Villa con vigneto e uliveto in vendita tra Todi e Perugia

- Collepepe - a metà strada tra Todi e Perugia | Rif.

Una villa con 22 ettari di terreno e piscina, in posizione collinare e panoramica

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Dettagli e accessori

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Descrizione breve

Grande villa di circa 1.000 mq lordi, con grandi zone giorno, 8 camere e 11 bagni, in vendita in posizione panoramica, sulle colline tra Todi e Perugia. La proprietà è completata da circa 22 ettari di terreno, con piscina, 1 ettaro di vigneto, 600 ulivi e bosco.

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Posizione geografica

Villa Magnolia si trova in posizione panoramica, sulle colline di Collepepe, un caratteristico borgo di origini medievali, a metà strada tra Todi (20 km) e Perugia (25 km).

Affacciata sulla Valle Tiberina, la zona ha sempre avuto una grande importanza strategica, grazie alla posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria: in circa di mezz’ora d’auto è infatti possibile raggiungere anche Foligno (34 km) e Assisi (40 km) e in meno di un’ora Spoleto (48 km) e Orvieto (54 km).

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 27 km, mentre gli aeroporti di Roma distano circa due ore d’auto (Aeroporto di Ciampino 162 km e Aeroporto di Fiumicino 180 km).

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dalla grande villa padronale, da un annesso con cantine e magazzini, dal parco con piscina (e un locale tecnico a essa destinato) e da circa 22 ettari di terreno con vigneto, uliveto e bosco.

 

La villa

La villa nasce dall’agglomerato di più costruzioni che, a partire dal ‘600, si sono aggiunte, fino a crearne la caratteristica struttura attuale.

Disposta su più livelli, a seguire l’andamento del terreno, la villa ha una superficie lorda totale di oltre 1.000 mq.

 

L’ingresso principale si trova sul livello che ospita la zona giorno, con un grande salone con camino, adibito a salotti, la sala da pranzo, un’ampia cucina industriale e due bagni di servizio.

Dalla zona giorno è possibile godere anche di una loggia panoramica e di ampie zone pavimentate esterne, ideali per pranzare all’aperto.

Sempre su questo livello ma con ingresso indipendente, troviamo una cantina per la conservazione e la degustazione dei vini.

 

Il primo piano della villa è diviso in due ali, collegate da una galleria adibita a salotto/studio, con doppio accesso a una loggia esterna, e ospita nel lato destro un salottino, tre camere con bagno en-suite e un terrazzo panoramico; nel lato sinistro, troviamo invece due ulteriori camere con bagno en-suite, una delle quali anche con cucinino, entrambe con ingressi indipendenti dal giardino.

 

Da un disimpegno tra l’ala destra e la galleria è possibile salire sulla torretta, attualmente utilizzata come studio.

 

Il piano terra della villa è collegato anche, sia tramite scala interna che con ascensore, a una parte dei due piani sottostanti, suddivisi in: camera, spogliatoio, due magazzini e un bagno su un livello e locali accessori (forno, centrale termica, ripostigli, ecc.) nel piano inferiore.

Nella parte restante troviamo invece un monolocale con ingresso indipendente, angolo cottura e bagno e, sempre con ingresso indipendente, due camere e un bagno al piano superiore.

 

L’annesso

L’annesso, che si trova non distante dalla villa, circondato dall’uliveto, è disposto su due livelli e ha una superficie lorda di 328 mq ed è utilizzato come cantina e magazzino.

 

I locali tecnici della piscina

Comprendono un bagno, un ripostiglio, il locale pompe e due serbatoi.

Stato e finiture

La proprietà è stata ristrutturata qualche anno fa con finiture di buon livello e si trova in buone condizioni generali, senza necessità di lavori se non dell’eventuale ammodernamento di qualche bagno.

Internamente molto articolata, ha le zone giorno grandi e caratteristiche, con alcune pareti con pietra lasciata a vista. I pavimenti sono prevalentemente in legno, così come i soffitti.

Nella zona della galleria di collegamento tra le due ali della villa troviamo un bel cotto, così come nella caratteristica cantina per la degustazione dei vini e nella spaziosa cucina industriale.

Spazi esterni

Villa La Magnolia è abbracciata da un terreno privato di 22 ettari, con circa 1 ettaro di vitigno (sangiovese, cabernet, merlot, gamay perugino e sagrantino), 600 ulivi, un bosco in produzione (con impianto di circa 2.500 alberi di noce, cilegio e ontano), un laghetto artificiale per la raccolta dell’acqua piovana e il restante terreno con bosco naturale.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione è molto buona, collinare e panoramica e vicina a diversi importanti centri storici dell’Umbria, la proprietà è perfetta sia come struttura ricettiva, con la possibilità di organizzare eventi e degustazioni, che come abitazione privata, con zone indipendenti per accogliere gli ospiti e per il personale di servizio.

 

Distanze e posizione


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*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa