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EnglishVilla panoramica con piscina in vendita a Todi
- a 10 minuti da Todi | Rif.Una villa ristrutturata, con 2 ettari di terreno con giardino, piscina e uliveto, tra le colline umbre
Dettagli e accessori
- Superficie: 0 mq
- Terreno: 0 mq
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Descrizione breve
Villa con piscina, in posizione panoramica e riservata, circondata da oltre 2 ettari di terreno privato con parco e uliveto, a soli 9 km da Todi. Superficie commerciale totale di 533 mq oltre a rimessa attrezzi di 17 mq, con ampie e luminose zone giorno, 5 camere e 7 bagni, studio e sala cinema.
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Posizione geografica
Immersa tra le colline, ai margini di un bosco e circondata da 2 ettari di terreno privato con cespugli di macchia mediterranea e ulivi, Villa dei Glicini è un'elegante residenza di campagna a soli 9 km da Todi.
La posizione, oltre a essere panoramica e riservata, è baricentrica rispetto ai maggiori centri storici dell'Umbria, in meno di un'ora è infatti possibile raggiungere Spoleto (41 km), Orvieto (45 km) e Perugia (52 km).
Grazie all'allaccio con la superstrada E45 a 11 km, Roma (120 km) è raggiungibile in circa 1 ora e mezza e i suoi aeroporti di Ciampino (136 km) e di Fiumicino (150 km) in meno di 2 ore d'auto.
Il centro abitato più vicino, per gli acquisti e per tutte le esigenze quotidiane, è Todi (10 minuti d'auto) e l’aeroporto di riferimento è quello di Perugia (55 km, meno di un'ora d'auto).
Gli amanti del golf troveranno ben tre importanti golf club a circa un'ora d'auto:
- il Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 60 km. Il campo dolcemente ondulato è un par 72, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi.
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 70 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.
- Antognolla Golf Club (18 buche, par 71, 6.112 metri), a 81 km. Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, il percorso 18 buche di Antognolla si caratterizza per i suoi fairway lunghi e in pendenza, per i meravigliosi ostacoli d’acqua e per i green ampi e ondulati. Concepito dal celebre architetto Robert Trent Jones Junior, l’intrigante layout del percorso rende il campo da golf di Antognolla emozionante e soddisfacente per golfisti di qualsiasi livello di gioco.
Nel 2020 Antognolla Golf ha vinto il prestigioso World Golf Award per la categoria ‘Miglior Campo da Golf d’Italia’, ottenendo la stessa nomination anche nei due anni consecutivi.
Descrizione dei fabbricati
Villa dei Glicini è stata recentemente oggetto di un'attenta ristrutturazione, in cui è stato realizzato un perfetto mix tra la semplicità delle linee contemporanee unita all'innovazione dell'impiantistica e la tradizionalità dell'architettura e dei materiali
L'abitazione, che ha una superficie commerciale di 533 mq a cui si aggiunge la rimessa per gli attrezzi di circa 17,5 mq, si sviluppa su 2 livelli, oltre alla caratteristica torretta.
Piano terra
Al piano terra troviamo l'ampia zona giorno, con l'ingresso, il soggiorno con camino e la zona pranzo/cucina con camino, caratterizzati da grandi vetrate che si affacciano sul rigoglioso giardino.
Due porte finestra, dal soggiorno e dalla zona pranzo, danno accesso a una pergola panoramica, di 35 mq, che guarda la piscina e la vallata.
L'area living è servita da un bagno dedicato.
Sempre al piano terra, troviamo 4 camere da letto, tutte con bagno privato e uno studio con ingresso indipendente dal portico posteriore.
Due camere godono di un ulteriore pergolato di 24 mq, mentre un'altra camera e lo studio hanno accesso su un portico di 29 mq che affaccia sul riservato giardino posteriore, con pozzo centrale.
Torretta
La torretta è destinata a master bedroom, con cabina guardaroba e bagno en-suite.
Piano seminterrato
Il piano seminterrato ospita un ampio vano in cui è stata realizzata una sala cinema, uno spazioso garage (di 58 mq circa e accessibile anche dall'interno della villa), la cantina, un magazzino, un vano tecnico, due ripostigli e un bagno.
A breve distanza dall'abitazione troviamo un'utile rimessa per gli attrezzi di circa 17,5 mq commerciali.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico e delle pergole che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La villa è stata restaurata con estrema cura ed è in ottime condizioni.
Esternamente è stata mantenuta la caratteristica pietra a vista e all'interno troviamo pavimenti in cotto fatto a mano nelle zone giorno, parquet nelle camere e due camini in travertino.
Spazi esterni
L'abitazione è abbracciata da un terreno privato di oltre due ettari, con un bel giardino ricco di alti alberi e cespugli fioriti. Un grande salice piangente a fianco al pozzo in pietra, nella zona retrostante la casa, crea un suggestivo effetto di luci ed ombre.
Altri importanti spazi esterni sono i due pergolati e il portico, accessibili da vari ambienti del piano terra, che consentono di mangiare o di rilassarsi all'aperto durante la buona stagione.
Utilizzo e potenzialità
Villa dei Glicini è il rifugio ideale per chi è alla ricerca di un luogo in cui vivere a contatto con la natura, nella quiete della campagna umbra, pur trovandosi a poca distanza da un centro abitato e a meno di un'ora dai più importanti centri storici dell'Umbria.
Grazie alle sue caratteristiche architettoniche e alla sua posizione, la proprietà è perfetta anche per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti per vacanza, affittandola settimanalmente nei periodi di non utilizzo.
Distanze e posizione
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*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa
