Villa d'epoca in vendita a Spoleto

Descrizione breve

Villa del tardo '700 con parco. Restaurata e convertita in attività alberghiera, ospita 13 camere con bagno en suite, sala ristorante, cucina professionale, bagni di servizio, cappella privata, un magazzino, un'autorimessa e un annesso da ristrutturare.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da: 
- una villa padronale completamente ristrutturata, attualmente destinata ad attività alberghiera e composta da 13 camere con bagno privato, sala ristorante, cucina professionale, 2 bagni ad uso del ristorante ed un bagno di servizio; 
- una cappella privata; 
- un magazzino, un’autorimessa ed un annesso agricolo da restaurare; 
- un parco di 6.200 mq. 

Stato e finiture

L’aspetto esteriore della proprietà presenta tutte le caratteristiche originali dell’epoca in cui è stata realizzata. 
L’edificio principale è imponente ed il parco, circondato da un alto muro di cinta fa sì che passeggiandovi sembri quasi di viaggiare nel tempo, tornando indietro fino alla fine del settecento, quando la prestigiosa famiglia nobile fiorentina dei conti Morelli de' Pazzi, decise di prendere dimora in questo luogo. 

I piani primo e secondo della villa che ospitano le camere da letto destinate alla ricettività, sono state recentemente restaurate e si presentano in condizioni assolutamente perfette. Il piano terra, nel quale si trovano le sale ristorante e la cucina, è in buone condizioni generali ma necessita di qualche lavoro di manutenzione ordinaria. 

Anche la cappella è stata completamente restaurata, mentre gli annessi, attualmente utilizzati come magazzini, possono essere recuperati per incrementare gli spazi ricettivi.

Spazi esterni

All'interno della alte mura di cinta, è stato creato, dalla famiglia Morelli de’ Pazzi un parco ed una architettura di giardini che ricordano le antiche ville fiorentine e lucchesi. 
In essi vivono splendidi cedri del Libano, pini, abeti e lecci. La visione è di continuo stimolata dai sentieri fioriti che dal cancello di ingresso conducono alla dimora attraverso il parco ornato da vasi, sculture segrete, giardini a terrazza ed una splendida meridiana. Nel parco spicca un suggestivo "boschetto sacro" all'interno del quale si possono ammirare un ninfeo con antiche pietre decorative e capitelli.

Utilizzo e potenzialità

In considerazione del costante sviluppo turistico della zona, della vicinanza a Spoleto, centro storico umbro di primaria importanza e della posizione baricentrica rispetto ad altri famosi centri storici dell’Umbria (Assisi, Todi, Perugia...), Villa Morelli può senz’altro mantenere la vocazione di accoglienza a cui è attualmente destinata. 

La posizione in cui si trova è comodissima e facilmente raggiungibile, questo la rende perfetta come location per eventi, manifestazioni o cerimonie (la presenza della cappella privata consente anche la celebrazione di matrimoni o di altre cerimonie religiose). 

Altra possibilità è quella di utilizzare Villa Morelli come residenza privata di rappresentanza. 

È importante inoltre sottolineare che la Villa gode di interessanti agevolazioni fiscali sia per quel che riguarda la tassazione al momento dell’acquisto che per la locazione in caso di utilizzo come attività turistico-ricettiva.

Distanze e posizione

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