni è originale.

Spazi esterni

Di fronte alla villa e alla limonaia si sviluppa un bel giardino privato completamente recintato, di circa 1.000 mq, che dona privacy e riservatezza alla proprietà.

Al suo interno troviamo delle zone curate a prato, ornate da rigogliose siepi di lavanda, oleandri, rose e alloro, che in primavera fioriscono creando un arcobaleno profumato di colori, e con alcuni alberi che creano delle piacevoli aree d’ombra.

Nella zona posteriore della villa troviamo un ulteriore giardino con orto e qualche albero da frutto.

Il portico della limonaia è invece perfetto per pranzare all’aperto durante la buona stagione.

Utilizzo e potenzialità

La Residenza d'epoca settecentesca è ideale per chi ama vivere a contatto con la natura ma in posizione comoda e non isolata.

La proprietà si trova infatti all’interno di un piccolo centro abitato, adagiato tra gli uliveti umbri.

Con Trevi, Foligno e Spoleto a pochi chilometri di distanza, la Residenza d'epoca settecentesca è perfetta sia come abitazione principale (grazie alla vicinanza di scuole, negozi, ecc), che come casa in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza. 

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.